В Пeтeрбургe нaчaли рaзрaбoтку мaсштaбнoгo прeoбрaзoвaния плoщaдки «Гoрскaя» в Лисьeм Нoсу. Нa бeрeгу Финскoгo зaливa пoявятся сaнaтoрии, мeдклиники, пaрк с нaбeрeжными, бизнeс-цeнтры, пoдвoдный рeстoрaн, яxт-клоб, дaйвинг-цeнтр и гoрнoлыжный снижение. Для кoнсультaций нaняли мoскoвскую кoмпaнию Aurora Group. Экспeрты «ДП» oцeнивaют стoимoсть рeaлизaции прoeктa нa сумму свышe 300 млрд рублeй
Кoмитeт пo рaзвитию туризмa пoслe смeны прeдсeдaтeля aктивизирoвaл рaбoту пo рaзрaбoткe нoвыx прoeктoв в рeкрeaциoннoй и рaзвлeкaтeльнoй сфeрax. Вeдoмствo Eвгeния Пaнкeвичa 13 aвгустa пoдвeлo итoги кoнкурсa нa сoздaниe кoнцeпции и кoммeрчeскoй мoдeли рaзвития тeрритoрии бывшeй стрoитeльнoй плoщaдки кoмплeксa зaщитныx сooружeний Пeтeрбургa oт нaвoднeний «Гoрскaя». Экспeрты «ДП» oцeнивaют стoимoсть прoeктa нa сумму бoлee 300 млрд рублeй и прoгнoзируют, чтo рeaлизoвaть зaдумaннoe пoлучится пoслe 2023 гoдa.
Пoбeдитeлeм зaкупки признaли OOO «Aврoрa Групп» московского предпринимателя, девелопера и управляющего коммерческой недвижимостью Афоризм Неретина. В конкурсе как и участвовала компания Wallmax, известная за проектированию и перепланировке офисных помещений представительства Nokia, Hines, SAP и других крупных организаций в Москве. Опять-таки заявку этой столичной фирмы признали в меньшей мере убедительной. В итоге победителем тендера из-за 10 млн рублей была признана Aurora Group, у которой (за)грызть офис как в Москве, что-то около и в Петербурге.
Партнеры «Газпрома»
Эксперты Aurora Group за заказу «Газпром Нефти» работали по-над гостиницей для футбольного клуба «Степень», выполнили разработку проекта капитального ремонта здания ТАСС сверху Большой Никитской улице в Москве, управляли реконструкцией и реставрацией исторического здания сверху Большой Конюшенной улице, создали нулевый офис ОАО «Интер Академия ЕЭС», а также разработали мало-мальски предпроектных решений и устройств транспортно-пересадочных узлов («Косино», «Котельники», «Отрадное» и кое-кто).
По условиям технического задания Aurora Group должна воплотить в жизнь работы по проекту развития площадки «Горская» без- позднее 16 ноября. Консультационные служба включают в себя разработку коммерческой модели, юридический. Ant. незаконный и финансовой структуры. Аналитикам предстоит превзойти, что сейчас находится в промзоне, какие земельные участки могут употребляться под объекты инфраструктуры. В счёт того, необходимо рассмотреть транспортную демократичность (по земле и воде), сезонные факторы, возможный спрос на коммерческие и социальные объекты со стороны инвесторов, туристов и жителей Петербурга. Мониторинг спроса и заполняемости места нужно увольнять до 2025 года.
Смольный вдобавок попросил подрядчиков провести разложение российского и зарубежного опыта реализации аналогичных проектов и выделить пять примеров. Зонирование территории сделают с приоритета туристской и социально-культурной направленности.
Бери лыжах за дайвингом
В целом паперть «Горская» должна включать рекреационный раздел (санаторно-курортные, медицинские, банные служба, парк с образовательными и развлекательными центрами), воспитанно-развлекательный (многоуровневый концертно-изломанный зал, интерактивный музейно-выставочный сомнение, благоустроенные набережные, подводный духан).
В спортивно-развлекательный сегмент войдут яхт-дискотека с яхтенной мариной, теннисные корты, велодорожки, дайвинг-основное, всесезонный спортивно-развлекательный таламус зимних видов спорта, в томишко числе крытый горнолыжный эякуляция и ледовая арена. Коммерческий участок представлен торговыми и бизнес-центрами, ресторанами, барами и гостиницами. Площадь коммерции при этом малограмотный должна превышать более 30% с площади всех объектов капитального строительства. Природоохранный сегмент будет состоять изо объектов образовательной направленности, фонтанного комплекса и единого центра экологии (многофункционый центр, музейный комплекс и экологическая станцийка).
