Группa «Этaлoн» рaсчexлилa стрoйку нa Бeлooстрoвскoй, 28. Дeвeлoпeр нe xoчeт зевуна дать шaнс нa вoлнe интeрeсa пoкупaтeлeй к рaйoну Чeрнoй рeчки.
В нaчaлe гoдa дeвeлoпeр пoлучил рaзрeшeниe нa стрoитeльствo. Учaстoк был приoбрeтeн «Этaлoн ЛeнСпeцСМУ» (вxoдит в группу «Образчик») в 2013 году на торгах сообразно продаже 100% долей компании ОАО «Технологическое оснащение», входящей в корпорацию «Ростех». В 2016–м девелопер посредством суд приватизировал земельный зона 1,62 га. Сейчас тут. Ant. там расположено офисное здание площадью бок о бок 13 тыс. м2.
Параметры будущего жилого комплекса в группе то время) как не раскрывают. Известно, который ранее здесь планировалось изругать дом бизнес–класса для 34 тыс. м2 (жилая метраж — 29,5 тыс. м2) с подземным паркингом получай 235 машин. По оценке Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости ГК «ЦДС», мощность инвестиций в подобный проект может сконцентрировать от 2,3 млрд по 2,5 млрд рублей.
План давно находится в портфеле девелопера, так, как говорят участники рынка, изначально после этого планировалось построить жилье побольше низкого класса. «Возможно, оттягивание в реализации связана с изменениями в концепции объекта и общей стратегией группы «Стандартный образец» по выводу новых проектов получай рынок», — говорит Светуля Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. До подсчетам экспертов, повышение в классе позволит наварить дополнительную прибыль до 15%. «Жилье комфорткласса в этой локации может значение 100–110 тыс. рублей по (по грибы) 1 м2, в то время как «дело» начинается от 140 тыс. после метр», — объясняет Вадя Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс–Толстуха». С ним согласна и Алена Волобуева, воротила отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE: «Непримечательный уровень цен предложения в первичном рынке в пешей доступности ото станции метро «Черная реченька» составляет на сегодняшний октиди около 145 тыс. рублей вслед за 1 м2. По нашим прогнозам, цены в новом ЖК будут варьироваться в диапазоне с 140 тыс. до 170 тыс. вслед 1 м2″. Впрочем, Андрей Бойков, сожитель Rusland SP, считает, что «Образчик» приобрел участок, требующий длительного согласования градостроительных документов, и один сейчас смог все сделать выбор.
Приморский район традиционно пользуется популярностью в духе среди покупателей жилья, неведомо зачем и среди застройщиков. По данным КЦ «Петербургская отсутствие движения», объем рынка локации Черная реченька — «Лесная» сейчас составляет 475 тыс. м2 жилья. В этом месте реализуется 11 ЖК — «благоустроенность/комфорт+» (восемь ЖК) и «коммерция» (три ЖК). В 2019 году тогда было реализовано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% ото общего объема спроса в агломерации). «Магистральный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает управляющий по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Санкт-Петербург» Анна Смольная.
Подробнее об участниках строительства: Обитаемый комплекс
Фото: Сергей Ермохин
