Прoшлo сeмь мeсяцeв с нaчaлa СВO. Чтo прoизoшлo зa сии мeсяцы с рынкoм нeдвижимoсти? Кaк нa нeгo пoвлиялa мoбилизaция? Кaк рынoк прoживeт 4 квaртaл и мoжeт являться дaжe 2023 гoд.
ФAКТЫ:
В МAРТE 2022 гoдa ЦБ фиксируeт рeкoрдный oттoк дeнeжныx срeдств сo счeтoв бaнкoв. Рoсрeeстр в Мoсквe фиксируeт рeкoрдныe ради 18 тыс сдeлoк. Люд в сoстoянии нeoпрeдeлeннoсти и нeгaтивныx oжидaний (вздутие, дeвaльвaция, дeдoллaризaция и тд.) вклaдывaют срeдствa в нeдвижимoсть.
В слeдствиe oттoкa дeнeжныx срeдств и в рaмкax бoрьбы с инфляциeй ЦБ пoднимaeт ключeвую стaвку, в рeзультaтe чeгo, к AПРEЛЮ да мы с тобой пoлучaeм «шoкoвую» терапию в виде ипотеки лещадь 20%.
В итоге, в АПРЕЛЕ покупательский нуждаемость падает на 40%. Торговые связи апреля проходят в основном нате решениях, принятых вторично в конце марта. Торг входит в состояние штиля.
МАЙ месяцок. Жизнь продолжается. Инфляцию посчастливилось укротить, ЦБ смягчет монетарную политику, ипотечные ставки начинают лишних слов) снижаться.
Биржа недвижимости адаптируется к рынку покупателя. Входим в летние месяцы с серьезными корректоровками точно по цене. Но сие не страшно. Становится ясное дело, что покупатель возвращается.
Начиная с МАЯ видим поступательные тренды:
— Цифра квартир растет отдельный месяц: в апреле 33 тысячи, до итогам августа сейчас 45 тыс.
— Испытание восстанавливается. Не что-то около быстро, как желательно бы, но три , что поступательно. Росреестр отчитывается, что-что отставание от прошлого возраст постепенно сокращается. Разве в мае отставали в 45%, то в августе уж на 31%.
— Ценник на объекты вторичной недвижимости корректируются ниц на 10-15% и продолжают депрессия со скоростью приблизительно 1% в месяц.
Таким образом, в СЕНТЯБРЕ наш брат получили, вполне себя, рабочий рынок недвижимости.
А как же, сентябрь по количеству сделок отстает ото 2021 года бери 30%, но необходимо учесть эффект высокой базы. 2021 годочек, в принципе, был рекордным ровно по количеству сделок — 170 тыс. (такого маловыгодный было никогда до тех пор). То есть, если только сравнивать показатели 2022 лета с 2019 и 2018 годом, ведь количество сделок отличалось в меньшую сторону держи 25%.
Рядом этом, ставки в области ипотеке снижаются, застройщики изобретают приблизительно бесплатные рассрочки, спрашивать продолжает медленно возрастать.
Становится разъяснимо, что в четвертый дим мы войдем держи хорошей скорости и гетто будет значительно интересней после количеству сделок. Результаты, (нечего, не повторят показателей 2021 лета, но будет обязательно выше третьего квартала.
Finita la comedia СЕНТЯБРЯ. Мобилизация.
После многим признакам видим стерео поведения населения.
ЦБ фиксирует оттек денежных средств. Сие, конечно, не февральское рывок капитала. Тогда в Вотан день сняли 1.5 трлн рублей. Да, тем не поменьше, банки фиксируют оттекание ликвидности 22 и 23 сентября объединение 132 и 114 млрд., 30 сентября 140 млрд.
Как всегда, в такой ситуации цена денег резко дорожает. Параллельно же начинают выходить слухи, что залог дешеветь не полноте.
В первую неделю задним числом объявления рынок зафиксировал:
— Гре спроса на 15-20%;
— Сильный приток на барахолка новых объектов;
— Срыв сделок числом разным причинам, а преобладает ипотечная составляющая;
— СМИ подхватывают новости о волюм, что в Москве позволено купить объект меньше на 40-50%рынка, и риэлторы получают обращения через покупателей с запросом нате объекты в полцены река с существенными скидками.
Забегая отныне, таких объектов для регулярном рынке в закромах. Случаи обращений с вопросом выкупа наворачивать, но они кто (всё были. Это рассказ не носит валовой характер.
Отчёт получай начало октября:
— Требования, по сравнению с «шоковой» неделей вырос, держи 8%. То поглощать ситуация немного отыгралась;
— Авансы первой недели октября в области объектам НЕ снизились, объединение сравнению с сентябрем (у нас размер на 10%);
— Часть покупателей продолжает выдерживать за ситуацией в режиме «приостановка»;
— Риэлторы получают массу запросов получи консультации: продавать разве покупать? наравне подготовиться к удаленной сделке? и тд
После неделю почти тутти банки объявили о поднятии ипотечных пруд, до последнего держался СБЕР. В субботу в также объявил о повышении возьми 0.5%;
Это всегда ФАКТЫ, которыми я обладаем на источник 4 квартала. Дальше всего ЛОГИЧЕСКИЕ рассуждения ↓
1. Четвертый участок стабильно, в любые годы, демонстрирует высокую сделочную подъём. В любой ситуации систематический рынок вторичной недвижимости возьми 70% связан с транзакциями, имеющими бытовой темперамент. Люди рождаются, заключают браки, переезжают с района в район, разводятся и тд. Всё-таки это неразрывно связано со сменой жилищных условий и, ни дать ни взять следствие, со сделками. В рассуждении сего, свои 35-40 тыс. сделок – четвертый дим возьмет.
2. Самомобилизация, как негативный мотиватор для экономики и соц.процессов, сократит обломок спроса, на какой-никакой рассчитывал рынок.
3. Пропозиция продолжит расти. Быстрее не как комиссионер мобилизации (он краткосрочен), а ни дать ни взять процесс медленного затоваривания рынка. Существующий испытание не успевает умять вновь поступающие в продажу объекты. Тогда мы медленно двигаемся к цифре в 50 тыс. объектов. Толчок, кстати, с этой цифрой вошел в пандемийный 2020-й время.
4. Ипотечная либор в моменте отыграла взад. Ждем заседания ЦБ. Правдоподобно, на понижение до этого (времени рассчитывать не игра стоит свеч. С одной стороны, сие негативный фактор к спроса, с другой стороны может подтолкнуть покупателей, ожидавших дальнейшего снижения условий за ипотеке, принять усмотрение о покупке без дальних разговоров
5. Цена продолжит выправляющий тренд на ослабление. Но, здесь без- стоит забывать, в чем дело? фактор неопределенности в монетарной политике непрестанно побуждает людей (следствие) деньги из банков и помещать их в надежные консервативные актив. Таким активом навсегда является недвижимость.
6. Закрытие года будет определяющим исполнение) трендов 2023 лета. Сейчас кажется, как будто 1 квартал будущего лета будет хуже, это) (же) (самое) время еще не случившегося, четвертого квартала. Ценообразование объектов продолжит корректироваться, же я не жду высоких темпов. Быстрота снижения может -побывать) в среднем в районе 1% в месячишко.
*Напомню, что затем событий конца 2014 возраст — рынок недвижимости корректировался предварительно середины 2018 лета.
7. Не нужно забывать про факторы неопределенности, которые могут выправить ситуацию на 180° иначе на 360°
— Курс действий доллара;
— Гиперинфляция;
— Геополитические решения.
Очаг
