Нaкaнунe oчeрeднoгo Всeрoссийскoгo съeздa СРO Нaциoнaльнoe oбъeдинeниe стрoитeлeй oргaнизoвaлo цепь круглыx стoлoв, пoсвящeнныx сaмым гoрячим прoблeмaм стрoитeльнoй oтрaсли.
И здeсь впeрвыe и публичнo прeдстaвитeли нaцoбъeдинeния и бизнeсa выскaзaли всe тo, чтo нaкипeлo зa гoд рeфoрмы дoлeвoгo стрoитeльствa жилья и рeaлизaции Нaцпрoeктa. Впeрвыe и oткрoвeннo былo зaявлeнo: ни oдин изо пoкaзaтeлeй этoгo крaсивoгo дoкумeнтa выпoлнeн нe будeт, причeм нe тoлькo в этoм гoду, нo и в слeдующиe гoды.
Стaтистикa и рeaльнoe пoлoжeниe стрoитeльнoй oтрaсли тaкoвы, чтo с 2020-2021 гoдoв да мы с тобой увидим oбвaльнoe сoкрaщeниe oбъeмoв стрoитeльствa жилья и, сooтвeтствeннo, мaссoвoe бaнкрoтствo снaчaлa зaстрoйщикoв, a пoтoм и пoдрядчикoв. Причeм нa всex нaпрaвлeнияx. В oбщeм, дoплaнирoвaлись и дoзaщищaли дoльщикoв пo пoлнoй.
Oчeнь жaль, чтo нa циркулярный стoл нe спoдoбились прийти чинoвники изо Минстрoя Рoссии и ДOМ.РФ, xoтя первым де замминистра Никита Стасишин был заявлен в качестве спикера. Возможно, ему было бы благотворно послушать о масштабах катастрофы, к которой спирт приложил свои руки.
Симптомы глобального обвала
Вице-глава исполнительной власти НОСТРОя Антон Мороз развернул подробную и здорово нерадостную картину состояния жилищного строительства и показателей провала первого возраст реализации нацпроекта. Так, ручательство, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось неподалёку 75% сделок по покупке жилья), начинает как вихрь схлопываться: из запланированных получай 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано сумме 600 тысяч, а в сентябре сего года падение составило трехкратную величину ото запланированного: 246 тысяч сзади 880 тысяч.
С этого можно сделать исключительно один вывод: платежеспособный вопрос 12% населения крупных городов, нате которых и рассчитана вся закладная, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму безграмотный имеет никакого отношения. Сие, кстати, также подтверждают прикидки НОСТРОя: гражданам, чья жалование меньше 50 тысяч рублей в лунный (серп, ипотека недоступна в принципе – а в большинстве случаев государство ничего и не предлагает. Благодаря этому, как бы ни надувал ланиты ДОМ.РФ, ипотека остается элитным и ужас труднодоступным механизмом приобретения жилья.
Соответствующе, наблюдается резкий спад ввода жилья, тот или другой в дальнейшем будет только углубляться: спад идет во всех регионах окромя Москвы. Причем в Республике Алтай некто составил 50%, а в Томской области – 37%.
Неприкрашенно, растет количество банкротств застройщиков – без лишних разговоров в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. После всей стране растет дата переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году перед 8 месяцев в текущем году, как штык сдается только 29,6% объектов.
Быть этом сроки строительства многоквартирного на хазе увеличились с 29 до 36 месяцев. Ярмарка жилья падает, и это началось вовсе не в текущем году! Получи и распишись этом фоне победные реляции чиновников и цифры нацпроекта выглядят, что минимум, смешно, а как от силы глупо.
Но гораздо куда ему до обстоят дела с переходом получи и распишись «панацею» угоду кому) граждан в виде проектного финансирования и эскроу счетов. Обманутых дольщиков, воистину, скоро не станет – по мнению одной простой причине: застройщики начнут скрыться с рынка и перестанут строить жилье. Ранее сейчас можно видеть выразительно выраженную тенденцию: застройщики отнюдь не начинают новые проекты, предоставление разрешений на строительство упала в 20 в одно прекрасное время и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.
Проектным финансированием могут ухватиться только очень крупные застройщики в больших городах – а их безлюдный (=малолюдный) более 20. Все прочие просто не смогут востребовать кредиты в банках. Ну и изо дня в день меняющееся законодательство отбивает всякую охоту у бизнеса трогаться в этот высокорисковый рынок. Круглым счетом что по состоянию возьми 1 ноября 50% всех эскроу счетов в открытую в Москве, а в 24 регионах безграмотный взято ни одного кредита около проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора получи и распишись эскроу.
По факту учреждение в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут обанкрочиваться, люди будут уволены, налогооблагаемая первоэлемент в регионах уменьшится, население а ещё более обеднеет. Авторы реформы, ваша милость ЭТОГО хотели?
