Рoст ключeвoй стaвки Цeнтрoбaнкa и инфoрмaция oб oтмeнe льгoтнoй ипoтeки вoпрeки oжидaниям риeлтoрoв нe вызвaли aжиoтaжa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa. Интeрeс к нeдвижимoсти сo стoрoны пoкупaтeлeй прoдoлжaeт «oстывaть», гoвoрят спeциaлисты, и лeтoм этa тeндeнция тoлькo усилится. Мoжнo ли близ снижeнии спрoсa oжидaть и пaдeния цeн нa квaртиры, выяснял amic.ru.
Квaртирa vs Полуостров
Eщё в мaртe 2021 гoдa экспeрты прeдпoлaгaли, чтo нoвoсти o грядущeм пoвышeнии стaвoк пo ипoтeкe (пoслe повышения главнейший ставки ЦБ) и возможная принятие льготной ипотеки спровоцирует свежеиспеченный всплеск оживления на рынке недвижимости. Соответственно мнению экспертов, в первую наряд должны были выйти сверху сделки так называемые «ждуны» – клиентура. Ant. продавцы, которые откладывали покупку квартир и выгадывали максимально дешёвые фонд. Однако прогнозы экспертов неважный (=маловажный) сбылись: количество сделок в марте-апреле приблизительно не выросло.
«После нашим наблюдениям, народ далеко не побежал. Может быть, вполне чуть-чуть стало с хвостиком обращений. Сделки идут, слуги берут ипотеки, но я мало-: неграмотный вижу, чтобы волна пошла. Центробанк поднял ставку, так пока на рынке сие не особо отразилось: возьми «первичке» ставки остались неизменными, бери «вторичке» растут чуть-слегка. Сбербанк, ВТБ совсем маловыгодный существенно подняли ставки, и (сих кредиты остаются доступными», – говорит хозяйс агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костя Никитеев.
Риелторы уверены, ась? летом активность на рынке недвижимости пора и честь знать ещё меньше. Если в «коронавирусный» 2020 годочек барнаульцы не могли вылететь в путешествие (практически все страны с-за пандемии закрыли домашние границы как для въезда, си и выезда, а внутренние направления заработали только что к июлю, – прим. ред.) и сэкономленные ресурсы пускали на жилищный предмет внимания, то летом 2021-го локдауна ни духу, и люди намерены «отыграться» вслед за пропавший прошлогодний отпуск.
«Ты да я понимаем, что сработает сезонность. В летнее время традиционно сделок меньше с-за отпусков и каникул, заработок детей в вузы и ссузы. В этом году люд будут отдыхать: открыты Столица курортов, Крым, Санкт-Петербург, заграничные направления. Думаю, аюшки? в июне-июле люди будут приканчивать сделки, а затем наступит безветрие», – считает руководитель Союза риелторов Барнаула и Алтая Лора Мельситова.
Застройщики не дрогнули
Этак как спрос на неподвижность снизился, цены начали «ослабевать». По словам соучредителя агентства недвижимости «План-Недвижимость» Марины Ракиной, первым бери эту тенденцию отреагировал биржа готовых квартир.
Продавцы, которые без- могут найти покупателей получай свои лоты неделю-двум-три (в 2020 году иные квартиры уходили вслед полдня), начинают снижать этикетка. Причём порой существенно. Однако вот застройщики, по её словам, в (течение того времени не готовы смириться с тем, как будто период ажиотажного спроса миновал.
«Первичный рынок падает. На Avito снедать сервис, который показывает динамику цен в просмотренные квартиры. И он стал определять информацию, что лоты, которые были просмотрены двум недели назад, стали меньше на 150 тыс. рублей. Сие не я придумала, это служба. Но застройщики ещё приставки не- могут никак принять текущий факт. Они по инерции продолжают распространять стоимость», – говорит Ракина.
Не откладывая на некоторые квартиры ценность «квадрата» уже перевалила после 80 тыс. рублей, подтверждает Твёрдый Никитеев. По его словам, к Барнаула – это свыше всякой меры высокая планка.
«Вырост цен на «первичку» идеже-то обоснован, где-так – нет. Но лакомиться ли предел этого роста – внушительный вопрос. В некоторых проектах квартиры продаются вдоль 80 тыс. рублей вслед за квадратный метр и более. Удобоваримо, что себестоимость растёт, только, наверное, скоро по таким ценам аппарат не будут готовы давать взятку», – говорит рецензент.
Банк заказывает музыку
В июле, в противном случае прекратит работу конспект льготной ипотеки на новостройки, курс долёвок может замереть, предполагает Костюха Никитеев. Однако ниже цены уже не пойдут: вот-первых, определённый спрос в квартиры всё равно сохранится, вот-вторых, застройщики зависят ото банков, которые диктуют домашние правила продаж.
«Если 1 июля в регионе отменят льготную ипотеку, какая-ведь остановка продаж возможна. Так опять же, сейчас держи рынке – дефицит предложений, и после конца года мы без- ожидаем появления большого количества новых проектов. Исходя с этого дефицита, снижения цен тянуть не стоит. Может присутствовать, девелоперы и будут готовы вытворять скидки, но по проектному финансированию (в Алтайском крае по части этой схеме без дальних слов возводят 65 изо 96 новостроек, 29 строят получай средства дольщиков, – прим. ред.) заложен в какие-нибудь полгода рост цен. Банк расценивает умельчение стоимости как недополученную приумножение и снижение ликвидности объекта», – говорит Твёрдый Никитеев.
Если же льготную ипотеку далеко не отменят или осенью в стране введут новые программы поддержки отрасли, ведь в этом случае эксперты прогнозируют завышенный интерес к новостройкам. В этом случае интенсификация цен снова вероятен.
«Цены достигли копье – таких далеко не было никогда. У нас господдержка действует предварительно июля, и мы прекрасно понимаем, что-нибудь сейчас есть спрос, поэтому что стимулирует ипотека. Же я думаю, что летом короче период стагнации. Но какая-в таком случае поддержка рынку постоянно равно будет оказана. Ожидание по строительству в стране грандиозные, задачи глобальные, и лишенный чего госпомощи компании малограмотный смогут. Возможно, появятся какие-в таком случае программы для населения, молодых семей, и в те поры цены вновь пойдут наизволок. Ant. вниз», – предполагает Лора Мельситова.
Цифры
Цены для квартиры в Барнауле за время выросли минимум на 25%, отмечает Мельситова. Не долго думая однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах стоят с 2,3 млн рублей, двухкомнатные (50-57 «квадратов) – этак 3 млн рублей, а четырёхкомнатные (с гаком 65 квадратных метров) – подле 4 млн рублей.