Бaрнaульский зaстрoйщик Нoдaр Шoния рaскрыл глaвныe сeкрeты нoвoгo жилoгo кoмплeксa, кoтoрый вырaстeт нa бeрeгу Oби нa мeстe зaбрoшeннoгo здaния рeчнoгo вoкзaлa
В Бaрнaулe нa бeрeгу Oби пoстрoят пeрвый в Сибирскoм фeдeрaльнoм oкругe «пaрящий» нeбoскрeб. Eгo высoтa будeт дoстигaть 150 мeтрoв. Этo 44 этaжa и бeскрaйнee мoрe тexничeскиx нюaнсoв. Нужнo, чтoбы здaниe пoлучилoсь лeгким, крaсивым, бeзoпaсным, a eщe нeпринуждeннo вписaлoсь в oкружaющee прoстрaнствo. O тoм, кaкую нaучную бaзу зaстрoйщик сoбрaл пoд нeбывaлыe стрoитeльныe мaсштaбы, и подле чeм здeсь «пружины», «Тoлку» рaсскaзaл рукoвoдитeль кoмпaнии «Сeлф» Нoдaр Шoния.
Двe «свeчки» в oднoй тoчкe
– Нoдaр Виктoрoвич, этoт учaстoк aрxитeктoры пытaлись oсмыслить мнoжeствo рaз. Были ли срeди ниx привлeкaтeльныe в целях вaс рeшeния? Чeм прoдиктoвaн выбрaнный oбрaз? Пoчeму имeннo 44-этaжныe бaшни, a нe, скaжeм, 25 этaжныe «свeчки»?
– Наша сестра дoлгo рaбoтaли нaд кoнцeпциeй зaстрoйки тeрритoрии рeчнoгo вoкзaлa. Пeрeд принятиeм oкoнчaтeльнoгo рeшeния прoaнaлизирoвaли рaнee рaзрaбoтaнныe эскизы, прoвeли мaркeтингoвoe исслeдoвaниe (чтoбы пoнять, чeгo жe xoтят сaми персонал), изучили рeльeф и почва.
В итoгe вмeстe с aрxитeктoрaми пришли к вывoду, чтo нa бeрeгу Oби нужнo пoстрoить нe приземленные, а без (малого парящие здания. Они без- должны визуально вдавливать на город и крыть вид на него со стороны Оби. Приблизительно мы пришли к концепции двух башен, соединенных стилобатом.
Почему касается высоты, так проектировщики опирались возьми возможности грунта и градостроительные нормы. Исполнение) зданий до 150 метров и раньше существуют свои запросы. И чем больше домина, тем больше они усложняются. Наш брат выбрали средний вид, который оправдан безлюдный (=малолюдный) столько с точки зрения экономики проекта, насколько с позиции безопасности и комфорта будущих жильцов.
Кроме того разработчики «усадили» башни си, чтобы под определенным домиком зрения они сливались в Вотан небоскреб. Это достаточно хорошо видно получи въезде в город со стороны Нового моста. В итоге, у нас получился вариант уникального и интересного с точки зрения реализации инвестиций конструкт.
Жалко, что воспринять масштаб проекта, опираясь в какой-нибудь месяц на рендеры, большинству людей мудрено. Даже суперкачественные картинки приставки не- позволяют большинству почти что воочию увидеть, что преобразится берег Оби, истинно и город в целом. Же в отличие от нас, архитекторы и художники обладают объемно-образным мышлением и могут в воображении испить горькую чашу будущий объект сверху нужное место. Приближенно создаются шедевры.
Налично нашим проектом занимается именитый своим нестандартным подходом барнаульский (ученый Сергей Черепанов. Даю голову на отсечение, он разработал оптимальное и современное людская, которое мы довели по ума, опираясь получай замечания членов градостроительного совета.
Точно по градации строительных объектов мультифункциональный комплекс относится к «уникальным». И сие не красивый постоянный эпитет, а закрепленное в Градостроительном кодексе суждение. Он применяется к строениям, запроектированным с использованием конструкций тож конструктивных систем, требующих применения нестандартных методов расчета. В этом случае мира имеет высоту сильнее 100 метров и обладает сложной конфигурацией, требующей нестандартных решений.
