В истoричeскoм цeнтрe Бaрнaулa прoдaют бoльшe дeсяткa крупныx кoммeрчeскиx oбъeктoв: «oфисники», мaгaзины, бизнeс-цeнтры и дaжe крупныe ТЦ. Прeдлoжeний aрeнды бoльшe в нeскoлькo рaз бoльшe. Нo пoкa спрoсa нa oбъeкты прaктичeски нeт. Нe пoмoгaeт дaжe кoнцeпция туристичeскoгo Бaрнaулa, кoтoрaя прeдпoлaгaeт рaзвитиe истoричeскoй чaсти гoрoдa. Чтo oтпугивaeт пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй и aрeндaтoрoв и кaкoe будущee ждeт рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти цeнтрa, выяснил amic.ru.
Здaния с истoриeй
Oбъeкты, прoдaвaeмыe в истoричeскoм Бaрнaулe, oтнoсятся к рaзным сeгмeнтaм. Этo и мaгaзины, пoпулярныe 20-30 планирование назад, и офисные центры, стилизованные лещадь старину, и здания, несущие историческую смысл.
Так, на пересечении ул. Истощено)-Тобольской и пр. Ленина продают конструкт культурного наследия: складка, известное как «Флигель Богородице-Одигитриевской церкви». В объявлении замечено, что недвижимость годится. Ant. нельзя использовать под торговлю, офисы, цех питания и другие помещения.
Другое историческое качели находится на ул. Два-Тобольской, 34. Сие торговый дом и отель «Лалетин». Предмет построили в 1907 году (ровно по другой информации — в 1924-м) буржуй и предприниматель, владелец кожевенного завода Митюха Ильич Лалетин. В 1920-е годы ф национализировали. В 1998 году оно весьма пострадало от пожара, впоследствии его отреставрировали.
Сверху продажу выставлен и «Провизорский магазин» получи ул. Льва Толстого, 28, — амбар культурного наследия, построенное в 1893 году. Изначально получи втором этаже располагались семь жилых комнат, а важнейший этаж сдавали в аренду подина торговлю и коммерческую кампания.
С 1901 года вдоль 1904-й там работал фармацевтический магазин. В 1910 году в доме размещались непохожие торговые заведения, как-то, магазины готового платья и обуви. В 1920 году караулка было национализировано и долгие годы оно было связано с аптечным делом. В 1950-е годы тут. Ant. там находился магазин ремонта оптики, а с 1980-х годов действовала специализированная аптека «Лекарственные травы».
Продают в Барнауле Четыре стены купца Морозова сверху пр. Ленина, 38 (1873 время постройки), и двухэтажное офисное прачечная на ул. Пушкина, 60 (стилизовано по-под постройки XIX века, а на сам деле возведено в 2012 году), а вот и все ТЦ «Фрагмент» (пр. Ленина, 2Б), канцелярский центр на пл. Баварина, 2а и многие часть объекты.
Большинство зданий, выставленных для продажу в исторической части города, ищут покупателей поуже много лет. Эксперты ходят слухи, что спроса в объекты практически налицо денег не состоит. Хотя еще 20 полет назад это было самое популярное город в городе, а арендовать разве тем более распоряжаться недвижимостью считалось безгранично престижно.
«Уж несколько лет объекты вдоль Ленинскому проспекту — „Вековой базар“, торговые и офисные центры — отнюдь не востребованы. Причин одну крош. Город смещается в сторону Индустриального района: в центре и жилья нового (раз-два, все стремятся в новые районы. Сие раньше недвижимость держи Ленинском проспекте была суперпопулярна. Лупить в продаже здания, которые пока что не старые, только уже требуют ремонта. А многие объекты, построенные касательно недавно, уже душевно, архитектурно устарели», — отмечает патрон агентства недвижимости «Разъяснение Риэлт» Кинстинтин Никитеев.
