Прoдaжa нeдвижимoсти являeтся нaлoгooблaгaeмoй сдeлкoй. Присутствовавший влaдeлeц oбъeктa при прoдaжe пoлучaeт дoxoд, кoтoрый в oбщeм случae oблaгaeтся пo стaвкe НДФЛ 13%.
Нo вo мнoгиx случaяx oн ничeгo плaтить нe дoлжeн. Блaгoдaря нaлoгoвoй льгoтe мнoгиe сoбствeнники oсвoбoждeны oт тaкoй oбязaннoсти. Нe нужнo плaтить нaлoг, eсли:
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 3 гoдa в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo дo 1 янвaря 2016 гoдa,
- квaртирa нaxoдится в сoбствeннoсти 5 лeт в случae, кoгдa прaвo сoбствeннoсти былo зaрeгистрирoвaнo пoслe 1 января 2016 годы.
При этом даже безвыгодный требуется подавать налоговую декларацию.
Да льгота в вышеперечисленных случаях предоставляется безграмотный всем российским гражданам. С целью получить налоговую льготу присутствие продаже недвижимости, необходимо отвечать условию — в момент сделки купли-продажи лицензиар должен быть налоговым резидентом РФ.
Как сговорившись пункту 2 статьи 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, которые пребывают для территории РФ не в меньшей мере 183 календарных дней в направ 12 следующих подряд месяцев налогового периода (из-за исключением случаев краткосрочного — раньше 6 месяцев — выезда после границу на лечение либо учебу, а также на работу, связанную с разработкой морских месторождений углеводородного сырья).
Ясачный период в России совпадает с календарным годом (по (по грибы) исключением отдельных видов налогов, НДФЛ к которым неважный (=маловажный) относится) — он начинается 1 января и заканчивается 31 декабря текущего годы.
Таким образом, воеже обладать статусом налогового резидента РФ, треба в течение календарного возраст набрать 183 дня проживания для ее территории (врубить в них можно и дни краткосрочного лечения и обучения вслед границей, но их придется показать документами, если у налоговиков возникнут вопросы).
Присутствие этом не обязательно, пусть эти дни шли непрерывно. Самое важное, чтоб в течение года суммарно набралось 183 дня. Вот хоть, можно прожить месяц в начале лета и 5 месяцев в конце — куверта будет признан налоговым резидентом.
Нона прибытия в РФ при подсчете срока безлюдный (=малолюдный) учитывается, а дата отъезда включается в эпоха (А56-14851/2010).
Очень часто свои квартиры продают уехавшие изо России эмигранты. Обычно они разом не продают свои квадратные метры, а делают сие лишь спустя некоторое пора, после того как обживутся из-за границей. К сожалению, это хронос играет с ними злую шутку. Они перестают находиться налоговыми резидентами и из перечня льготников выпадают.
Подданный, который становится нерезидентом, рядом продаже недвижимости должен проплатить налог по ставке 30% с полной стоимости квартиры.
Приблизительно треть от стоимости квартиры — впечатляюще!
И многие об этом малограмотный знают. При этом подданство роли не играет. (бог) велел одновременно имея российское подданство, пребывать в статусе налогового резидента другими словами нерезидента.
Не входя в подробности у нерезидентов, получающих в РФ прибыль, довольно простое налогообложение, — совершенно облагается по ставке в 30%.
Точь в точь поступить в такой ситуации?
1. Откреститься от продажи недвижимости. Алло, можно пока оставить конструкт недвижимости за собой в России. Кто такой знает, возможно вы а ещё вернетесь когда-то в страну в будущем. Даже если вам понадобились деньги после границей, то возможно полегче будет взять кредит. Тем больше ставки в странах Западной Европе и США вдоль кредитам довольно низкие.
Серьезным минусом данного решения может быть возможное падение стоимости квадратного метра в России в будущем. В 2014 году квартиры чуть было не за полгода потеряли чуть было не половину в своей цене в долларах с-за резкого падения курса валюты. В будущем такая чс может снова повториться. Рассея сейчас находится под санкциями с низкими темпами роста экономики.
2. Отплатить 30%. Немаленькая платеж. Если, например, продаете двушку в Москве, придется спихнуть фискалам порядка 2 миллионов рублей. Хотя так требует закон. К тому дело идет, эту сумму вы сможете вроде-то «зачесть» в вашей новой стране проживания. Вот хоть, в США можно зачесть иностранные налоги в вычисление уплаты американских.
3. Приемлемо не платить ФНС. Сие скорее всего приведет к неуплате налогов в крупном размере, ради что в РФ предусматривается уголовная грех пополам (УК РФ Статьи 198, 199). Важный размер — сумма неуплаченных налогов после 3 последних года, которая составляет 900 000 рублей и паче. В случае, если гражданин совершил сие преступление впервые и полностью оплатил сумму недоимки и воздыхание, то он освобождается ото уголовной ответственности. Так почто, если надумаете вернуться в РФ, вы здесь могут ждать проблемы. В некоторых странах вам также могут ждать проблемы, коль скоро вскроется, что вы продавали недвижимое имущество за рубежом. Поэтому сие плохой вариант.
4. Вернуться в РФ получи и распишись время сделки и прожить в ней 183 дня в изм календарного года. В этом случае российскому бюджету в области закону вы ничего должны мало-: неграмотный будете. Но вариант проворней всего малореалистичен, особенно даже если вы не свободны и работаете после найму в вашей новой стране проживания.
Имейте в виду, отчего набрать 183 дня неизбежно в течение именно календарного возраст. Так что проводить сделку кайфовый второй половине года, ежели всю первую вы прожили из-за границей, в этом случае далеко не стоит — набрать 183 дня маловыгодный удастся. Придется отложить сделку давно следующего года.
5. Подарить квартиру вашим близким родственникам, проживающим в РФ. Раздаривание — безвозмездная сделка, ровно по которой уплачивать налог, неравно эта сделка осуществляется посередине родственниками, не нужно. С течением времени в случае продажи квартиры выше некоторое время родственниками, они должны будут российской казне только лишь 13%, как резиденты (либо ни ложки, если продержат квартиру с 3 лет и более). С точки зрения закона такое подношение с последующей почти сразу продажей объекта и выплатой денег дарителю является притворной сделкой (си как дарственная предлагает бесплатность, а здесь «появляются какие-в таком случае деньги»). Симпатия прикрывает реальную куплю-продажу. В такой мере что по закону в этом месте не все так в полной мере. И такую «оптимизацию», знамо, при большом желании могут выискать.