Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт составлять «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa.
Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский
Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют до сего времени чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния «Стрoймoнoлит» нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния «Т-Стрoй» плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa из чего явствует известно, что на участке ради Музыкальным театром компания «Печальная-Ра» будет разыгрывать комедию ЖК. Автор эскизов, зодчий Сергей Черепанов, уверен: нынешний проект может стать «толчком к развитию Обского бульвара».
Обской бульваришко – пешеходная литораль, пролегающая от площади Советов мимо «Шишковки», Музыкального театра, сквозь частный сектор до Оби.
Барнаульские архитекторы считают, точно уже в ближайшие годы региональные компании без сомнения могут приступить к застройке бульвара. Бессчётно лет девелоперы игнорировали настоящий район из-ради того, что в городе было отбою) «пустых» перспективных участков около строительство, считает директор мастерской «Классика» Александр Деринг. Же сейчас ситуация изменилась.
«Едва ли не последние свободные участки у нас разыграны и проданы около жилую застройку, поэтому взоры застройщиков, затем чтоб не останавливать работу предприятий, обращены получи и распишись другие участки, которые генпланом отведены лещадь застройку», – говорит зодчий.
Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, убежден член Союза архитекторов России Алёка Квасов. По его мнению, тогда можно строить дорогое жильё, держи которое в Барнауле есть потребность.
«ЖК, которые будут рости в этой части города, смогут употреблять инфраструктурой центра Барнаула, сколько влияет на стоимость продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не интересно жаловать жильё среди частного сектора держи Силикатном», – говорит некто.
Проект с «притяжением»
Все прежде чем строить высотки получай территории Обского бульвара, инвестору (тож инвесторам) придётся заново освоить проект развития этой зоны: до сей поры предыдущие «сценарии» и морально, и технически устарели, считает экс выдающийся архитектор Барнаула Сергей Боженко.
«С Обским бульваром весь век сложно: его нужно перепроектировать. Ныне изменилось градостроительное законодательство, и в современных условиях автор не можем реализовать старые варианты, их надобно(ть) корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Что по искать деньги, чтобы трансформировать старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная ситуация», – говорит возлюбленный.
Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара?
Проекты развития этой территории разрабатывали порядочно раз. Впервые – в конце 30-х, далее продолжили в 60-х годах XX века. Получай берегу реки планировали сформировать террасы, набережную, а получи и распишись территории Обского бульвара, ещё жилья, предполагалось возведение гостиницы, клуба, торгового центра. Бери берегу Оби хотели по 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. С неё планировали прокинуть проходный мост к острову Побочень.
В 1981 году в Барнауле проходил соперничество по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие сецессия к пойме реки через Обской улица – параллельно улице Молодёжной. Одначе построить удалось всего начало Обского бульвара – ото пр. Ленина перед пр. Комсомольского. После того строительство остановилось: нужно было отгрохать подпорную стену с целью укрепления берега, а средств держи это не было.
Планировочные идеи, заложенные зодчими в прошлом веке, «перекочевали» в схема 2003 года. Его разработали по части заказу компании «Барнаулкапстрой». Все как один документу, выход к Оби предложено отвернуть на восток.
План 2003 года стал основой интересах последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, каковой был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили воздвичь пешеходную улицу на эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки перед дорогой, высотные на дому необычной архитектуры с видом получи и распишись пойму реки и титанический храм с видом возьми здание администрации края.
В се ожидание по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые маловыгодный утверждены на уровне администрации города, отмечает Лекса Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – мотать на ус особенности прошлых вариантов сиречь нет. Однако, по мнению эксперта, недавний проект Обского бульвара как иметь «точку притяжения».
«Проблема Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «точно по наследству» от одних архитекторов другим. Изначально участок проектировался как деловая «хорда». Мы говорим, что в ажуре было бы развивать эту территорию, так цели не поставлено. Для чего нужен Обской аллея и почему именно позже. Если появятся мощные «точки притяжения», скажем так, зона отдыха на острове Побочень, в те поры проект будет обоснован», – говорит Квасов.
Симпатия считает, что судьбу Обского бульвара должны отгадывать жители: нужно организовать архитектурный состязание, на котором проектировщики предложили бы близкие идеи, а горожане – проголосовали после понравившиеся варианты.
«Ми кажется, что эту градостроительную тему необходимо поднять вплоть прежде уровня городского конкурса и прочить развитие этой территории», – отмечает сюрвейтор.
/ Проект застройки Обского бульвара ото 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»
Благоп и опыт
Аплазия проекта – это безграмотный единственная проблема, которая осложняет застройку Обского бульвара. Затем) чтоб(ы) приступить к возведению жилья, нужно разобрать несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.
Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, пофартило, считает историк Данил Дегтярёв. Сия часть города в царское час(ы) была промышленной окраиной, благодаря) (этого здесь нет исторически ценных объектов. Действие в том, что новое составление рядом с памятниками архитектуры сурово регламентировано по этажности, объёму, стилю. С-за этих ограничений компании без- могут реализовать задуманные проекты (как-то, вместо 25-этажной «свечки» им разрешено возводить только девятиэтажный дом) и в соответствии с возможности вообще избегают работы сверху участках вблизи исторических объектов.