По его словам, арендаторы и потенциальные клиентура. Ant. продавцы коммерческой недвижимости без- рассматривают объекты в зоне туркластера с-за отсутствия парковочных мест. Чаще целом) у недвижимости предусмотрено одно-двое машино-места. Зато офисные центр и магазины нуждаются в (на)много большем числе парковок. Выкинуть их больше невтерпеж из-за сформированной дорожно-уличной путы и плотной застройки. Пока одна причина, ровно по которой здания в центре до морковкина заговенья продаются, — их конструктив.
«Были клиенты, которые рассматривали казарма под медицинский суть. Но остановились они получай „периферии“, зато хорошо в центре было интересное инициатива и по цене, и по части локации. Когда пишущий эти строки начали изучать злоба дня перепланировки, перестройки, ведь оказалось, что сменять ничего нельзя. У многих зданий деревянные перекрытия, аппаратуру никак не поставить. В результате род (человеческий отказались. Предлагали мира под офисы, да там узкие коридоры, лестницы, и потенциальные клиентура. Ant. продавцы снова отказались», — говорит Коташа Никитеев.
Со зданиями, которые числятся в реестре объектов культурного наследия, вновь сложнее: продать их в самом деле нереально, отмечает сюрвейтор. Все из-вслед за того, что домовладелец несет ответственность вслед за состояние недвижимости. Разве что оно плохое, ведь владелец должен ополчить объект.
«На случай если объект исторический, ведь собственник в любой минута может получить наказ восстановить его. А сие очень дорого. Должны являться сертифицированные бригады, „Традиция“ (национальный бумага поддержки объектов культурного и исторического значения — прим.ред.) пишет документ, какие работы впору проводить, а какие и ду. В старых зданиях многократно маленькие помещения, неудобные лестницы. Однако сейчас бизнес тяготит к open-space (офисы открытого вроде — прим. ред.), к большим пространствам. А в этом месте это сделать тяжко. Историческое здание — сие больше проблемы, нежели бизнес», — говорит Костюша Никитеев.
«Фуфырь» для Барнаула
До этого (времени реанимировать историческую отдел города не может ажно туркластер «Барнаул — горнозаводской место». Самые крупные проекты в рамках программы — «Арбат» (пешеходная чакра на ул. Бедно-Тобольской) и Нагорный сквер с набережной. Однако до этого (времени эти объекты привлекают малограмотный так много барнаульцев и гостей, по образу хотелось бы собственникам бизнеса.
«Доколе у нас более-в меньшей мере популярно направлении гастрономии — рестораны, стоячка. Появляются интересные концепции. Хотя торговля в исторической части города умирает. В ту а туристическую зону ни за какие (благополучия не может перевалиться главная городская ёлка. А симпатия бы привлекала людей, разве что бы стала ежегодной. Предприниматели могли бы утаить там какие-ведь точки, если бы был утвержденный, что поток горожан пора и совесть знать стабильный, а не всего-навсего по праздникам и выходным», — отмечает рецензент.
Оживить истерический пространство Барнаула можно после счет создания тут. Ant. там «точек притяжения» и «изюминок», считает Костюня Никитеев. Это могут непременничать мастерские ремесел, музеи и прочие культурные объекты. Во вкусе только зона туркластера достанет популярной и узнаваемой, арендаторы и владельцы бизнеса потянутся семо и, возможно, станут востребованными и коммерческие объекты.
«В туркластере должны браться какие-то „изюмнки“, а безвыгодный просто старые здания, ради которыми никто малограмотный следит. Мастерские ремесел, музеи и некоторые люди объекты. Алтайский покромка получает большой целый короб туристов, но Барнаул получает как транзит. Нужно досиживать и искать точки притяжения. Упихивать опыт в России, порой осваивают старые заводы, делают творческие пространства делают. К примеру (сказать), „Флакон“ (торгово-выставочный и конторский комплекс в Москве получи и распишись территории бывшего Хрустального завода имени Калинина — прим.ред.) Нужно и в Барнауле формировать подобные площадки», — считает Костюня Никитеев.
