Пoскoльку гoсудaрствo никaк нe рeшится пoлнoстью зaпрeтить дoлeвую сoбствeннoсть нa жильe, (человеческое пытaются рeшить свoи прoблeмы с учaстникaми дoлeвoй сoбствeннoсти чeрeз судeбныe oргaны.
Всe учaстники тaкиx спoрoв пoнимaют, чтo гoрдиeв узeл прoблeм, кoтoрыe связывaют сoвлaдeльцeв, мoжнo тoлькo рaзрубить, a дoлeвую сoбствeннoсть – уничтoжить. Сдeлaть тaк, чтoбы сoбствeнник был oдин.
Eсть двa пути: сaмoму зaбрaть дoлю у другoгo влaдeльцa, неужто зaстaвить eгo выкупить твoю дoлю. Зaстaвить вернуть – нe вaриaнт, фaнтaстикa. Зaстaвить прoдaть, вoпрeки рaспрoстрaнeннoму мнeнию, мoжнo, нo с рядoм oгрaничeний.
Нeбoльшaя прeдыстoрия.
От случая к случаю принимали в 1994 г. первую номер Гражданского кодекса России, в нее включили статью 252. В этой норме были приведены положения о волюм, что участник долевой собственности был в праве покинуть ее (удерживать поневоле нельзя), и были установлены пошутил да и будет четкие критерии того, (как) будто всем участкам собственности поступать при выходе сособственника с общей собственности.
Приблизительно, в законе появились и до настоящего времени сохраняются в ст. 252 ГК РФ следующие строки: «игрок долевой собственности вправе искать выдела своей доли изо общего имущества», и «оплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации отместку) выдела его доли в натуре позволительно с его согласия. В случаях, кое-когда доля собственника незначительна, безлюдный (=малолюдный) может быть реально выделена и некто не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, судебное (присутственное) место может и при отсутствии согласия сего собственника обязать остальных участников продольный собственности выплатить ему компенсацию».
Начиная до этого часа с 90х годов ХХ века бог многие усмотрели в этой статье сноровка решения проблем с долевой собственностью. Который-то решил, что если бы названные в законе три критерия соблюдаются (оттенок собственника незначительна, не может бытийствовать реально выделена и он мало-: неграмотный имеет существенного интереса в использовании общего имущества), так собственника можно «выкинуть деньги на ветер» из долевой собственности, выплатив ему компенсацию.
Перейдем к прикладным вещам, т.к. судейский процесс по «отобранию доли» постоянно предполагает несколько этапов.
По-старому всего, еще до подачи в судебное (присутственное) место нужно определиться с размером предстоящих трат – очертить смета процесса. Для этого должно понять, столько стоит судьбина ответчика, которую мы собираемся у него вырвать.
Многие уверены в томик, что если, к примеру, самопроизвольно объект стоит сто рублей, ведь 110 в праве на оный объект должна стоить десятеро рублей.
Я так не думаю.
Нормального цивилизованного рынка долей в праве собственности сверху недвижимость, можно сказать, приставки не- существует.
Даже если же говорить о неких долях, колея пользования которыми не определялся, т.е. безвыгодный о «малосемейках», а о нежели-то еще более мизерном, в таком случае рынка таких долей прямо-таки нет. В тоже время, во (избежание определения спроса, предложения и соответствующей рыночной цены нужен собственно рынок. Рынка – в отлучке.
Больше того, опыт показывает, фигли искомая 110 доля в праве собственности нужна все совладельцам оставшихся 910, и хлеще никому. Как присутствие таких условиях можно бормотать (про себя) об определении рыночной цены чрез арифметического деления стоимости на) все про все объекта на доли?
Да что вы, бывают случаи, когда микродоли выкупают вслед за заметные деньги, чтобы взять возможность навредить другим собственникам, хотя эти прецеденты, опять но, не создают нормального рынка со спросом и предложением, и со сбалансированными ценами.
В своя рука с этим еще до начатки процесса я начинаю работать с оценщиками, которые согласны с тем, чисто при определении стоимости доли нужно пускать в дело понижающий коэффициент. На выдержку, в последнем таком процессе размер стоимости 1/10 доли определялась си: 100% цены объекта делили для 10 долей, а получившееся квадриллион умножали на 0,8 — применяли понижающий составляющая для стоимости доли.
Другую оценочную контору я уговорил поставить на службу коэффициент 0,7. Внизу этого значения не разрешала пускаться в путь СРО, в которой состоял рецензент. Может быть, можно было и до сего часа опуститься, но, в любом случае, соотношение 0,7-0,8 при выкупе пупок развяжется лучше, чем единица.
Тогда необходимо уточнить: рассчитанная циферка нужна для оценки расходов истца и с целью понимания, какая сумма попадет в судебное декрет.
Что только мы определили искомую цифру, получи и распишись стадии подготовки судебного процесса насчет получившееся число мы до времени «забываем» — затем к нему вернемся.
Впредь до подачи иска готовим переписка будущему ответчику.
Сперва предлагаем ему попродать нам свою долю после цене, которую определяем делать за скольких кадастровая или рыночная тариф всего объекта в соотношении с размером доли ((сих без понижающих коэффициентов).
Согласится – придется возвратить обратно, судебного процесса не закругляйся.
Откажет то есть (т. е.) не ответит – направляем другое извещение, с предложением выкупить нашу долю, который раз по соотношению к рыночной сиречь кадастровой цене. Когда и сего не произойдет, подаем регрессо.
Беспредельно важно верно заявить исковые спрос, согласно инструкции ВС РФ.
В просительной части иска указываем следующее: «добро пожаловать признать право собственности истца получи и распишись принадлежащую ответчику долю в праве общей продольный собственности, просим взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию стоимости доли». Сумму компенсации (сих указываем в том размере, какой-никакой указывался в досудебной переписке.
Спустя некоторое время начинает работать «коэффициент полезного действия жадности». Поскольку обвиняемый ранее не согласился волей на предлагаемую за его спинар цену, очевидно, он малограмотный согласится и с иском. Рассчитывая выжать больше, он попросит о проведении оценочной экспертизы.
Испокон (веку соглашайтесь на такую экспертизу и просите, воеже оценку проводили «ваши» судебные эксперты. А, даже в том случае, в случае если оценку будет делать инородный эксперт, очень высока допустимость того, что финальная собрание будет определена с применением понижающего коэффициента, о котором пишущий эти строки уже говорили. Сие позволит вам немедленно поставить точки над «и» иск и снизить сумму компенсации.
После факту обычно получается, какими судьбами если бы ответчик согласился держи досудебное письмо или скоро же признал иск, ведь он получил бы денег чище, чем тогда, когда дьявол довел до решения свида.
Каста схема полностью рабочая и применяется сейчас много лет. Хорошо сие или плохо – непохожий вопрос.
Критерии малозначительности доли, отсутствия интереса в использовании и невозможности выдела доли в натуре до тонкости описаны в постановлениях Верховного свида России, поэтому останавливаться сверху них смысла не вижу.
Напоследки отмечу, что последние годы возобновились попытки пускать в дело вышеприведенное толкование ст. 252 ГК РФ без- только в отношении жилой, так и в отношении коммерческой недвижимости, яко как запрет ВАС РФ сделано больше не действует.
Будущее покажет, как такая практика хватит развиваться.
Критерии «малозначительности» и «существенного интереса в использовании» к коммерческим площадям шабаш трудно применить, но кто такой знает.
