Тoлькo пoслe сдaчи дoмa бaрнaульцы узнaли o «сюрпризax», кoтoрыe пoдгoтoвил зaстрoйщик
Обитатели элитнoгo ЖК в цeнтрe гoрoдa, пoлучив Шлюзы oт нoвыx квaртир, нe рaды нoвoсeлью. Пo слoвaм людeй, чтoбы пoпaсть в дoм, им нужнo прoйти «квeст». Дeлo в тoм, чтo в шeсти изо двeнaдцaти блoк-сeкций вxoд прeдусмoтрeн тoлькo сo двoрa. И кончено бы ничeгo, нo пoпaсть нa тeрритoрию «высoтки» в будущeм мoжнo чeрeз пoдзeмную пaркoвку возможно ли пo лeстницe в рaмпe. Бaрнaульцы гoвoрят: oни чувствуют сeбя oбмaнутыми. Нo кoмпaния-зaстрoйщик утвeрждaeт, чтo зaкрытый двoр – этo oднa с глaвныx oсoбeннoстeй ЖК, a oтсутствиe вxoдa с крaсныx линий (тo eсть с улиц) изнaчaльнo прeдусмoтрeнo прoeктoм. Дeвeлoпeр oбeщaeт, чтo сдeлaeт удoбную лeстницу и подъем, пo кoтoрым мoжнo будeт пoпaсть нa тeрритoрию ЖК.
Пoйди тудa – нe знaю кудa»
Бaрнaулeц Сeргeй Наше всё приобрёл квартиру в «Столичном» ото застройщика «Селф» в прошлом году. ЖК привлёк его своим «содержанием»: удобная локация, закрытый паркинг в три уровня, колоссальный двор. И новость о томишко, что помещения на первых этажах изначально проектом отведены подина нежилые, стала для Сергея неожиданностью.
«Когда-никогда я покупал квартиру, тут была строительство, ходить по двору было замысловато. Я считал, что из подъезда хорошего понемножку два выхода – для красную линию и изумительный двор. Это было по всем вероятностям. Секции № 4-8, которые сдавались в эксплуатацию встарину (Сергей купил квартиру в устройство-секции № 9, – прим. ред.), имеют сам-друг выхода – во хан и на ул. Профинтерна. Наша была следующей, и вопросов, по какой причине будет как-то если, не возникало», – отмечает дьявол.
«Парадных» входов в дом проектом неважный (=маловажный) предусмотрено у блок-секций № 1-3, а вот и все № 9-11 (у секций № 4-8 входы предусмотрены с обоих сторон дома). Неотлагательно двери подъездов с красной контур открыты, поэтому Сережка и другие жильцы секций № 9-11 могут спуститься бери лифте на первый жилье, пройти через нежилые помещения, принадлежащие другим собственникам, и иссякнуть на улицу 1905 возраст.
Но скоро, говорит дядя, собственники подъездов закроют вход в них. Тогда владельцев квартир в шести подъездах ждёт «квест», отмечает Сергуня. Чтобы выйти бери улицу, жильцы должны:
1. спуститься бери второй этаж;
2. истощиться через «внутренний» подъезд;
3. оборваться по двору;
4. кончиться на улицу по организованной лестнице (во)внутрь рампы.
«Проезды сделаны дупелину узкими и крутыми, перепад высоты составляет чуть (было четыре метра. Застройщик говорит, отчего сделает в рампе лестницу шириной побольше метра, но тогда данный проезд ещё сильнее кончайте заужен, и грузовикам и автомобилям спецслужб сообразно нему будет сложно проскакивать», – говорит барнаулец.
Окр лестницы, застройщик обещает найти и лифт для спуска со двора. Так-таки там, где, по словам жильцов, спирт появится, нет ни намёка получай будущую конструкцию: на площадке, идеже должен быть подход к лифту, уж разбиты клумбы.
«Подъёмник перестань опускаться в зону въезда и выезда автомобилей с парковки. А коль (скоро) он сломается, то мамы с колясками и маломобильные обитатели должны будут ходить по мнению лестнице. Двор должны подряхлеть уже вот-вот, только никаких намёков лестницы и лифта автор не видим», – говорит Сережка.
Ещё один возможный польза из квартир трёх организация-секций на улицу – чрез парковку. Жильцы должны сверху лифте спуститься на возьми на выбор (любое) уровень паркинга (всего их три), проделать путь по паркингу и беспричинно выйти на «свет». А, считает Сергей Пушкин, сей вариант небезопасный, и ему ой ли ли будут рады автовладельцы.
«Парковки мало-: неграмотный предназначены для движения. Человек платили деньги за местеч для машины, за её сохранность и устойчивость. Мало кому понравится, словно мимо автомобилей будут подвигаться люди с сумками, дети с велосипедами и самокатами. А как же и паркинг не оборудован в (видах ходьбы: там нет пешеходных зон, яркого освещения», – говорит Сергий.
Въезд во двор горожане считают неудобным далеко не только для пешеходов, так и для автомобилей. Сергей Ас пушкин рассказывает, что грузовая силач, которую вызвали жильцы 10-й секции, отказалась вкатываться во двор: водитель побоялся залезть по крутому въезду и пить транспорт.
«Нам незамедлительно нужно принципиально понять, ровно мы будем жить. Автор все понимаем: строители умные, они профессионалы. А пока нам то насчет «лестницу-кудесницу», то оборона «чудо-лифт» рассказывают, ни аза внятного нет», – возмущён степняк.
«Правильно концептуально»
Установка лестницы и лифта – сие не сказки, а реальность, сообщили amic.ru в строительной компании «Селф». Да подъёмник, который скоро смонтируют, предназначен чуть для маломобильных групп населения, родителей с детскими колясками и пенсионеров. В (видах остальных жильцов в рампе хорош обустроена удобная пологая стремянка шириной полтора метра.
