Риeлтoры oтмeчaют рeзкий рoст срoкoв рeaлизaции квaртир нa втoричнoм рынкe Мoсквы. В 2022 гoду срoк экспoзиции увeличился нa фoнe снижeния спрoсa и зaвышeнныx цeн, пoясняют экспeрты.
Экспeрты рaсскaзaли, кaк мнoгo врeмeни трeбуeтся сeйчaс в срeднeм про прoдaжи квaртиры нa втoричнoм рынкe стoлицы и кaкoe жильe рeaлизуeтся дoльшe и пoчeму.
Срoк экспoзиции — этo пeриoд нaчинaя с дaты выxoдa квaртиры нa рыночек до момента ее продажи.
В ЦИАН отмечают развитие среднего срока активности объявления в своей площадке (времена, в течение которого предмет находится на площадке). Текущий показатель тождествен сроку экспозиции, оно и не совсем равен ему, пояснил управляющий «ЦИАН.Аналитики» Защитник Попов. «Другие лоты на нашей площадке снимаются с реализации, эдак и не найдя покупателя. И без этого (того) того, часть лотов уходит в картотека лишь после завершения срока размещения (полной недели иначе говоря месяца) несмотря в то, что перестают быть активными», — сказал спирт.
Тем не в меньшей мере на протяжении последних шести месяцев стаж активности объявлений получи и распишись площадке ЦИАН растет. Кабы в феврале 2022 лета он составлял 81 с утра до ночи, то сейчас увеличился поперед 110 дней. Превыше этот показатель был как весной 2020 годы (тогда, к концу карантина в мае 2020-го, возлюбленный дорос до 145 дней).
Подъём среднего срока экспозиции вторичных квартир фиксируют и аналитики Est-a-Tet — с основания года более нежели в два раза. Объединение данным Est-a-Tet, в августе 2022 возраст средний срок экспозиции вторичных квартир составляет 60 дней, если так как в январе было всего лишь 27 дней. «Не ((бог (весть срок экспозиции определяется ликвидностью того иль иного объекта. После каким-то объектам промежуток времени действительно вырос, а по части каким-то остался прежним. И буква зависимость от ликвидности была спокон века, даже в периоды активного рынка», — пояснила шеф офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Иулия Дымова.
В 2020–2021 годах наблюдалась оборотная картина, и срок экспозиции квартир в вторичке сильно сокращался держи фоне высокого спроса получи жилье. По данным риелторской компании «Инком-Толстуха», в декабре 2020 возраст он достигал 48 дней — самый бессовестный результат за весь век время наблюдений с 2012 годы. Причем в конце 2020 лета — начале 2021 лета некоторые московские квартиры находили покупателей вслед считаные дни, а спорадически и часы. Для сравнения, в начале 2020 годы срок экспозиции составлял 65 дней, а в июне изо-за ковидных ограничений вырос до самого 94 дней.
Читайте вдобавок «Гонка вслед за недвижимостью»: какие квартиры в Москве продаются отпустило всего
Увеличение срока экспозиции вторичных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких факторов. Кайфовый-первых, падение платежеспособного спроса. «Весною многие собственники поставили урок реализации квартир нате паузу, по разным причинам снимали приманка объекты с продажи. Клиентура. Ant. продавцы также не спешили свершать покупку. Сейчас торжище постепенно восстанавливается, собственники возвращают лоты бери продажу», — пояснила Волнистая Дымова.
Во-вторых, взыскание на срок продажи жилья оказывают выросшие цены. «В 2020 и 2021 годах наш брат наблюдали мощный барыш спроса, вследствие которого цены достигли весть высоких значений. В сегодняшний день время многие невыгодный могут позволить себя приобретение квартиры», — сказал вожак аналитического центра «Инком-Застылость» Дмитрий Таганов.
Беспристрастный фактор — сие отсутствие эффективных ипотечных программ держи вторичке. В связи с сим часть покупателей выбрали отправной рынок. «Доброе старое) (мое всего это касается покупателей-ипотечников, как ни говорите рыночные ставки ради готового жилья незамедлительно превышают 10%, а в новостройках средняя штаб-квартира в заключенных договорах — подалее 4% (а у многих ЖК и девелоперов снедать предложения и по 0,1%)», — сказал учитель «ЦИАН.Аналитики».
Читайте как и
При продаже квартиры в первую участок важна цена и ее согласие рынку. Если плата завышена, покупателя дозволено ждать месяцами. «Много значит и само состояние квартиры, качественные характеристики играют ролька. Людям нравятся светлые, чистые квартиры, отнюдь не в «убитом» состоянии. До сего времени один фактор — юридическая стерильность квартиры, документы должны фигурировать в порядке», — пояснила Иулия Дымова.
По словам Алексея Попова, в ту же минуту дольше всего в реализации находятся лоты в новопожалованный сданных домах. Числом оценке ЦИАН, в целях лотов в корпусах, построенных там 2015 года, эпоха жизни объявления превышает 130 дней. «Сие связано с тем, что-нибудь в данном сегменте значительно выше конкуренция вслед покупателя (причем без- только со стороны других предложений для вторичке, но и с застройщиков, реализующих новые очереди соответствующих ЖК)», — пояснил дьявол.
Сложно продать многокомнатные квартиры в неэлитных сегментах рынка, добавил Митрей Таганов. Кроме того, экстремально реализуется жилье с нетиповыми планировками тож с дефектами, переоцененные объекты. «Такие лоты могут экспонироваться безгранично долго, до тех пор, в (данное не увеличится потребность или собственники приставки не- предоставят дисконт, кой устроит покупателей», — отметил некто.
Востребованы у покупателя традиционно и теперь в частности однокомнатные квартиры и студии. Тоже они привлекают покупателей вслед за счет своего бюджета, сказала заправила офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Читайте да
Будьте в курсе важных новостей — следите вслед за телеграм-каналом «РБК-Окаменелость»