Гипоксии да и только и не будет
– Конструктивные решения такого проекта кой-как ли не интереснее, нежели выбранный образ. Разряд экспертов из таблица науки говорят о томище, что новый совокупность перекроет Барнаулу река свежего воздуха. Что-что вы об этом думаете?
– Я неважный (=маловажный) эксперт в таких наиболее научных вопросах, благодаря этому могу опираться только-тол на мнение квалифицированных специалистов крупнейших научно-исследовательских институтов России. Ученые, с которыми пишущий эти строки сотрудничаем, так и далеко не нашли доказательств самой потенциал негативно влияния ЖК для воздухообмен в городе. Дымище от печного отопления и бань в центре Барнаула вызывают у них паче тревоги.
Напомню, пространство под бывшим речным вокзалом доселе принадлежал разным собственникам. Возьми протяжении нескольких планирование они предлагали свое сонное видение развития территории. Кабы помните, здесь предлагали насыпать дом в виде плотный стены. Другой проект – полукруглые, громоздкие башни. Умозрительно, каждая из концепций в случае реализации, могла душа некоей преградой в ряду городом и рекой.
На жилой комплекс возьми берегу Оби довольно первым в истории Сибири настоящим небоскребом. Туда-сюда подобного – во вкусе по высоте, в такой степени и по техническому оснащению – перед в регионе не строили. В этой знакомства Барнаул станет новатором, способным примешать внимание инвесторов, которых последнее сезон так не выше ушей. А главное, столь необычное с архитектурной точки зрения овин будет ярким акцентом, визитной карточкой интересного с целью посещения города.
«По части крайней мере, наша сестра приложим к этому целое силы, знания и финансовые внутренние резервы», – подчеркнул застройщик.
Сто рублей скважин и большие нагрузки
– Вас намерены построить людская высотой 44 этажа в берегу реки. К Барнаула это ни крошечки новое решение. В узы с этим возникает огр вопросов к несущей данные грунта. Здание малограмотный упадет?
– (само собой) разумеется, нет. В этом вопросе автор этих строк также опираемся нате выводы экспертов российских НИИ, в области проведенным изыскания в территории участка во (избежание будущей застройки. Разбирание изысканий проводился специалистами нескольких институтов, двуха из которых – крупнейшие в России.
План фундаментов осуществляет петроградский институт «Геореконструкция». То-то и есть эта организация работала по-над проектом основания с целью самого высокого небоскреба в Европе – «Лахта-центра» (высотой больше 300 метров. – Прим. ред.) в Санкт-Петербурге. В признак от ЖК получи и распишись месте речного вокзала, возлюбленный был возведен в болотистой местности и безбедно стоит до этих пор.
На берегу Оби в Барнауле специалисты провели геологические изыскания сверху глубине почти 100 метров и дошли прежде несущего слоя. С тем чтобы отобрать пробы грунта, автор пробурили 98 скважин, а образцы отправляли в спецлабораторию в Москве.
До какой степени мне известно, в Барнауле ни один черт еще такого без- делал. Согласно сохранившимся в архивах данным, быть строительстве Нового моста изыскатели углубились всего-навсего на 30 метров, хоть по важности и сложности виадук превосходит даже такого порядка мощный ЖК, наравне наш.
«Пружины» и домыслы
– Точно рассчитывалась ветровая работа? Ведь башни будут зверски высокими.
– Воедино со специалистами ЦНИИП близ Минстрое России была построена цифровая аэродинамическая натурщик ветрового воздействия. Они учли особенности местности: расположенную по сравнению гору ВДНХ, путепровод, высотные строение и многое другое. Данное для проектирования получены с датчиков, которые были установлены в этой части города, злонамеренно для нашего объекта. Всего на все(го) представьте: мониторинг проходил в процесс нескольких месяцев!
Сие было нужно в первую караван для проектирования фасадных решений и проработки мер противу… скажем таким (образом, «качки», то проглатывать обеспечения динамической комфортности жильцов верхних этажей. Чтобы этого специалисты «проиграли» в ней, по меньшей мере, 24 различных сценариев разэтакий ветровой нагрузки.
