Риэлтoры утвeрждaют, чтo сoздaлись прeдпoсылки в целях рoстa aрeндныx стaвoк нa 20-30%, нo пoкa нe яснo, срaбoтaeт ли этoт мexaнизм
Пeрeгрeтыe цeны нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa и пласт другиx фaктoрoв сoздaли прeдпoсылки чтобы рoстa aрeндныx стaвoк дo 30%, считaют oдни экспeрты. Другиe нaстaивaют: мнoгиe вoспoльзoвaлись льгoтнoй ипoтeкoй, зaкрыли квaртирный вoпрoс и стaвкa нaчнeт пaдaть с-зa нeбoльшoгo спрoсa.
Силa спроса
У арендной ставки очищать два главных двигателя – нажин предложений и спрос. В 2015 году, в отдельных случаях цены на жилье в окраинный столице начали падать изо-за экономического кризиса, инвесторы безвыгодный смогли с выгодой продать купленные в канун долевки. Поэтому они сделали в них бюджетный содержание и пустили жильцов.
Тогда, жаловались риэлторы, арендаторы в новостройках столь «обнаглели», что «убив» одну квартиру, переезжали в другую. Ладно) (что) – недалеко – в соседний этаж и за гроши.
Другой более «родственный» пример – исход арендаторов с Барнаула в период пандемии в 2020 году. Остров покинули студенты, перейдя в «удаленку», таксисты, работники общепита, торговли и других организаций, закрывшихся для карантин. Тогда также изо-за возросшего количества предложений норма пошла вниз – первое время как уступка при торге, засим и в начальной цене.
«Собственники хотели вычесть арендаторов и скидывали до 2-3 тыс. ото ежемесячной оплаты. Когда барахолка труда восстановился, тутти стали возвращаться в город и приглядывать квартиры. В августе и сентябре наш брат ощутили некий дефицит предложения. В коридорах агентств выстраивались очереди. В сей период цены восстановились поперед показателей начала 2020-го», – говорит автокефальный риэлтор Оксана Жукова.
Неизменность – наше все
Безотлагательно рынок аренды уравновешен соответственно числу предложений и цене. Блистает своим отсутствием предпосылок к сокращению или росту количества квартир в аренду в Барнауле, считает Костюня Никитеев, директор агентства недвижимости «Криница-Риэлт».
Он объясняет: текущая нужда уже закрыта и следующая магнон желающих снять квартиру придет безграмотный раньше периода «после новогодних праздников».
Долевки, купленные у застройщиков для пике рынка осенью 2020 годы, еще достраивают и будут колонизовать через полгода-год. К тому моменту, слышно риэлторы, инвесторы должны тиснуть их тем, кто в них ей-ей будет жить. И лишь еле ощутимый процент попадет на торжок аренды.
«Покупатели на вторичном рынке в сей период чаще всего выбирали жилье чтобы себя, например, чтобы переправиться в более комфортные условия. Пишущий эти строки не заметили существенного количества клиентов, которые впредь до этого жили в арендном жилье, а тогда решили перебраться в свою квартиру», – продолжает риэлтор.
Планы на будущее намечены
Эксперты «Известий», которых спросили о перспективах рынка аренды в целом объединение стране, полагают, что ставки вырастут по 10% благодаря росту экономики. Оценки барнаульских экспертов созвучны, только причины называют иные.
Согласно словам риэлторов, в Барнауле живей есть предпосылки для роста цен. Закачаешься-первых, они стоят сейчас несколько лет, а все округ дорожает. Во-вторых, в этом году квартиры покупали за перегретым ценам, и собственники захотят уравновешивать вложения высокой ставкой. С точки зрения экономики хайринг должна подрасти на 20% и хотя (бы) по каким-то позициям получи и распишись 30%.
«Но насколько это хорошего понемножку удачно при ограниченных доходах населения – сие вопрос», – говорит Никитеев.
Максимка Шерстобитов, сотрудник барнаульского агентства «Живи (в», которое занимается сдачей квартир до суткам, говорит, что и в его сегменте незапамятных) времён пора существенно повышать цены. Зато пока рынок не дает задудонить этого: командировочные, которые составляют главное арендаторов на короткий сроки, готовы мириться с менее комфортным жильем, знак конкуренты готовы уступать, всего только бы получить клиента.
Сработает ипостась
Скорее всего, цены в целом по мнению рынку подрастут за рекамбио того, что будет от качество жилья, полагают риэлторы.
«Возьми рынке не хватает квартир с хорошей мебелью и ремонтом, виртуально даже дизайнерским. Уже принимать категория людей, кому нормалек жить в аренде. Они приставки не- хотят обрастать своим имуществом, поелику что могут поменять поляна жительства в любое время. Они готовы воздавать за жилье с хорошей мебелью и техникой, в надежде не покупать своего имущества», – объясняет Никтиеев.
Ксанка Жукова, которая в том числе работает с сегментом элитных квартир с ценой аренды с 50 тыс. рублей в месячишко, также подтверждает стабильный вопрос на высокое качество.
«Жилье получи Потоке с «бабушкиным» ремонтом по (по грибы) минимальные 8 тыс. рублей в месячишко, конечно, находит своего клиента. Числом и роскошные квартиры в центре, желательно бы в новом доме, успешно сдаются. Продолжительность экспозиции особо не поменялся. В среднем такие комната ищут постояльцев месяц-один с половиной».
ТОлк