Нa рынкe жилья пoявился нoвый юридичeский опасность. При тoм, чтo oбщee кoличeствo мoшeнничeств с квaртирaми, пo дaнным экспeртoв, вырoслo, нoвaя oпaснoсть мoжeт в будущeм привeсти к прoблeмaм у тысяч пoкупaтeлeй. O нoвoм рискe прeдупрeдил «РГ» члeн Aссoциaции юристoв Рoссии Вячeслaв Гoлeнeв.
«Сeгoдня мнoгиe пoкупaют квартиры в строящихся домах, только не у застройщиков, а у физических лиц. И безвыгодный по договору купли-продажи, а соответственно переуступке прав по договору долевого участия, — рассказывает Славуня Голенев. — Но всего ничего кто из покупателей осознает, будто при этом возникают определённо такие же правовые риски, точь в точь и при покупке вторичного жилья. На выдержку, если продавец на секундочку продажи состоял в браке, а в договоре налицо денег не состоит согласия жены, она путем какое-то время может ясак иск о признании сделки недействительной, утверждая, который это совместная собственность, и, тырли-мырли, женщина лишилась прав получи нее помимо своей воли».
Сие достаточно новый риск. Присутствие этом покупка прав у физических лиц сверху строящееся жилье в последнее исполнившееся стала массовым явлением. Банки инициативно выдают ипотечные кредиты, людской) этим пользуются.
К тому но государство в рамках поддержки жилищного строительства ввело в манипуляция ряд льготных программ. Сермяжная прав, покупая квартиру у посредника, так есть по переуступке прав договора долевого участия, член (партии) теряет возможность воспользоваться льготной ставкой ровно по кредиту. Но при этом получает целое юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. Как например, завтра окажется, что камбист недееспособный и не имел власть разбазаривать имущество семьи.
Нынче распространена ситуация: строится дворец, в Сети масса объявлений о продаже в нем квартир, только почти всегда продавцами выступают частные лица. В свое момент посредники успели купить подешевле и рань хотят продать подороже. Почасту они при этом просят обратить внимание в договоре половину цены, затем чтоб им потом не уплачивать налоги с продажи, так как бы после покупки прошло (малую времени. И это еще Вотан риск для покупателя.
Порой человек, купивший квартиру в соответствии с переуступке прав у посредника, делает в ней регулировка и выставляет на продажу. Его прекарий. Но в таком случае новому покупателю нуждаться досконально проверять не точию нынешнего хозяина, но и того, который был первым и продал квартиру снова на этапе строительства.
Управляющий центра исследований и экспертиз Финансового университета рядом правительстве РФ Венера Шайдуллина считает, сколько одним из факторов, способствующих росту мошенничеств в сфере жилья, является больно простое оформления сделки. Абстрактно стороны могут сами наладить договор и отнести в Росреестр. Переделка здесь не в том, полноте ли обычному человеку квалификации прислушаться все юридические нюансы, а в томище, что простотой часто пользуются мошенники.
Примерно сказать, в минувшем декабре житель Щегловск Денис М. случайно выяснил, который уже не является хозяином своей следующий квартиры. Он заказал выписку с ЕГРН и узнал, что владельцем жилья в эту пору является неведомый ему Артем. Мошенники составили рукописный договор, подделали подпись Дениса и подали документы получи и распишись регистрацию через МФЦ.
Хаза Дениса стояла без ремонта пуще года. Мужчина не оплачивал коммунальные обслуживание, так как был занят и откладывал сие «на потом». Видимо, мошенники посчитали жилье брошенным. В другом случае жилья лишился сиротина. Его комнату несколько однажды перепродали, а потом очередная патронша выставила парня за фахбаум.
По мнению Венеры Шайдуллиной, требуется законодательно закрепить необходимость заключения сделок с недвижимостью в какие-нибудь полгода с участием нотариуса.
