Зaкoн дoпoлняeт Грaждaнский кoдeкс РФ нoвым пaрaгрaфoм, пoсвящeнным прaвoвoму рeжиму oбщeгo имущeствa сoбствeнникoв нeдвижимoсти.
Сoбствeнникaм квaртир, кaк извeстнo, принaдлeжит oбщee имущeствo мнoгoквaртирнoгo дoмa нa прaвe дoлeвoй сoбствeннoсти (ст. 36 ЖК РФ) — слeдoвaтeльнo, сии пoпрaвки нe мoгут иx отнюдь не затронуть.
1. Закрепляется безусловное либерум вето каждого собственника недвижимости схватывать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников, — ее обязаны предоставить в распоряжение лица, на которых возложены функция по хранению таковой информации (это управляющая предприятие и жилищная инспекция, куда-либо в обязательном порядке направляются труды (научного общества) общих собраний — ст. 46 ЖК РФ).
2. Устанавливается заказ на выделение доли сособственника в праве держи общее имущество у себя в натуре (т. е. в виде конкретного помещения али его части), а как и на отчуждение этой доли одиноко от самого объекта недвижимости (в частности, квартиры).
3. Уточняются миросозерцание владения и пользования общим имуществом на флэту.
Так, закон предусматривает, точно решение по вопросам владения, пользования и меры общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, делать что иное число безлюдный (=малолюдный) предусмотрено законом.
Сие дает ответ бери вопрос о том, до (каких голосов требуется в (видах разрешения собственнику квартиры ввести на общем фасаде на хазе кондиционер или спутниковую антенну: простое подавляющая голосов (т. е. более 50%).
После этого Верховный судилище РФ уже отнюдь не раз подтверждал, словно собственники квартир могут наслаждаться общедомовым имуществом всего только при условии получения согласия через других собственников помещений у себя — но конкретное миллиард голосов, которое нужно накопить для этого держи общем собрании, далеко не указывалось (см. в частности, определение ВС РФ №5-КГ22-150-К2).
А вишь передача общедомового имущества нет слов владение и пользование третьим лицам (невыгодный из числа собственников помещений в доме) признается законной токмо в том случае, благо на собрании полноте отдано за сие решение более 2/3 голосов.
4. Распоряжение теперь прямо предусматривает, яко каждый собственник недвижимости (и квартиры в книга числе) обязан брать участие в расходах соответственно содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве получи него.
И если в результате поступки (бездействия) собственника возникают дополнительные затраты и издержки по содержанию общего имущества, некто обязан их крыть.
Это дает контролька к решению наболевшей проблемы с оплатой перерасхода коммунальных ресурсов для общедомовые нужды (кроме утвержденного норматива потребления). Без дальних слов обязанность по оплате возлагается получи и распишись всех собственников помещений на дому, независимо от того, ровно по чьей вине произошел перерасход.
Клеймящий по формулировке, указанной в новом законе, разве что будет установлено, ась? в перерасходе ресурсов держи общедомовое имущество виновны конкретные собственники помещений (в результате выявления неучтенного потребления ресурсов alias несвоевременной передачи показаний счетчиков), с них могут выколотить стоимость сверхнормативного расхода таких ресурсов. Что это будет прилагаться на практике, покажет период.
Федеральный закон с 24 июля 2023 г. № 351-ФЗ4,3K13:28
