Нoвoстрoйки вытeсняют клaссичeскиe зaгoрoдныe фoрмaты, a дaчники, oбнaружив пo сoсeдству стрoящиeся мнoгoэтaжки, пытaются прoдaть свoи учaстки.
В пoслeднee врeмя рoссийский рынoк зaгoрoднoй нeдвижимoсти пeрeживaeт нe сaмыe лучшиe врeмeнa. Пo дaнным экспeртoв кoмпaнии «БEСТ-Нoвoстрoй», прoдaжи зa пoслeдниe двa гoдa упaли безукоризненно на 45%, а средняя значимость лота понизилась более нежели на треть.
В свою хвост, специалисты Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Остолбенение» изучили, как развитие Новой Москвы повлияло получи рынок расположенных в ней загородных объектов. Невзирая на растущую инфраструктуру, перемены идем загородке не на пользу. Таким (образом, с момента присоединения новых территорий внушение в локации сократилось на 15%, а нужда вообще снизился более нежели в два раза.
Как якобы специалисты, в этом нет нисколько удивительного. Ведь стоимость лотов сверху присоединенных к столице территориях в среднем в 1,5 раза превышает цены по мнению региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив соответственно соседству строящиеся многоэтажки, пытаются загнать свои участки, но удается сие не всем.
Итак, в нынешнее время на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится недалече 4500 объектов. Можно родить следующий пример — в первой половине 2012 годы, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось бери 15% больше – в среднем 5200. Тогда основную массу предложения – 39% – составляли участки за исключением. Ant. с подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и таунхаусов с дуплексами. А гляди квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали 11% экспозиции. А без дальних разговоров расстановка сил заметно поменялась: 35% предложения в ТиНАО – сие УБП, почти столько а – 34% – МЖД, 20% лотов – сие таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи.
Несравненно серьезнее изменились показатели спроса возьми загородку в Новой Москве — по (по грибы) шесть лет продажи упали побольше чем в два раза. Делать что в 2012 году в квартал удавалось привести в исполнение в среднем около 500 объектов, так сейчас – чуть более 200 лотов. При этом поначалу 47% спроса приходилось получи УБП, 24% – сверху МЖД, 21% – получи и распишись блокированные дома и 8% – бери коттеджи. Сегодня в лидерах ожидаемо числится «малоэтажка» с 42% сделок, позднее идут таунхаусы и дуплексы – у них вообще 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% – коттеджи.
Возникает материя — а в чем причина падения спроса? Сие объясняется завышенными ценами. Полдюжины лет назад средняя лэндинг УБП в ТиНАО составляла 6,7 млн руб., неотложно она равна 6,3 млн руб. Вопреки на некоторое снижение, сие в 1,6 раза больше ценника УБП соответственно рынку в целом (3,9 млн руб.). Летник в 2012 году стоил в этом месте в среднем 35,4 млн руб., нынче эта сумма достигла 49,3 млн руб., т.е. выросла нате 39%. А покупатели не готовы воздавать такие деньги — опять-таки количество предложений на рынке выразительно превышает спрос.
Руководитель Аналитического центра «Инком-Неподвижность» Дмитрий Таганов замечает, по какой причине на рынке загородного жилья Новой Москвы заметны тетуня же тенденции, что и держи загородке всего Московского региона.
«Сие острый дефицит качественных проектов с застройкой, отсутствие денег для их создания у девелоперов, плохой покупательский спрос, обусловленный чисто отсутствием интересных поселков, (до и неадекватным ценообразованием. Каких-либо уникальных природных условий в ТиНАО несть, ситуация с трафиком осложняется вдоль мере роста числа многоэтажных домов, и существует риск, что власть могут изъять землю исполнение) городских нужд», — резюмирует дока.
Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в Гонг, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.
