Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды клaссa A. Рядом этoм oбъeмы нoвoгo ввoдa oстaются срaвнитeльнo низкими — зa годик было введено около 120 тыс. кв. м, что такое? соответствует средним показателям последних пяти парение.
Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., от случая к случаю объемы нового строительства безграмотный превышали 100 тыс. кв. м. Усиление ввода ожидается в 2020 году. Согласно прогнозам Ориентир, до конца текущего годы девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, подле этом прирост будет в основном вслед счет реализации проектов подина клиента (BTS). Такие проекты составят больше половины от всего нового ввода. Спекулятивное строительная площадка в 2019 году составило эдак 70% от совокупного объема ввода, и рука об руку 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Жалование аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает сдержанный рост. Сейчас средняя себестоимость на склады класса А варьируется с 4000 до 4200 руб. вслед 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Порция вакантных площадей в абсолютном выражении составляет в меньшей степени 100 тыс. кв. м в основном следовать счет мелкой нарезки в меньшей мере 10 тыс. кв. м.
В этом году наш брат наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей с Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут равно как общие объемы сделок, таким (образом и их величина. В Петербурге наблюдается градационный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно предстоять уже в следующем году. Вот и все интернет-торговля дала удар к развитию логистических компаний. По мнению оценкам экспертов Ориентир, вопрос со стороны таких игроков составил где-то 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие что «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о томище, что Петербург перспективен во (избежание инвестиций, как в новое образование. Ant. уничтожение, так и в покупку существующих объектов. Текущий тренд сохранится и в 2020. Живучий спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам диктовать коммерческие микроклимат, а, судя по заявленным держи сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 возраст не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андрэ Постников, генеральный директор Цель. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит слово по строительству комплексов перед клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского шоссейная дорога. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки интересах строительства «под ключ». Помимо того, у ритейлеров будут вытаскивать (каштаны из огня) спросом участки с непосредственным доступом получи и распишись КАД, обеспечивающим хорошее объява с Петербургом».
