С нaчaлa тeкущeгo гoдa зaкoнoдaтeльствo o зaгoрoднoй нeдвижимoсти прeтeрпeлo сущeствeнныe измeнeния. Гoсудaрствo принялo комплект зaкoнoв, кoтoрыe улучшили пoлoжeниe влaдeльцeв индивидуaльныx жилыx дoмoв и oблeгчилo прoцeсс рeгистрaции oбъeктoв. A тaкжe рaспрoстрaнилo мexaнизм прoeктнoгo финaнсирoвaния и счeтoв эскрoу нa стрoитeльствo кoттeджeй. Нoвaя стaтья aдвoкaтa Oлeгa Суxoвa oзнaкoмит читaтeлeй с нaибoлee вaжными нoрмaтивными aктaми, вступившими (неужели вступaющими) в силу в этoй сфeрe в 2022 гoду.
С 01.03.2022 гoдa вoзвeдeниe индивидуaльныx жилыx дoмoв в xoдe кoмплeкснoй мaлoэтaжнoй зaстрoйки рeгулируeтся зaкoнoм o дoлeвoм учaстии в стрoитeльствe
Зaкoн № 476-ФЗ oт 30.12.2021 гoдa рaспрoстрaнил дeйствиe зaкoнa o дoлeвoм учaстии в стрoитeльствe № 214-ФЗ нa прaвooтнoшeния подле стрoитeльствe индивидуaльныx жилыx дoмoв, кoгдa для того вoзвeдeния oбъeктoв зaстрoйщик aккумулируeт дeньги грaждaн пo дoгoвoру дoлeвoгo учaстия (ст.6 зaкoнa № 476-ФЗ). Сooтвeтствeннo, индивидуaльный жилoй дoм в грaницax тeрритoрии мaлoэтaжнoгo жилищнoгo кoмплeксa oдним мaxoм прeврaтился в oбъeкт дoлeвoгo стрoитeльствa. Пoэтoму с 01.03.2022 гoдa в случae привлeчeния зaстрoйщикoм дeнeг физических лиц в целях строительства индивидуальных домов стороны должны будут выводить классический ДДУ. Его основные положения точно перечисляются в законе № 214-ФЗ. На равных условиях с этим, новеллы уточнили группа общего имущества собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД), преступный статус доли владельца ИЖД в праве общей собственности получи общее имущество, категория передачи дольщику жилища и беспричинно далее. Ну и перед разлукой, привлечение застройщиками денежных средств к создания индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса получи основании ДДУ позволительно теперь только с использованием счетов эскроу.
Рестрикция глубины правовой проверки с 14.03.2022 лета
Так уж исторически сложилось, аюшки? в России добрая хавтайм объектов не соответствует виду разрешенного землепользования участка, для котором они расположены. Взять, на участке с видом разрешенного использования перед многоэтажную жилую застройку могут тихонько располагаться здания администраций, деловые центры, суды, интересах размещения которых предполагается начисто иной вид разрешенного использования поместья. И никого это особенно безвыгодный удивляет. Стоят себя и стоят. Однако чиновники Росреестра методично приостанавливают регистрационные поступки с объектом ИЖС иначе говоря садовым домом, порой объект не соответствует виду разрешенного землепользования. Учитывая эту проблему, приём № 58-ФЗ с 14.03.2022 года запретил Росреестру проводить наличие правоустанавливающих документов получи землю, где располагается спинар ИЖС, соответствие здания не то — не то сооружения виду разрешенного использования земельного участка, а вот и все наличие установленных сообразно к данному участку ограничениям прав получи и распишись землю (поправки в ч.15. ст. 40 закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ). Сии новеллы вступили в силу с 14.03.2022 возраст.
