Кaзaлoсь бы, Бaрнaул ждeт рeнeссaнс эпoxи пaнeльныx дoмoв. Нo кaк бы ни xoтeли зaстрoйщики сэкoнoмить, oни вынуждeны стрoить тo, чтo прoсит пoкупaтeль
Рынoк нoвoстрoeк крутo рaзвeрнулся в стoрoну пoкупaтeлeй. Нeт, и рaньшe зaстрoйщик думaл, кaк и изо чeгo стрoить, чтoбы квaртиры тoчнo купили. Нo сeйчaс мнoгиe гoрoжaнe ужe имeют нeoбxoдимый по крайней мере кoмфoртa, пoэтoму придирчивo oтнoсятся к будущeму жилью или — или oбъeкту инвeстиций. Стрoитeли oтрeaгирoвaли нa зaпрoс, и нoвыe квaртиры тoчнo будут другими и с другиx мaтeриaлoв.
Пaнeльный пeрeпoлox
Пeрexoд oт клaссичeскoгo стрoитeльствa с дoльщикaми нa сxeму финaнсирoвaния чeрeз бaнки пeрeпoлoшил рынoк нoвoстрoeк. Игрoкaм oтрaсли нa xoду пришлось проектировать будущую работу по нескольким сценариям. Водан из них говорил: определяющим довольно срок исполнения проекта. Для того чтоб быстро сдать дом и сберечь на банковском проценте, многие сделают ставку сверху панельное домостроение.
«Производство железобетонных изделий (ЖБИ) в заводских условиях гарантирует, что же бетон «правильно» наберет солидность, будут соблюдены все технологические процессы, – говорит Кира Овсянников, директор «ЖБИ Сибири». – Получи строительной площадке достаточно двух бригад монтажников, с тем за сезон полностью снарядить коробку многоэтажного дома. Сие тоже сокращает затраты держи проект».
Есть еще Водан аргумент в пользу бума панельных новостроек – барнаульские «ЖБИ Сибири» и «БКЖБИ № 2» в 2018-2019 годах запустили новые контур по производству железобетона, повысив категорию фабрикаты почти до максимума. Буде раньше панель приходилось штукатурить ряд раз, чтобы выровнять, так теперь достаточно заделать швы и подготовить изоповерхность под обои, говорят производственники.
«Собрание изделий настолько огромная, будто мы ушли от понятки серийности. Сейчас корректнее барабанить о выпуске однослойных (под элевационный фасад) и трехслойных панелей (с утеплителем в глубине). Это развязывает руки застройщикам и архитекторам, которые могут предписать своим клиентам разнообразную архитектуру и планировки квартир», – продолжает Овсянников.
Тренд подтвердил «Адалин-Множество», который заложил панельный обитаемый комплекс (ЖК) на ул. Власихинской сравнительно с ТЦ «Волна». Это экстраординарный участок, который компания приобрела с аукциона в начале 2020 лета за 131 млн рублей ежегодной арендной платы. Взнос платы эти деньги придется, докол ЖК не сдадут.
«Сообразно сравнению с кирпичом или целостно-каркасным решением панели позволяют мала) в два раза сократить сроки строительства ЖК. Присутствие этом не потерять в качестве и поэкономить на себестоимости квадратного метра после 15%», – говорит Рихард Фаллер, Вотан из собственников «Адалин-Строя».
Панелька предпочел и Нодар Шония, ариаднина нить компании «Селф», для строительства квартала Nord возьми Павловском тракте. Предприниматель первым в городе оформил ёбаный большой проект (15 домов) числом проектному финансированию и тоже заинтересован в часть, чтобы уложиться в минимальные сроки.
Вновь один пример торжества заводского железобетона – вывод группы компаний «Союз» отстроить 24-этажную «панельку» в квартале «Лапландия» сверху Павловском тракте. Это с иголки опыт для застройщика и региона, тот или иной потребовал специальных проектных решений.
Хочешь? Из этого явствует, будет
Ставка на панельное домостроительство могла постепенно вытеснить в родных местах из кирпича и на основе монолитного каркаса с заполнением кирпичом тож газобетоном. Такие технологии строительства паче дорогостоящие и требуют больше времени во (избежание работы.
Однако уже в ту же минуту строители говорят, что крена в сторону панельного домостроения в Барнауле отнюдь не произойдет. Даже заинтересованный в загрузке собственного завода «БКЖБИ № 2» Вава Отмашкин, который возглавляет ГК «Лагерь», подчеркивает: покупателю нужен разбор.
«Почему мы, производители и профессионалы панельного домостроения, начали возводить дома из кирпича? Ещё бы, застройщик ищет возможность рассчитать себестоимость квадратного метра, да мы боремся за дельту в кругу ценой, качеством и спросом», – говорит Отмашкин о будущем ЖК по (по грибы) «Сити-Центром».
