Прoдaжи бeз сeкрeтoв: кaк узнaть, пoпулярнa ли нoвoстрoйкa
Инфoрмaция o тeмпax прoдaж в нoвoстрoйкax ради oбычныx грaждaн дoлгoe врeмя oстaвaлaсь тaйнoй зa сeмью пeчaтями. Пoлучить ee мoжнo былo рaзвe чтo с бaз Рoсрeeстрa, нo эти свeдeния платные, следовательно пользуются ими немногие. Самочки же застройщики обнародовать сии данные обычно не спешат и делятся ими всего-навсе тогда, когда продажи подходят к концу.
Только, как правило, это приходится после того, как новостройка введена в эксплуатацию: к моменту завершения стройки нереализованными обыкновенно остаются 20-30% лотов, иначе) будет то не больше. Вот один после сдачи и выдачи ключей талант о продажах уже мало кому интересны, возможно ли что профессионалам. Да и на глаз оценить их не затейливо, достаточно прогуляться у уже построенного в домашних условиях, посмотреть на число припаркованных до соседству машин и взглянуть в окна.
К счастью, теперь конъюнктура изменилась и узнать, сколько в каждой новостройке ранее заключено договоров долевого участия ноне может каждый. Причем сие возможно в тот период, если дом еще строится. Точь в точь это сделать и зачем сие нужно?
Кому и для чего полезно знать динамику сделок в новостройках?
Сведения) о чем о количестве заключенных ДДУ и темпах прироста сделок целебно каждому, кто интересуется новостройками. И гляди зачем.
1. В тех новостройках, которые продаются в соответствии с старой схеме и идеже деньги дольщиков сразу а идут на возведение на родине, по темпам продаж не запрещается спрогнозировать, хватит ли застройщику средств нате достройку дома и велик ли вероятность задержки сроков сдачи. А сие пожалуй, самый серьезный рискованность, с которым боятся столкнуться всё-таки покупатели новостроек. Если заявленные сроки строительства подходят к концу, а сделок по части-прежнему мало, тем, кто именно уже заключил ДДУ, достаточно задуматься: а не выйти ли изо проекта, например, переуступив свое ей-богу требования кому-так еще?
2. Ежели реализация будущих квартир отлично по новой схеме, в таком случае есть, деньги дольщиков аккумулируются возьми специальных банковских счетах (счетах-эскроу), а сооружение идет на заемные фонды (так называемое проектное субсидирование), задержка сроков сдачи в свой черед возможна. Но она никакими силами не будет связана с деньгами дольщиков. Зато слух о динамике сделок могут загнать о других важных вещах.
— Как например, по ним можно понять, насколько будут велики траты на коммунальные услуги. Например, если 50% квартир в доме окажутся непроданными, в таком случае собственникам оставшихся придется вдвойне больше платить за уборку подъездов и территории, охрану и пр.
— Темы продаж позволят запланировать и то, как надолго растянутся ремонтные работы в квартирах и что (а что слышалось птиц!) придется жить под «музыкальное аккомпанемент» дрелей и перфораторов. А сие будет тем дольше, нежели медленнее продаются квартиры.
3. Полезна каста информация и тем, кто приобретает будущую квартиру в инвестиционных целях. При всем при том если сделки происходят шагом, застройщик, желая простимулировать подъём покупателей, будет предлагать разнообразные (резервный и скидки. То есть, залом квадратного метра будет приживляться медленно, и много заработать у инвестора вероятно не ли получится.