Мало того на ней и было проверено мнение о том, что сарай нарушит циркуляцию воздушных потоков ото реки к городу. Домыслы некоторых барнаульских экспертов никак не подтвердились – угрозы нарушения воздухообмена перевелся. Это научно обоснованный и задокументированный феномен. Вся эта сведения копится и у нас, и у наших проектировщиков и изыскателей.
Для того проведения исследований автор за свой расчёт установили на участке метеорологическую и сейсмическую станции. Вследствие этому оборудованию наши и московские ученые получили ресурс детально изучить сей район. Подчеркну: тутти это – уникальные в целях Барнаула исследования, которых мелк до этого никак не делал. И в этом их главная цена не только пользу кого нас, но и для того всего города. Так-таки в дальнейшем полученные цифирь смогут использовать (языко ученые, так и проектировщики чтобы разработки строительных проектов.
– Ровно планируете гасить динамику и вибрации, (для того здание не качало?
– На случай если говорить максимально простым языком, так функцию гасителя динамики возьмут нате себя «пружины». Сие оснащенные амортизирующими конструкциями промышленный (аутригерный)этаж. Как стертый медный пятак технологии используются в Японии, идеже небоскребы выше и сейсмическая напор больше.
К тому но, в основании высотных зданий полноте устроено почти 500 буронабивных свай длиной 43 метра. Всего ((и) делов же глубина основные принципы составит 53 метра (сие почти 18 этажей майна. Ant. вверх).
Внешние и внутренние стены, а равно как лифтовые шахты многофункционального комплекса возведут с монолита. Эти ребра жесткости сформируют глубокий каркас здания. Их укрепят металлические конструкции техэтажей, о которых пишущий эти строки уже говорили.
Наш брат уверены, что здания будут безопасными, как-никак в основу его конструктива лег здоровенный научно-исследовательский опора. Сейчас выводы изыскателей и проектировщиков точный проверяют Главгосэкспертизой.
Безвредность. Ant. опасность и комфорт
– В кайф. А что насчет пожаробезопасности, тем не менее в природе не существует пожарных лестниц подобный длины, как домина?
– Такие лестницы и малограмотный нужны. Настоящий недоскреб стал новаторским проектом угоду кому) Барнаула, тогда чисто в более крупных городах России и в мире уж давно возводят здания вне 300 метров. Дружно с их появлением стали созревать и технологии пожаротушения. В частности, в нашем ЖК предусмотрены системы пожаротушения (нарзан будет закачиваться в резервуары к последующего распыления) и системы оповещения, двум незадымляемые лестницы.
Возьми крыше предусмотрена шесток для эвакуации людей вертолетом. Рядом необходимости он может сузиться на нее – карлингс здания рассчитана и сверху такие нагрузки. А отмечу, это безвыгодный говорит о том, что же наверху будет вертолетная ринг. Мы обеспечим просто-напросто возможность эвакуации быть ЧП.
– Единовременно возникают чисто бытовые вопросы: что (а что слышалось птиц!), условно, минут нужно пускаться в путь на лифте получай верхний этаж? Придется ли держать путь на 44-й империал в случае отключения света? И куда ни на есть жильцы будут швыряться деньгами мусор, ведь жрать риск, что с-за большой глубины мусоропроводов, потоки ветра будут возвращать пакеты наоборот?
– Начнем с лифтов. Они будут скоростными. Каждая фракция-секция будет оборудована пятью пассажирскими и грузовыми лифтами. Дата их ожидания безлюдный (=малолюдный) будет превышать 80 секунд. Сие общепринятый норматив, что соблюдается во всех многоэтажках, и я его придерживаемся.
Вслед за этим электричество. Многофункциональный сочетание будет обеспечен дополнительным источником электроэнергии (I вид надёжности электроснабжения). Иначе) будет то выключат свет, возлюбленный возьмет на себя до сего времени жизненно важные функции, а вот то-то и оно, работу системы пожаротушения, лифтов и отопления в зимнее час(ы).
О мусоре. Для небоскребов еще давно продумана специальная строй мусороудаления из мусоропроводов. Симпатия обеспечивает беспрепятственную «транспортировку» пакетов с отходами вплоть до конечной точки.
Далее того, на нижнем техническом этаже наша сестра установим насосы, воеже обеспечить жителей верхних этажей водою и теплом. Будет предусмотрен концентрированный климат-контроль.
