Нeуплaтa нaлoгoв у бoльшинствa людeй aссoциируeтся, прeждe всeгo, с угoлoвнoй oтвeтствeннoстью.
Нo eсть рeaльныe примeры, кoгдa нeдoвoльныe сoсeди писaли зaявлeния в прaвooxрaнитeльныe oргaны o тoм, чтo сoбствeнник тaкoй-тo квaртиры сдaeт ee жильцaм и нe плaтит налоги, представляли убедительные доказательства, однако все равно получали отклонение в возбуждении уголовного конъюнктура.
Что же в действительности грозит без дальних слов собственникам недвижимости после неуплату налогов с арендных платежей?
Загодя всего — встряска недоимки по налогам, пеней и штрафов. Коли сотрудники ФНС докажут быль нелегальной сдачи недвижимости в аренду, они начисляют поборы в пределах последних 3-х парение, а также пени нате эту недоимку.
Тост идет, прежде лишь, о налоге на хлеб физических лиц (НДФЛ): резидентам РФ симпатия начисляется по ставке 13% с полученного со сдачи недвижимости дохода.
Процентная плие пеней для физических лиц и ИП составляет 1/300 основной ставки ЦБ РФ, которая действует получай день их начисления (ст 75 НК РФ).
В добавление за неуплату налога взимается консоляция в размере 20% с суммы неуплаченного налога, а разве доказано, что деликт было совершено по предварительному умыслу, штраф повышается раньше 40% (ст. 122 НК РФ).
Как один человек разъяснениям Минфина России НДФЛ начисляется в т.ч. нате сумму коммунальных платежей, которые начисляются приставки не- по счетчикам (в частности, вывоз ТКО, мзда за содержание общедомового имущества) — если нет по условиям аренды их вносят квартиранты (Препроводиловка от 01.02.2019 № 03-04-05/5889).
В некоторых случаях, не считая НДФЛ, арендодателю могут доначислить уже и недоимку по НДС (вот и все вместе с пенями и штрафами).
Процесс в тм, что плательщиками НДС по мнению закону признаются ИП и юридические лица. Только если физическое личность ведет предпринимательскую работа без регистрации ИП, возлюбленный все равно хорошенького понемножку отвечать как ИП — в т.ч. и из-за неуплату НДС, какой начисляется на арендные платежи (ст. 11 НК РФ).
Объединение мнению ФНС (которое в основном совпадает с мнением судов), лещадь признаки предпринимательской деятельности подпадает систематическая уступление в аренду объектов безлюдный недвижимости, целевое перевод которой не связано с удовлетворением личных, семейных сиречь домашних нужд ((пред)положим, Письмо ФНС с 25.02.2013 № ЕД-2-3/125@, Детерминирование Верховного суда РФ № 16-КГ18-17).
Благо выяснится, что владетель недвижимости сдает ее в аренду в качестве предпринимательской деятельности, ему грозит равным образом административный штраф после отсутствие официальной регистрации в качестве ИП (через 500 до 2 000 рублей — ст. 14.1 КоАП РФ).
Какими судьбами же касается уголовной ответственности, ведь на сегодняшний день-деньской уклонение от уплаты налогов признается преступлением, разве оно совершено в крупном тож особо крупном размере — сие начинается от деньги налоговой недоимки в 2,7 млн рублей вслед за последние 3 года (ст. 198 УК РФ).
Может быть, что в практике сдачи недвижимости в аренду такие средства налогов встречаются по зарез редко.
Поэтому в подавляющем большинстве случаев собственники недвижимости избегают судимости вслед нелегальную сдачу в аренду недвижимости, и шаг ограничивается лишь взысканием налоговых недоимок и штрафов.
