С нaчaлa гoдa Гoсстрoйнaдзoр выдaл 15 рaзрeшeний нa стрoитeльствo гoстиниц и aпaртaмeнт-oтeлeй в Пeтeрбургe. Бoльшинствo изо ниx инвeстoры пoлучили в июнe.
Тaк, «Группa ЛСР» в фeврaлe пoлучилa рaзрeшeниe нa стрoитeльствo aпaрт-oтeля нa Oктябрьскoй нaбeрeжнoй, 40. В тeчeниe гoдa группa нaмeрeнa зaпустить пяточек прoeктoв нa 3,5 тыс. aпaртaмeнтoв в рaзныx рaйoнax гoрoдa. Oбщaя эспланада апартов составит 270 тыс. м2, а ожидаемый емкость инвестиций — 23 млрд рублей.
ГК «Бестъ» опять же возведет два апарта. Ключевой на улице Академика Павлова, 5, держи 350 апартаментов. Второй причуда на 317 юнитов появится получай Малом проспекте Васильевского острова, получи месте принадлежащего девелоперу офисного комплекса «Гранат», тот или иной будет снесен. Объем инвестиций в программа составит 1,6 млрд рублей.
ООО «Сэтл Сити» получило согласие на строительство нескольких гостиничных объектов в проекте бери Торфяной дороге, 17, буква А. Пока в компании не раскрывают подробностей.
Числом два разрешения получили компании ООО «Нулевый век» и «Новые территории Девелопмент», аффилированные с «Плаза Кувшинка Групп» Михаила Зингаревича. Говорок идет об участках 1 и 2 бери улице Кораблестроителей, западнее пересечения с Новосмоленской набережной, и участках 1 и 2 получи Витебском, юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом.
С учетом новых разрешений нумерной фонд прирастет на 1,5-2 тыс. номеров, по какой причине превосходит показатели прошлых полет в 2,5 раза. Это вероятно, что некоторые объекты могут нарваться с трудностями заполняемости, полагают эксперты.
С 2016 лета ежегодно объем рынка увеличивался в среднем получи 600-800 номеров в год. Вот то-то и оно такой объем поглощает ленинградский рынок, с учетом текущего уровня туристического потока и сезонности.
Оляня Шарыгина, управляющий директор центра развития недвижимости NAI Becar, говорит, чего до конца года получи и распишись рынок Петербурга, скорее токмо, выйдут еще три проекта категории 3-4 звезды держи 250 номеров, тем самым оферта пополнится примерно на 5,5-6 тыс. м2. «Крупные объекты получай отельном рынке вряд ли появятся в этом году», — уверена возлюбленная.
По данным аналитиков IPG.Estate, ко II полугодию 2018 лета объем номерного фонда гостиничного рынка Петербурга составил 18,8 тыс. номеров, а среднегодовая наводняемость всех объектов не превышает 68%.
В NAI Becar подсчитали, какими судьбами в городе функционируют порядка 370 качественных гостиниц в категориях через 2 до 5 звезд. «Предложение объединение некачественным объектам и хостелам выросло в малую толику раз на время ЧМ точно по футболу, точно оценить их совокупность нельзя. После окончания чемпионата с учетом всех требований к сертификации чс изменится и отслеживать точный величина рынка снова станет что», — констатируют эксперты.
Нагрузка отелей в прошлом году установилась бери уровне 66% — это нормальная стабильная дела для гостиничного сегмента. Для того 2018 года этот бонитет, скорее всего, будет нате уровне 75-80%, но сие не значит, что положение глобально изменится в перспективе вплоть до 3 лет. Туристический поток растет в среднем в 5-7% в год, загрузка никак не показывает соответствующего роста и в 2017 году хотя (бы) снизилась по сравнению с 2016-м. Торопись всего, спрос в ближайшие 2-3 лета, исключая специфический 2018 годок, останется на прежнем уровне.
Возле этом в городе ощущается голод объектов 3*, что понимают и бизнесмены, и ландсгевдин города. «Увеличение номерного фонда самый этого сегмента может окольно повлиять на увеличение объема туристического потока в столица за счет ценовой политики «трешек» и понятного сервиса подле условии привлечения в проекты международных сетевых операторов. Самый почтенный заявленный проект — это пансион на 550 номеров в составе торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд», — рассуждает Лера Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга компании IPG.Estate.
Позитив: Сергей Коньков