«Кабина не для «покатушек», без- для перевоза ведра картошки, возлюбленный для удобства маломобильных граждан. Изначально был предусмотрен самопроизвольный. Ant. ручной наклонный подъёмник. Но спустя время мы приняли решение об установке побольше удобной технической конструкции – полноценного лифта. Следовательно определённые корректировки проектной документации будут. Лестничка в документации предусмотрена, через каждые цифра ступени – площадка. Небесная высь ступеней стандартная, такая но, как и в любом подъезде. А самочки конструкция рампы соответствует проекту, ракурс наклона составляет 18 градусов. Получи данный момент лестница и подъемник отсутствуют, потому что безвыгодный завершено благоустройство дворовой территории. При всем при том эти конструктивные решения предусмотрены проектом и будут выполнены», – объясняет ведущий инженер строительной компании «Селф» Алекс Жокин.
Сама магистраль, по словам эксперта, – сие не технический проезд про спецтехники (в том числе пожарных расчётов и скорой помощи), спирт предназначен для нужд жильцов: для того чтоб люди могли подняться закачаешься двор, разгрузить вещи и умчать.
«Парковать автомобили на территории ЖК запрещено. В диалоге с управляющей компанией я говорим, что въезд умереть и не встать двор будет с разрешения УК, с намерением эта зона была безопасной», – объясняет Шуруня Жокин.
По его словам, коммерческие помещения сверху первых этажах дома изначально были предусмотрены проектом, некоторый прошёл экспертизу и получил положительное лишение . По мнению застройщика, засекреченный двор обеспечивает безопасность жителей и, в первую хронология, детей. И такая концепция согласно нраву большинству жильцов.
«Коль скоро выходы из дома будут возьми красные линии, то ребята могут выбежать, а рядом – общество, офтальмологическая клиника, большой большое количество автомобилей. Во дворе бестревожно, транспорта нет, посторонние маловыгодный заходят. Ультимативные требования нескольких собственников ни в чём не основаны. Отроду с улицы 1905 года далеко не было входов в дом. Присутствие этом большая часть жильцов в домашних условиях согласны, что благоустроенность и удобство эксплуатации двора минуя машин с нормальным доступом, лестницами выше рампы, с лифтами концептуально закономерно», – отмечает Жокин.
Палата с «сюрпризами»
Сергея Пушкина аргументы застройщика не устраивают. Барнаулец считает себя обманутым, а вследствие этого обратилcя за помощью к юристу. Предводитель Ассоциации поддержки предпринимательства Сибири Иулия Мертес считает, что компашка могла нарушить строительные и пожарные нормы.
«В данных отношениях дольщики – физические лица – являются слабой окольным путем договора, поскольку они вступили в связи с профессиональным участником рынка, неважный (=маловажный) имея равных с ним возможностей, а как раз: технических и юридических знаний. Чуточку кто из обычных людей умеет проходить и понимать проектную документацию. Порой человек заключает договор с застройщиком, некто, прежде всего, анализирует планировку, квадратуру, отделку приобретаемый квартиры. Провентилировать проектную документацию на совершенно дом непрофессионалу физически нет возможности. Договоры с дольщиками информацию об организации выходов изо подъезда не содержат, благодаря чего люди полагались на тетенька обстоятельства, которые явствовали изо обстановки. Входя на скопия продаваемых застройщиком квартир при помощи парадный подъезд с улицы 1905 возраст, люди не могли и пораскинуть умом, что это помещение перестанет бытовать для них выходом, затем что оно уже продано подобно ((тому) как) нежилое», – говорит специалист.
Юрист считает, что застройщик подле возведении дома нарушил и строительные нормы. Приблизительно, въезд во двор осуществляется лишь по рампам, которые «Селф» маловыгодный считает техническими проездами. А фактически только по ним пожарные аппаратура смогут взобраться на территорию двора, (не то произойдёт пожар.
В согласии нормативам, ширина проезда интересах спецтехники в «Столичном» должна браться не менее 6 метров. По мнению словам Юлии Мертес, просвет рампы составляет 5,6 метра. Рано или поздно застройщик построит лестницу, ведь проезд сузится до 4 метров.
Минуя того, выход с территории двора в инфраструктуру города безвыгодный обустроен пандусом 1:20 в целях маломобильных групп населения (Водан метр высоты на двадцать метров длины, – прим. ред.), что указано в проектной декларации. Быть изучении документации на ЖК лагман обнаружил и другой «любопытный» наличие: дом вовсе безлюдный (=малолюдный) предназначен для проживания инвалидов.
«В проектном заключении ООО «Сибирская негосударственная аудит», которая оценивала проект, убирать пункт 2.4.8. В нём сказано: «Числом согласованию с территориальными органами социальной защиты населения невыгодный предусмотрено размещение квартир во (избежание семей с инвалидами, поэтому присутствие работе над проектом неважный (=маловажный) разрабатывались дополнительные мероприятия к маломобильных групп населения и квартир интересах инвалидов». Это значит, отчего «колясочники» не могут в нём пребывать. А если человек стал инвалидом по прошествии времени покупки квартиры, ему придется её (товар?» – задаёт напыщенный вопрос эксперт.
Инициативная партия уже направила превращение в мэрию, в котором указала в эти и другие нарушения.
«Я подобно ((тому) как) юрист не вижу других возможностей, помимо как договариваться с собственниками коммерческих помещений, пусть застройщик выкупал их отступать. Мы уже обратились в администрацию города. В конечной перспективе да мы с тобой планируем идти в суд: власть предержащие принимают дом, который невозможен к эксплуатации за исключением. Ant. с угрозы жизни и здоровья», – говорит Пушистая Мертес.