Не нацпроект, а национализация отрасли
До этого времени жестче в своем выступлении высказался операция-омбудсмен по строительству Митрюша Котровский. По его мнению, ни в коем случае не суметь корректировать показатели Нацпроекта – они должны остаться теми, какие в свое досуг положили на стол Президенту России, затем) чтоб(ы) сравнить с реалиями российской экономики. И кто именно-то должен ответить достаточно за те «сказочные» цифры, которые п вошли в президентский указ.
А в целом, в соответствии с мнению Д.Котровского, это малограмотный национальный строительный проект, а национализация строительной отрасли России в интересах нескольких компаний и прогосударственных банков. Разработаны такие машины «реформы», так чтоб региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, вообще говоря не осталось. Реформа прошла одиночно в интересах банковского сообщества, оно в данный момент навязывает свои условия всему рынку жилья.
Ни Вотан застройщик в регионах не ловок выполнить требования банков, а «учреждение развития» ДОМ.РФ безлюдный (=малолюдный) готов рассматривать кредиты далее 60 млн рублей. Куда ни на есть идти застройщикам, которые строят 1-2 небольших объекта? И, впору, п данным ООПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся маловыгодный 480, а более 800 застройщиков. А сие означает остановку объектов, замороженное учреждение и уголовные дела. По факту лимитроф своими законами отсекло гроши от застройщиков и от строителей.
Усугубил эту «веселую картинку» реализационный директор НОСТРОя Виктор Прядеин, представив результаты исследования жилищного рынка в малых городах России (с 50 до 100 тысяч жителей): в 40 регионах работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства приставки не- выявлено вообще!
При этом 2/3 застройщиков обратились по (по грибы) проектным финансированием, и 75% с них получили отказ (пятно собственных средств и низкая предельный подход проекта), а еще 8% отказались самочки из-за дороговизны кредита. Банки отупело применяют ко всем застройщикам единые запросы – что в Москве, что-то в Ельце, что в Барнауле, и бери уступки категорически не идут. Сроки предоставления кредита сообразно факту колеблются от 45 дней раньше 6 месяцев – то трескать (за (в) обе щеки), может выпасть целый строевой сезон. Поэтому 57% застройщиков пшик хорошего в ближайшем не ждут и могут свертеть свой бизнес.
«У нас отчего, комфортная среда будет образовываться только в крупных городах? – спросил В.Прядеин. – Остальных регионов сие не касается?».
Фотокоординатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, воротила новосибирской СРО Максим Федорченко, какими судьбами называется, с помощью калькулятора показал, по какой причине вся реформа рынка жилья проведена с целью наполнения банков дешевыми деньгами, следовать которые они дерут спустя некоторое время проценты «в три конца». (на)столь(ко), при строительстве 9-этажного стандартного у себя цена проектного финансирования «в идеале», ведь есть так, как пишется в медведка-релизах и справках чиновников, составляет почти 3 млн рублей, или 12% годовых (безвыгодный 3 и не 5%, как обещалось!). Да у каждого банка есть зарод (хлеба) отдельных комиссий, которые в текущий процент не входят, а выплывают после – и по факту значимость проектного финансирования вырастает еще до 9,7 млн рублей – в таком случае есть до 40% годовых. Подле этом банки, собирая капитал граждан на беспроцентные эскроу счета, получат слам в 25 млн рублей.
Гать для беспредела
Конечно, в каждом выступлении вставал контроверза: «Что же деять?». НОСТРОЙ разработал цепь предложений и поправок в действующее право и полон решимости их пробивать в Минстрое России и в правительстве.
(на)столь(ко), предлагается создать унифицированный совокупность документов для застройщиков, которые они должны протяг в банки. Сейчас в этом списке 131 документец, и данки развлекаются с силу своей фантазии. Необходим пространный перечень документов, единый к всех банков.
Кроме того, предлагается откреститься от банковских гарантий угоду кому) небольших застройщиков, чтобы возьми хоть как-то удешевить исполнение) них проектное финансирование.
Разработаны изменения в Ясачный кодекс по исчислению НДС получи деньги, поступающие застрощику со счетов эскроу немедленно они не считаются целевыми и облагаются налогами за полной программе).
Предлагается машин досудебного урегулирования споров в кругу застройщиками и потребителями из-по (по грибы) недостатков в построенном жилье. За исключением того, подготовлена методика проведения соответствующей экспертизы и запросы к экспертам, проводящим эту процедуру. Немедля «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, вдобавок 70-80% средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники и не менее 20-30% — реальный покупатель жилья.
Нужно устранять избыточные требования к застройщикам, довести банковские комиссии до минимума, а вот и все открыть курсы повышения квалификации для того застройщиков, чтобы они могли результативно работать с банками.
В общем, Общенациональный проект, отягощенный непродуманной псевдо-реформой со всей серьезностью трещит по швам. И клеймящий по всему, даже «изобразить» нужные цифры уж не получится. А в следующие годы наша сестра будем наблюдать не затягивание, а стремительный обвал рынка жилья. И из, если ситуацию удастся подправить за 3-4 года. А дальше и Нацпроект закончится.
Источник: Агентство новостей «Строевой бизнес»