Минстрoй мeняeт критeрии стaндaртнoгo жилья пo всeй Рoссии.
В Министeрствe считaют, чтo пoдoбныe нoрмы пoмoгут жильцaм сущeствeннo сэкoнoмить нa рeмoнтe.
Прeдпoлaгaeтся, чтo всe квaртиры нa пeрвичнoм рынкe будут сдaвaться с ужe гoтoвыми инжeнeрнo-тexничeскими кoммуникaциями, двeрями, oкнaми, вырoвнeнными пoтoлкaми, рaзвoдкoй элeктричeствa, прибoрaми учeтa и сaнтexникoй.
Вaжнo! Зaстрoйщик будeт имeть спeциaльный кaтaлoг с aссoртимeнтoм oтдeлoчныx мaтeриaлoв, срeди кoтoрoгo чаемый сoбствeнник выберет что-ведь определенное для своей квартиры.
«Вливание этой нормы напрашивалось сейчас давно, так как пре собственникам квартир «в бетоне» в общем-так себя изжила. Практически нет слов всех цивилизованных странах квартиры в новых домах передаются покупателям по образу минимум в состоянии white box (около чистовую)» — рассказывает Ируня Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой», — «В тот же миг спрос на квартиры с готовой отделкой (т. е. частичной, так и под разъяснение) существенно вырос, как и пропозиция таких квартир, в том числе и сообразно причине того, что банки стали соглашаться ипотеку сразу на квартиры с ремонтом. В те поры как еще лет 5 взад отделку покупать приходилось поодиночке, по дополнительному соглашению к ДДУ, надлежаще, она требовала от покупателя отдельных расходов, безусловно и процент по кредитам для ремонт намного выше, нежели по ипотеке».
Спустя время введения этой нормы стократ сократится время на колонизация дома, а собственники получат вероятность сэкономить приличную сумму с собственного кошелька. Вариант «заезжай и живи», конечно, удобнее, нежели после сдачи на хазе еще минимум полгода проживать на поэтапный ремонт и приготовление целой квартиры.
«В проектах доступного ценового сегмента, к которому относится стандартное жилье, прибыльно покупать квартиру именно с отделкой. В частности, сокращаются сроки заселения, кое-что очень важно тем, кто именно купил квартиру в ипотеку, а часа) живет в съемной. Кроме того, потому как такие квартиры обычно предлагаются в рамках одной секции неужели корпуса, их покупатели избавлены с гипотетического соседа сверху, какой-либо решил начать делать уход через год после получения ключей» — рассказывает распорядитель по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Митяха Цветов.
Чего ждать потребителям?
Ируша Доброхотова отмечает, что «докол неизвестно, будет ли обращение Минстроя распространяться на вконец рынок, так как диатриба идет о критериях жилья «типаж-класса» (в прежних классификациях – ключник-класс). Возможно это довольно обязательным только в домах, реализуемых перед государственные программы – вот хоть, реновацию.
Если предположить, что-что норма все-таки распространится для весь сегмент доступного жилья (как-то, и стандарт, и комфорт-класс в коммерческих проектах), ведь потребителю это, с одной стороны, склифосовский выгодно, так как сие существенно сократит время с получения ключей до заселения. А с прочий стороны, покупателю придется обретать квартиру с уже выполненной разводкой электрики и с установленной сантехникой, таким образом, придется подстраивать домашние нужды под готовый замысел».
Что произойдет с ценами?
Сей вопрос, как обычно, становится самым насущным около малейших изменениях законодательства.
«Обязательная в (видах застройщиков чистовая отделка квартир может поднять к средней стоимости квадратного метра жилья в среднем 1,5%. Кроме того, уж через год в связи с отменой ДДУ и переходом получи расчеты через эскроу–счета, а равно как с учетом новых требований к застройщикам с 1 июля 2018 возраст, цены на квартиры в новостройках могут подняться до 20%. Так ась? в общей массе наценка ради отделку будет практически неощутима» — считает Аринка Доброхотова.
«Конечно, квартиры с отделкой стоят любимее «строй-варианта», потому что что в ее стоимость включены материалы и работы. За всем тем разница в цене все в одинаковой мере как минимум на 30% больше стоимости аналогичного ремонта, сделанного своими силами, в силу того что что материалы застройщик закупает ровно по оптовым ценам, да и обслуживание бригад обходятся дешевле после счет большого объема заказов» — делится Митяха Цветов, — «И самое ядро: затраты на ремонт поуже включены в размер ипотечного кредита. Сие важно потому, что поправка – дорогостоящее мероприятие, благодаря этому очень многие люди берут из-за него потребительские кредиты, ставки сообразно которым заметно выше ипотечных.
Рано ли квартиры с отделкой только выходили в рынок, многие покупатели опасались «стандартизированного» ремонта, и нуждаемость на него был небольшим. Так со временем застройщики много расширили варианты и повысили печать отделки, у многих появилась реальность «кастомизации» предлагаемых вариантов. В результате квартиры невыгодный выглядят однотипными, опасения покупателей развеялись, и в последнее досуг доля квартир с отделкой в структуре предложения застройщиков мгновение ока растет. Так, например, в проектах ГК «А101» пай квартир с отделкой в 2017 году составляла 25%, а ровно по итогам 2018 года я прогнозируем увеличение этой доли после 30-35%. При этом атрибут и разнообразие предложения постоянно повышается у всех участников рынка.
Таким образом, в данном случае законодательная начало фактически фиксирует существующие нате рынке тенденции» — считает сюрвайер.
Фотоматериалы: Gazeta.bn
Автор: Большакова Ольгуха
