Нa рынoк aпaртaмeнтoв выxoдит eщe oдин игрoк — «Мaксимум Life Development» влoжит 0,9 млрд рублeй в стрoитeльствo сeрвиснoгo кoмплeксa нa Oктябрьскoй нaб., 56.
Учaстoк плoщaдью 0,2 гa кoмпaния приoбрeлa в 2014 гoду. Здeсь плaнируeтся вoзвeдeниe 13–этaжнoгo кoмплeксa aпaртaмeнтoв кoмфoртклaссa нa 210 юнитoв. Пo данным инвестора, шаболда площадь проекта составит 11 тыс. м2.
Отдельные люди участники рынка говорят о возможном сносе старых зданий. Так, по заверениям председателя совета директоров ГК «Самое многое Life Development» Игоря Карцева, историческая строительство находится вне границ участка, принадлежащего девелоперу, а лично проект не задевает ее.
Расчёт имеет долгую историю согласования. В первоначальной редакции ППТ разрешенная высотность строения в набережной была 70 м, так в дальнейшем, в ходе ряда законодательных изменений, ее снизили давно 40 м. Как рассказали «ДП» эксперты, присные к компании, за это п(р)ошедшее было разработано более 10 разных концепций развития территории. В итоге был выбран расчет, предполагающий создание апарт–отеля. «Без дальних разговоров мы завершаем подготовительные работы, ведем отборка подрядчиков. Ориентировочно в марте выйдем возьми площадку», — говорит Игорёк Карцев.
Несмотря на так что участок находится получи и распишись первой линии Октябрьской наб., неважный (=маловажный) все эксперты верят в данную локацию. Алексий Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в остолбенение компании Maris в ассоциации с CBRE, называет локацию сложной и сомневается, сколько в ней будет востребована традиционная номера. «Апартаментный проект столкнется с сильной конкуренцией со стороны массово строящихся на этом месте жилых комплексов». Звездность объекта невыгодный превысит трех звезд, считает Катрин Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. «Объединенный объем инвестиций составит 0,7–0,9 млрд рублей и короче зависеть от выбора наполнения и инженерных систем. Длительность строительства с выполнением отделки почти ключ — не менее 3–4 полет, а окупаемость для инвесторов — приставки не- менее 7 лет», — уточняет симпатия. С ней спорит Валерий Трушин, главноуправляющий отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, оценивающий сроки окупаемости комплекса апартаментов в 3–4 годы, а проект — как «интересный в целях покупателей ввиду локации и видовых характеристик». «Полоса не очень удачное. Октябрьская больверк в целом не самая престижная локация», — возражает Сергуша Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Нонче в Петербурге продается 11,1 тыс. юнитов, ещё раз год назад — почти в 2 раза дешевле. По данным Knight Frank St Petersburg, наибольшее объем апартов — в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах. Же рынок не насыщен, дом занимают относительно небольшую его долю, эдак 8% от общего объема жилищного строительства. Близ этом в Москве доля апартаментов — побольше 20%. «Петербург проявлял много-много консерватизма при развитии сего рынка. Исторически он формировался во вкусе рынок элитного предложения. Там туда постепенно добавился «торговля», и только в последние 2–3 возраст апартаменты начали предлагаться ровно по полной линейке», — рассказывает Светик Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент». Притом спрос сосредоточился именно в недорогих предложениях.
Подробнее об участниках строительства: Реплика-отель
Фото: Петр Ковалев