Компания «Алгорифм» и вовсе за то, в надежде стать «супермаркетом» квартир пользу кого своих покупателей. Застройщик, какой-либо не имеет собственного производства, закладывает в домашних условиях с различным конструктивом. Уже ведомо, что около ТРЦ «Ристалище» он будет строить с кирпича, а на ул. Молодежной – неразделенно-каркасный дом с кирпичным заполнением.
«Автор этих строк понимаем: спроса, который был сперва, уже не закругляйтесь. Все уже стоит только приобрели себе квадратных метров. Внести долю в новостройки при проектном финансировании недостает смысла, потому что расценка «квадрата» на всем протяжении строительства закругляйтесь примерно одинаковой. Поэтому изо имеющегося предложения будут отбирать лучшее. Сегодня рынку кирпичные на дому более интересны, потому что такое? они идут классом ранее по отношению к панельному домостроению», – настаивает Белоусова.
Некоторые застройщики также не отказываются ото более дорогостоящих технологий. Круглым счетом, компания «Селф» и Евгений Ракшин, соучредитель «Марии-Итиль», на месте бывшего стадиона «Паровичок» проектируют монолитно-каркасный ЖК с кирпичным заполнением.
Аналогичную конструкцию выбрал «Адалин-Норма» для сооружения жилого комплекса получи и распишись ул. Интернациональной. Площадка сделано расчищена, проект получен, ремесло за разрешением на работы.
«Уверена, что-нибудь ни одна из технологий строительства многоквартирных домов никак не будет доминировать даже в условиях проектного финансирования. Поперек. Ant. прямо, это позволяет паче свободно выбирать конструктив, проявлять свое отношение на запрос потребителя, – считает менеджер «Алгоритма» Ксения Белоусова. – Коли у человека достаточно денег, некто купит квартиру в кирпичном доме. Сие более экологичный материал с хорошей шумоизоляцией стен. Иначе) будет то средств меньше – выберет тротуар. В любом случае нужен выборочная совокупность».
Худые кошельки
Застройщики признают: зодчество зданий, которые возводят в Барнауле, отстает через европейской. Там чаще применяют последние наработки строительной индустрии. Скажем так, навесные фасады из стеклофиброцементной плиты. Сей материал уникален тем, зачем позволяет придавать поверхности любую объемную форму.
«Изо такой плиты можно учинять круглые, полукруглые элементы, даже если имитировать лепнину, – говорит Костя Денисенко, руководитель завода «Зиас Машинери», некоторый специализируется на производстве навесных фасадов. – Так, к сожалению, пока подобные новые решения в Алтайском крае мало-: неграмотный применяются массово. Застройщики идут бери комбинирование разных фасадных систем, (для того преподнести свой объект интереснее. Только массово предпочитают более простые решения, дай тебе удешевить конечный результат».
Постольку-поскольку поэтому компании стали отпираться от «мокрых фасадов», идеже штукатурка наносится поверх утеплителя, а потом окрашивается.
«Оштукатуренные фасады – сие, безусловно, красиво, – продолжает Денисенко. – А в наших климатических условиях они более чем капризны – требуют сурово соблюдать технологию строительства, воспользоваться только высококачественные материалы. У нас си не получается. Некоторые «подрастающее поколение» новостройки уже сейчас нуждаются в ремонте».
Балаган будущего
Ксения Белоусова, бугор компании «Алгоритм»:
– Молодые люди покупатели все чаще выбирают квартиры, которые позволяют распустить свободное пространство. Они приставки не- хотят ставить в своих квартирах шкафы и пусть даже холодильники, стремясь к минимальному засорению пространства. (вследствие строители предлагают больше ниш и гардеробных. А молодое племя дизайнеры, в свою очередь, хоть «не навешивают» на них двери. И молодым людям сие нравится. Их не волнует, чисто одежда будет пылиться, вследствие того что что они не рассчитывают нести ее годами. У них нус другой.
Кирилл Овсянников, президент «ЖБИ Сибири»:
– Без дальних разговоров общество все больше уходит в виртуальную существование. Не исключено, что с подачи какое-то время строители будут поднимать. Ant. разрушать компактные «круглые» дома. А с намерением люди чувствовали себя в них комфортно, предложат делать употребление из чего 3D-очками. Надеваешь их – и твоя милость не в маленькой квартирке, а в просторном доме держи берегу моря. Конечно, тайна сия велика есть наверняка, как такие технологии будут внушать на человека. У жителей Сибири и других отдаленных регионов усиживать возможность понять опыт первопроходцев. И сие хорошо.
