Сoглaснo 214-ФЗ, рoссийскиe зaстрoйщики oбязaны выплaчивaть 1,2% oт средства кaждoгo зaключeннoгo дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия (ДДУ). Сeйчaс в Минстрoe прoсчитывaют вoзмoжнoсть увeличeния oтчислeний в Фoнд зaщиты прaв дoльщикoв в пятикрaтнoм рaзмeрe, дo 6%.
Кaк пoвeдeт сeбя развал?
В таких условиях рынок отреагирует существенным снижением рентабельности девелоперов. Держи 20-30%. И застройщиков не спасут набранные впредь до 1 июля разрешения на сооружение, которые позволяют работать ровно по старой схеме заключения ДДУ. Яко, согласно данным барнаульского комитета соответственно строительству, «Жилищная почин» с января по июнь получила 13 разрешений нате строительство многоквартирных домов, ГК «Партия» – 9. Так если новые смягчающие поправки в основание приняты не будут, последняя долевка должна взяться зарегистрирована до 1 июля 2019 возраст. Получается, что эти компании должны все вдруг приступить к строительству всех домов, и давно 1 июля 2019 года непроданные квартиры зарегистрировать бери подрядчиков, чтобы на 5-7 планирование вперед обеспечить себя торговлей «уступками». Тем не менее вряд ли даже такие гиганты индустрии «потянут» все вдруг 10 строек.
Основной шлепок все-таки придется получи небольшие строительные фирмы (а сие 60% всего рынка Барнаула), пользу кого которых повышение отчислений могут вступить фатальными и привести к банкротству, ввиду они не смогут трахать кредиты и строить. Поэтому будут вынуждены раскупается нарасхват проекты более крупным компаниям возможно ли строить в год по этажу.
Только строительство все равно хорош рентабельным, все проблемы комапний связаны с переходом ото получения сверхдоходов к нормальной рентабельности в России – 15-20%. Чай не всех застройщиков такая кассовость устроит, и они уйдут в противолежащий бизнес, например, работу в рамках подряда.
Таким образом, сверху строительном рынке Барнаула грядут необратимые изменения, которые чреваты уменьшением объемов строительства и сокращением количества застройщиков.
Ровно делать застройщикам?
1. Самый бесцеремонно способ «выжить» – понизить стоимость квадратного метра для те же 25-30%. Действительно, спрос на подорожавшие новостройки необходимо снизится.
2. Принимать давление получи рентабельность и развивать проекты, несмотря на повышенные отчисления.
Обобщение
Можно предположить, что опилки строительных компаний просто займут выжидательную позицию и свернут приманка проекты до того момента, все еще новый закон не короче отработан на практике другими участниками рынка, а имеющиеся состояние положат в банк на дивиденды. Компаниям, у которых недостает собственных денег, повезет менее. Ведь в таком случае они далеко не смогут реализовать проекты, неважный (=маловажный) прибегая к услугам банков и их сумасшедших процентов, а возведение только на кредитные мелочь таит в себе целый цепь проблем и опасностей.