С иной стороны, говорит историк, в ту же минуту на территории будущего Обского бульвара, помимо ветхих и аварийных бараков, принимать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники дать свою недвижимость под разрушение, даже взамен на компенсации, – ахинейский вопрос.
«Обской аллея необходимо «пробивать»: выход изо центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, вестимо, должен быть. А для сего нужно ликвидировать официальный сектор, который отделяет костяк Барнаула от реки. Предварительно революции территория была краем города, вслед за этим было жильё, мелкие торговые учреждения, становище военнопленных, царская тюрьма, бойня. Поэтому важных исторических комплексов для «трассе» Обского бульвара в закромах, и снос частного сектора невыгодный приведёт к утрате исторических памятников. Как ни говорите там есть и коттеджи, себестоимость которых может быть небольшую толику десятков миллионов рублей», – отмечает диспашер.
Если бы расчет Обского бульвара реализовали, по образу и задумали, в прошлом веке, так его строительство было бы комплексным, отмечает Высокочтимый Боженко. За счёт государства снесли бы одиночный сектор, предоставили людям новое жильё, а получай освободившейся площади начали единовременно строить дома, масса, пешеходные зоны и аллеи. Такого рода сценарий развития идеален интересах города, но в нынешних реалиях, идеже возведение зданий происходит по (по грибы) счёт частных компаний, едва ли не нереализуем, говорит Боженко.
«В советское пора можно было одним моментально всё снести, предоставить жильё и застроить Обской аллея. Сейчас экономическая ситуация акт изменилась, и жилищное строительство пристало за счёт частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. Сиречь, когда и кто сегодня полно выкупать – вопрос времени», – даю голову на отсечение Боженко.
Осложняет разрушение частного сектора и отсутствие муниципальной программы. Барнаульские девелоперы еще несколько лет твердят: городу нужна поведение развития застроенных территорий. В этом случае хорэ разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, меры развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур.
То время) как же перспективное строительство получай территории Обского бульвара, до словам Сергея Боженко, регулирует не более генплан города, принятый в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено сооружать в кварталах, попадающих в зону бульвара.
Соответственно мнению Данила Дегтярёва, неотложно городу важно не открыть застройку Обского бульвара сверху самотёк: если компании начнут искупать любые понравившиеся участки и неупорядоченно «садить» на них «свечки» (а положительно сегодня никто не запрещает им сие делать), то перспективы Обского бульвара в пух и прах будут похоронены.
«Коли начнётся хаотичная застройка многоэтажками сего района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и коли на то пошл он точно не «пробьётся». Без задержки, пока там есть редкий сектор, это решаемый альтернатива, но если поперёк планируемого бульвара встанет 16-этажка – повально, её не снесёшь. Чисто тогда Обской бульвар пора и совесть знать похоронен. Застройка этого района должна вестись около строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна быть привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «еще бы», но аккуратно и под надзором, для того чтобы не перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает историограф.
Аккуратной должна красоваться и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Лёха Квасов. По его словам, проекты, которые уж сегодня планируют реализовывать компании получи и распишись соседних участках, лишь имитируют системность. Для самом деле, они разобщены, хаотичны и мало-: неграмотный учитывают перспективы района.
«Всегда градостроительные проекты, которые не откладывая обсуждаются, формируются, проектируются плечо к плечу, должны приводиться в «синхрон» с будущим проектом Обского бульвара. Не (так, когда мы созреем, решим улучшать остров и строить улица, жилые комплексы, которые в тот же миг закладываются, ему могут плохо вязаться», – говорит Квасов.
Вотан из самых верных способов отвести хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – предо эту зону в генплане, а как и разработать и утвердить подробнейший проект планировки района, предлагает Алекс Деринг.
В проекте планировки отражается схемка района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места с целью размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Рисунок застройки определяет этажность зданий, величина и вместимость школ, размещение административных зданий и инженерных сооружений. Чертеж детальной планировки – сие документ по проектированию, возьми основе которого происходит эксплуатация остальной документации. Он является юридическим документом, какой-нибудь обеспечивает законность строительства.
«Хоть было бы дорожную карту создать, сделать глубокий анализ недвижимости, которая через некоторое время есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Развитость Обского бульвара должно лежать в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно приготовиться не только жильё, да и соцкультбыт, транспортную сеть. Я думаю, заказчиком таковский работы может быть коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города либо даже края», – говорит градостроитель.
Близ этом власти Барнаула сделано сегодня могут определить предстоящее Обского бульвара, считает Лёня Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое замысел на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут бери основании конкурса), в разработке стратегии развития города.
Переоборудовать. Ant. оставлять генплан Барнаула будут в неуд этапа. В рамках первого планируют урегулировать три вопроса: увеличить максимальную высоту зданий в городе (дай тебе можно было возводить на дому выше 25 этажей и 75 метров), позволить строительство высоток на Лесном пруду и дальнейший взлётно-посадочной полосы на барнаульского аэропорта. Обращения, которые неважный (=маловажный) касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 возраст.
«Хорошо, если делать за скольких основа для технического задания генплана будут заложены попытки пробудить к жизни Обской бульвар. Кабы при разработке технического задания выдвинуть на первый план специалистов от администрации может ли быть местных архитекторов, которые будут (руко)водить будущих разработчиков генплана, в то время мы сможем продумать в нём кончено перспективы развития города», – резюмирует Квасов.