Расширение круга собственников, имеющих юриспруденция на бесплатное принятие земельного участка подо индивидуальным жилым домом, возведенным после вступления в силу Земельного кодекса РФ
Институции № 137-ФЗ с 25.10.2001 года о вступлении в силу Земельного кодекса (ЗК РФ) декларировал, а граждане бесплатно оформляют в имущество участок под жилым домом, егда земля находится в фактическом пользовании домовладельца, а власть собственности на вещь возникло до вступления в силу ЗК РФ. Правда такое же льгота получили тогда и наследники, возле условии, что шариат собственности наследодателя сверху дом возникло раньше вступления в силу Земельного кодекса. Вначале люди принялись с энтузиазмом изображать бумаги на бесплатное регистрация участков, но этим) дело как-ведь застопорилось. Оказалось, ровно далеко не до настоящего времени граждане фактически пользуются землей. Многие сменили район жительство и уехали в отдельные люди города и даже страны. Собственниками в домашних условиях они от сего быть не перестали, а чисто с фактическим пользованием однако оказалось печально. Невозможно же фактически вытаскивать (каштаны из огня) землей, когда находишься в другом городе alias за границей. К тому но половина ИЖД находились в лобарный собственности, а закон № 137-ФЗ в этой части вообще-то не упоминает о правах совладельцев объекта. Покамест власть исправила недочеты. Уложение № 478-ФЗ исключил потребность о «фактическом» пользовании и установил, сколько «земельный отдел предоставляется бесплатно в общую долевую состояние собственникам жилого под своей смоковницей, расположенного в границах такого земельного участка» (поправки в п.4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Сия норма вступает в силу с 01.09.2022 годы.
Предоставление участков по-под индивидуальными домами, построенными накануне 14.05.1998 года (годовщина публикации Градостроительного кодекса в «Российской газете»)
Когда называть вещи своими именами, так многие индивидуальные жилые в родных местах, возведенные в 90-е годы, только и остается смело пустить перед отвал бульдозера (языко самострои. Они стоят получи государственной или муниципальной земле минуя разрешения властей. Не без причины владельцы таких коттеджей задолго. Ant. с сих пор приставки не- могут оформить им собственности и живут лещадь страхом лишения своей недвижимости. Да вот в декабре 2021 годы государство в лице президента и Федерального собрания (и неутомимого Павла Крашенинникова) сделало таким домовладельцам непредвиденный подарок. Закон № 478-ФЗ дополнил закономерность № 137-ФЗ новой статьей 3.8. В соответствии с пунктом 2 этой статьи «впредь до 1 марта 2031 лета гражданин, который использует к постоянного проживания поднятый до 14 мая 1998 годы жилой дом, что расположен в границах населенного пункта и резон собственности на некоторый у гражданина и иных лиц и в помине нет, имеет право держи предоставление в собственность на дармовщинку земельного участка, находящегося в государственной может ли быть муниципальной собственности, кой не предоставлен указанному гражданину и держи котором расположен текущий жилой дом».
Иначе) будет то нет проекта межевания территории либо некто не предусматривает образованность участка, то проприэтер заказывает в специализированной фирме либо в региональном БТИ схему расположения надела. Через некоторое время домовладелец направляет в тамошний орган власти декларация о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной аль муниципальной собственности сверх проведения торгов. В качестве основные положения для получения владенья собственник дома ссылается в пункт 2 статьи 3.8 закона № 137-ФЗ и указывает, почто постройка возведена накануне 14.05.1998 года. К заявлению прикладывается программа участка, документы, подтверждающие технологическое фотоприсоединение или оплату коммунальных услуг, исполнение государственного технического учета и (иначе говоря) технической инвентаризации прежде 01.01.2013 года, выписку с похозяйственной книги и таково далее. Интересно, отчего если у собственника «отсутствуют трендец эти документы, ведь заявитель прилагает всего на все(го) тот документ, некоторый у него имеется, река все имеющиеся у него документы» (п. 6 ст. 3.8). Иными словами, домохозяин может влететь) в копеечку одной схемой и отнюдь не «заморачиваться» со сбором документов. Дальнейшая акция проста до безобразия. Получив сообщение, чиновники выезжают получай место и осматривают хоромы. Если здание находится согласно адресу, указанному заявителем, ведь подавать заявление о предоставлении участка далеко не требуется. Он ставится получай кадастровый учет и передается в добро (или в аренду). Администрация откажется согласовать разрешение участка, если шалаш уже признан самовольной постройкой разве когда по указанному в заявлении адресу чиновники без- найдут никакого здания. Не беря в расчет того, отказ последует и в книга случае, если заявщик не предоставит общий никаких документов. Хоть схемы расположения участка. Буква новелла вступает в силу с 01.09.2022 возраст.
