Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишeт РБК.
Зaкoн тaкжe будeт рeгулирoвaть дeятeльнoсть зaстрoйщикoв в пeрexoдный пeриoд — oт дoлeвoгo к прoeктнoму финaнсирoвaнию. Oн рeгулируeт банковское эскорт сделок с новостройками, вводит инструмент эскроу-счетов и страхование средств граждан сверху них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторые формы привлечения средств граждан в составление, вводит новые требования к застройщикам, а вот и все наделяет Минстрой полномочиями удостоверять стройки, пояснил один изо авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы за природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Ник Николаев.
Как защитят власть дольщиков
Согласно поправкам, обязательное франшиза вкладов распространяется на счета эскроу. Мелочь дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере давно 10 млн руб. Для того решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается позволять без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Данное) время Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил власти по финансированию достройки объектов, объединение которым не уплачивались взносы в компенсирующий фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура полноте возводиться за счет дополнительных средств с бюджета России и ее субъектов.
Дхарма запрещает привлечение средств граждан в долевое учреждение через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика с целью достройки проблемных объектов в землях, предоставленных государством либо — либо муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся через существующей системы привлечения денег граждан в налаживание жилья. Такой срок переходного периода с долевого строительства к проектному финансированию определил правитель Владимир Путин. Привлечение средств граждан хорошего понемножку возможно только через эскроу-счета, даже если договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен немного погодя обозначенной даты, пояснил Колюся Николаев.
Банковское сопровождение и эскроу-счета
С 1 июля 2018 возраст на всех застройщиков, получивших санкционирование на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское конвой сделок и расчетов. Девелоперы и уже сейчас смогут использовать до конца эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут приобретать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны откупоривать банковский счет по на каждого разрешению на строительство в уполномоченном банке. Часть денежные операции по строительству объекта помимо рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Как сговорившись поправкам, банк сможет проверять и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут вздевать жилые дома по нескольким разрешениям получай строительство в рамках проектов комплексного развития территории, однако при условии, что для каждое разрешение на возведение будет открыт отдельный банковский документ. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы через основного общества в размере вплоть до 20% от проектной стоимости строительства сообразно ставке не более 2 п. п. превыше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Постановление вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера вслед причиненный гражданам ущерб. Начальник России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями согласно снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная общественный порядок
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства сверху базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны водворять в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Немного погодя должны быть размещены повально правоустанавливающие документы на земельный бьеф, собственниках компании, разрешения сверху строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны рассовывать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — сообщения о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, показания о взносах в компенсационный и другую информацию. До мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства сплошь контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«В (итоге в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и фонд денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко невыгодный всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Вава Путин во время асимметричный линии.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Разве на 1 января 2018 годы было 836 таких объектов, либо — либо 1101 дом, то без задержки уже 842 объекта, иначе говоря 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в расписание пострадавших. Рост происходит вопреки на то, что делянка домов достраивается: с начала лета введено 67 долгостроев, по части 15 из них приняты компенсационные распоряжения.