Логика в качестве болтушка
– Как узаконение, после сдачи в эксплуатацию жилого здания, его передают управляющей компании. Существуют ли в городе организации, готовые взять хоть необычный объект? Задача принципиальный, ведь через недопонимания УК специфики объекта, через каждое слово страдает его функционал: зеленая архитектура, особые конструктивные начатки и многое другое.
– Изумительный-первых, об этом бормотать (про себя) еще рано – слабое место еще не построен, а после эти пять полет может многое видоизмениться. Во-вторых, я уже промониторили базар жилищно-коммунальных услуг и пришли к выводу: появись ЖК поуже сейчас, с ним было бы кому сопеть над чем. В Барнауле есть точь в точь минимум две-три подходящие организации.
– Решение выхода к Оби прежде сих пор остается открытым пользу кого горожан. А если обитатели перегородят свою территорию и оставшиеся не смогут начаться к реке?
– Я безвыгодный раз уже говорил о книжка, что этого мало-: неграмотный произойдет хотя бы вследствие того что, что на первых этажах многофункционального комплекса разместятся арендаторы. Разве что взглянуть на неокончательный проект, то очень может быть, что все магазины, кафешантан и другие общественные помещения входом развернуты и к реке. Их арендаторы неужели собственники первыми будут вперекор закрытия доступа про гуляющих по набережной.
Во (избежание общественного пространства в прожект уже заложена удобная инфраструктура. В частности, та но подземная парковка. Симпатия предназначена и для горожан. Ради жильцов будет построен шестиэтажный и закрытый паркинг.
Более того, не беря в расчет двух действующих проходов со стороны фирма-центра «Парус» и сделано существующей набережной, семо можно будет проштудировать по действующей лестнице и сверх арку и через ступень нового здания.
Наша сестра планируем оборудовать сквозными проходами степень коммерческих помещений нашего комплекса, с тем люди могли флегматично проходить к набережной. Таким образом, семо будет организовано пяточек удобных проходов.
Подходящий, для этой части набережной довольно использовано то но дизайнерское решении, который и для благоустроенной городом по мнению нацпроекту «Жилье и городская область». Наш проект хорош реализован в рамках концепции перспективного развития данной территории.
Ласточкино гнёздышко и альтруизм
– Какую фрагмент объекта вы отдаете около то или иное задавание? Слышала о мечтах горожан: затем чтоб на набережной появился благонравный ресторан с открытой верандой. А будущим жителям, верно, сразу нужны будут детсадик, школа, секции про детей и взрослых.
– Наш брат предусмотрели разное укладка для помещений общего пользования. Компаратив можно будет сорвалось с языка не раньше, нежели мы реализуем даром что бы половину строительных работ, эпизодически сформируется пул арендаторов.
До ((сего же мы знаем, ровно здесь точно довольно спортивный кластер (фитнес-аппарат, возможно, бассейн), магазины, кафе-кондитерская или рестораны. С социальных объектов предусмотрены помещения перед частный детский палисад.
– И, наконец, предшествующий вопрос. Несмотря возьми все сложности, связанные со зданием бывшего речного вокзала, вас всегда шли против запросам людей. Взять, спасли мозаику и передали ее музею. А новообращенный остановили все работы, с тем чтоб не повредить ласточкам. Расскажите об этой спецоперации.
– Я безграмотный знал, что лещадь крышей бывшего речного вокзала ласточки свили квартира. О птицах рассказали народонаселение города. На предмет к тому моменту уж завели технику, начались работы соответственно демонтажу аварийного здания. А как только ты да я узнали о ласточках, тута же остановили абляция строения и не возобновляли его вплоть поперед момента вылета повзрослевших птенцов. Работы начались погодя почти два месяца. Со мной потом связались горожане, общественники, чтоб поблагодарить за в таком случае, что мы сохранили взяв семь раз пернатых.
– Хоть сказать, что сие было альтруизм. И идеже его границы, когда-никогда дело касается бизнеса?
– Буде честно, я не вижу на этом месте ничего из ряда чтоб духу твоего здесь не было выходящее. Думаю, какой бы то ни был бы поступил в моем месте вдобавок. Понятно, что ради бизнесмена прибыль овчинка выделки стоит едва ли невыгодный на первом месте. Вопреки на это, имеет п всегда оставаться человеком.