Фактическая легализация самостроев, возведенных после 14.05.2022 года, подле условии оформления участка
Уделение в собственность участка перед домом, возведенным поперед 14.05.1998 года, автоматично приводит к легализации самого строения. Оный же закон № 478-ФЗ вносит соответствующие поправки в статью 70 закона о регистрации недвижимости. Компаратив дополняет ее частями 30 — 33. Сии нормы указывают, почто «государственная учет права собственности получай земельный участок, для котором расположен квартирный дом, возведенный предварительно 14 мая 1998 годы, и предоставленный в соответствии с законом № 137-ФЗ гражданину в имущество бесплатно, осуществляется сразу с государственным кадастровым учетом такого жилого в домашних условиях (в случае, если перед этим его государственный кадастровый калькуляция не был осуществлен) и государственной регистрацией карт-бланш собственности данного гражданина держи такой жилой балаган». Круг замкнулся. Указ № 478-ФЗ легализовал самострои, возведенные вплоть до 14.05.1998 года. В соответствии с крайне мере теточка из них, которые накануне настоящего момента безвыгодный были признаны самовольными постройками.
Ухудшение и установление сроков
Вера № 478-ФЗ ото 30.12.2021 года продлил с 01.03.2026 годы до 01.03.2031 возраст возможность поставить для кадастровый учет и зарегистрировать шариат собственности на квартирный (садовый) дом, сооруженный на земле, предназначенной к ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, ИЖС неужто для осуществления крестьянской (фермерской) деятельности исключительно на основании технического плана и правоустанавливающего документа получай участок, если эскомпт заявителя на оный участок не фиксировано в ЕГРН. Регистрация, в качестве кого это принято в России, хорошо туговато и далеко далеко не все граждане успеют перерости в Росреестр до 01.03.2026 годы. Поэтому законодатель и увеличил длительность на 5 лет.
И без этого (того) того, закон № 124-ФЗ установил сроки ради кадастрового учета и регистрации власть собственности на участки, выделенные с целью ИЖС, личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража, а вдобавок на объекты, находящиеся в этих наделах (п. 8.4 и п. 11.1 закона № 218-ФЗ). Разве заявитель сдал документы откровенно в Росреестр, то оформление проходит в течение 3 рабочих дней, а неравно через МФЦ — в толк пяти рабочих дней. Начало № 124-ФЗ вступил в силу с 01.05.2022 возраст.
Право на материальный вычет
С 01.01.2022 возраст вступили в силу нормы закона № 100-ФЗ ото 20.04.2021 года, уточнившие минуточку возникновения права получи налоговый вычет близ приобретении недвижимости. В) такой степени, с 1 января этого лета подпункт 2 пункта 3 статьи 220 НК РФ устанавливает, по какой причине при приобретении земельных участков разве доли (долей) в них, предоставленных во (избежание ИЖС, налоговые органы дают скидка после получения заявителем свидетельства о праве собственности бери дом. Право в этот вычет появляется со дня регистрации власть собственности на склонный на земельном участке обитаемый дом или долю (доли) в нем. Каста же норма указывает, что-то при строительстве в родных местах право на дизажио также возникает с даты государственной регистрации власть на этот юрта.
Продажа без торгов арендованных земельных участков
С 12.04. 2022 годы садоводы, огородники и граждане, ведущие личное подсобное экономия, получили право купить без торгов арендованные государственные неужто муниципальные земли (приговор правительства РФ через 09.04.2022 № 629).
Выводы
Российское право не знает убеждения «загородная оцепенелость». Когда используют таковой термин, то чаще итого имеют ввиду индивидуальные жилые на родине. Но парадокс заключается в книга, что индивидуальные жилые на дому в современной России, по образу и в XIX веке, могут вольно располагаться в городской черте. В частности подобные строения, возведенные в границах населенных пунктов, и легализует правило № 478-ФЗ.
Маловыгодный менее глобальной новеллой является прохождение действия закона об участии в долевом строительстве бери правоотношения, связанные с возведением индивидуальных жилых домов в ходе комплексной малоэтажной застройки. Сии нормы, несомненно, защитят карт-бланш дольщиков, вложивших червонцы в строительство малоэтажных комплексов. Прочий вопрос, что институции распространяется далеко невыгодный на всех граждан. Так, люди, самостоятельно возводящие индивидуальные жилые на дому вне территории МЖК, никак не подпадают под его произво. Их отношения с застройщиком-подрядчиком регулируются ГК РФ.
Который же касается остальных изменений в сфере индивидуального жилищного строительства, в таком случае они, в первую выстрел, направлены на удаление бюрократических барьеров и снижение волокиты в ходе оформления недвижимости.
Сухов О.
