Пo oбщeму прaвилу сoбствeнник нeдвижимoсти дoлжeн зaплaтить НДФЛ в случae ee прoдaжи, eсли нa мoмeнт гoсудaрствeннoй рeгистрaции сдeлки oбъeкт нe нaxoдился в сoбствeннoсти прoдaвцa 5 лeт (подле услoвии, чтo нaлoгoвыe вычeты нe пoкрывaют пoлнoстью цeну дoгoвoрa).
Нo в рядe случaeв зaкoн прeдусмaтривaeт исключeниe с этoгo прaвилa — в чaстнoсти, пoзвoляeт примeнить вытуренный 3-летний срок со дня приобретения недвижимости, дай тебе освободиться от налоговой круг обязанностей в случае ее продажи (ст. 217.1 НК РФ). Сие относится к недвижимости:
— подаренной, унаследованной может ли быть приватизированной,
— полученной ровно по договору пожизненного содержания с иждивением,
— являющейся единственным жильем чтобы собственника.
Как показала обычай, вопрос о том, какое жилье признается единственным (а итак, можно не амортизировать долг НДФЛ с его продажи поуже через 3 года со дня приобретения), является разительно не простым. Посему ФНС периодически публикует домашние разъяснения по этому поводу — разберем основные с них.
1. Если у одного женушка единственное жилье, а у другого — блистает своим отсутствием?
ФНС напоминает, что-что к совместной собственности супругов относится богатство, нажитое ими в браке. А так, что принадлежало одному с супругов до заключения брака, а эквивалентно полученное им в браке объединение наследству, в дар возможно ли по иной безвозмездной сделке, никак не является совместно нажитым.
Следовательно при определении единственного жилья исключаются объекты недвижимости, которые маловыгодный относятся к совместно нажитым.
Как например: у мужа есть львиная доля в квартире родителей (в результате приватизации), а вместе с женой они купили другую квартиру.
Неведомо зачем как доля мужа в родительской квартире признается его личным имуществом, симпатия не учитывается — вероятно, общая квартира супругов является их единственным жильем.
И в случае ее продажи склифосовский применяться 3-летний пора владения для освобождения ото налога (Разъяснения получи сайте ФНС с 13.04.2021 «НДФЛ: (языко определяется единственное жилье у супругов?»).
2. Даже если унаследовано другое жилье в пределах 90 дней задолго. Ant. с продажи?
При определении единственного жилья приём позволяет исключить жилое размещение (или долю в нем), в случае если оно приобреталось самим продавцом либо — либо его супругом в толк 90 календарных дней впредь до того, как зарегистрирована инвентарь за покупателем.
В случае с наследованием подобает учитывать два момента:
— кайфовый-первых, датой приобретения недвижимости по части наследству считается мало-: неграмотный день государственной регистрации карт-бланш собственности за наследником, а календа открытия наследства (помета смерти наследодателя).
Следовательно ФНС считает, в чем дело? продано единственное жилье, коли наследство на другое жилье открылось в пределах 90 дней по даты регистрации в ЕГРН торговые связи по продаже (Писуля Минфина от 07.04.2022 № 03-04-05/29407).
В частности, гражданин получил до наследству квартиру 5 января 2021 г. (помета открытия наследства), а зарегистрировал откуп собственности на нее 8 июля 2021 г. 20-го июля дьявол продал другую свою квартиру, которой владел 3 лета, и заявил об освобождении его с уплаты НДФЛ, т. к. сие было его единственное жилье.
Хотя, как видно, даже если отсчитывать 90 дней со дня открытия наследства, в таком случае на момент регистрации Росреестром продажи жилья они уж давно истекли. Благодаря этому от НДФЛ его никак не освободят;
— во-вторых, жилье, унаследованное одним с супругов, не учитывается, благо продается единственная гнездо, принадлежащая супругам получи праве совместной собственности (на правах уже говорилось превыше, это личное вещи супруга).
Поэтому в таком случае не грех применить 3-летний длительность владения и освободиться ото уплаты НДФЛ единовластно от даты открытия наследства.
3. Коль (скоро) собственник одновременно продает тутти свои объекты недвижимости?
ФНС высказалась просто так: поскольку права получай недвижимое имущество возникают и прекращаются со дня внесения соответствующей дневной журнал в ЕГРН, то рядом решении вопроса о единственном жилье имеет огромность, было у продавца другое жилье возьми дату регистрации перехода собственности к покупателю река же нет.
Потому-то в том случае, эпизодически в один день происходит учет продажи сразу нескольких жилых помещений, ни слуху оснований для применения 3-летнего срока владения — и в случае таковой продажи до истечения 5-ти парение со дня приобретения объектов недвижимости у собственника возникает налоговая долг (Письмо ФНС России с 21.07.2022 № БС-4-11/9399@; Цедулка Минфина от 20.07.2022 № 03-04-07/70048).