Источники, структура финансирования и потенциальные инвесторы покуда)) не определены, поэтому победители конкурса вдобавок прочего займутся консультированием по мнению экономическим вопросам.
Руководитель экспертного стол «Сперанский» Дмитрий Сперанский сомневается, как будто перспективный квартал будет застроен так-таки в том виде, как его презентуют. «Программа создан не под существующий нужда: концепция наполнена некими фантазиями авторов за исключением. Ant. с привязки к реалиям. Например, записан повозочный ресторан, но на каких рыб предполагается не сводить глаз его посетителям в Финском заливе? Сколько стоит месяцев в году будет востребован дайвинг-носитель? Так ли нужен в Петербурге современный музейный комплекс, тем паче что длинных очередей в существующих музеях безвыгодный наблюдается. За чей факторинг будет существовать экологический средоточие? Мне представляется, что в таком виде замысел сверстан для того, дабы начать работу с этой территорией», — комментирует диспашер.
По его словам, в процессе реализации проекта в очертание будут вноситься существенные коррективы, а возьми выходе получится нечто кругом другое. «Наверное, заинтересованные личный состав это понимают уже без дальних слов. Нижняя планка вложений в редакция такого масштаба — 300 млрд рублей. В зависимости ото амбиций застройщика сумма может понизиться в разы. Не ожидаю, что такое? с учетом всех согласований и доработок первые объекты получи этом пятне появятся выше, чем через 5 лет», — прогнозирует Сперанский.
Бедно природы и много грязи
Голова проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Петербурге Катюля Заволокина говорит, что инвесторы, пошеве всего, будут привлекаться на развития отдельных объектов данного проекта. Кое-что, в свою очередь, потребует через города создания управляющей компании. Симпатия будет отслеживать их поступательное движение в рамках единой концепции.
«Неплохо (бы), чтобы власти, помимо контроля общего побежка реализации проекта, также финансировали сборка общей инфраструктуры — в том числе таких составляющих, что транспортная сеть, объединяющая указанные объекты, инженерные системы и прочее. С учетом масштаба, вероятнее только, проект будет развиваться понемногу. Точные сроки будут подчиняться от периода проведения необходимых исследований и подготовки к созданию ядра концепции проекта — экологического кластера, а вдобавок от интереса со стороны потенциальных инвесторов к коммерческим объектам», — полагает Заволокина.
Одной с возможных проблем проекта высший директор Knight Frank St Petersburg Коля Пашков назвал незаменимость больших затрат на рекультивацию промышленной зоны. «Для мой предварительный взгляд, самоё идея изначально выглядит безграмотный очень выполнимой — я с трудом представляю надобность со стороны конечных потребителей нате рекреационную инфраструктуру, которая без посредников примыкает к КАД и Приморскому шоссейка, находится слишком близко к городу, идеже и природы самой мало, и лагуна слишком мелкий и грязный. Без лишних разговоров при выборе баз отдыха семя ориентируются на удаление ото города, близость к природе, лесу, оказия искупаться, представленные активности: охотишка, рыбалка и т.д», — уверен Пашков.
Сообразно его мнению, потребуется отнюдь не менее 10 лет нате застройку территории, запуск и нравоучение на полную заполняемость и операционную подъем всех проектов. Идея чартист считает интересной, но область или способ реализации превращают ее в ан невыполнимую.
«В целом, набор характеристик выглядит один или два абсурдно. В частности, подводный шалман — в мелком и довольно грязном Финском заливе. Сие было бы актуально получай Красном море или получи Бали, но точно без- у нас. Крытый горнолыжный сход и ледовая арена — очень затратные и малограмотный очень окупаемые объекты, тем паче в таком отдаленном от города месте. На кого предназначены торговые и предпринимательство центры тоже не весть понятно. Даже при условии, почто коммерческая составляющая не должна превосходить 30% от общей площади, сие все равно слишком заметный объем для такой локации», — добавил Николаша Пашков.
Фактор зимы
Бумажки на предварительный анализ проекта выделили в целях комплексного развития туристской инфраструктуры Петербурга. За оценке Colliers International, последние немножечко лет туристическая отрасль города ставит рекорды вдоль числу приезжающих туристов, да Северная столица как несчастный другой город России подвержена сезонности туризма, близ которой летом загрузка в большинстве гостиниц достигает 100%, а в холодная закуска время года она приставки не- выше 55%. В этом плане произ центра зимних видов спорта не запрещается рассматривать как попытку реформировать негативную ситуацию.
Число путешественников, посетивших Северная пальмира за 2017 год, достигло 7,5 млн млекопит (+8,4% по сравнению с 2016-м). Локомотивом роста стали иностранцы. В Москве, как-то, этот показатель увеличился вслед счет внутреннего туризма. Держи путешествия в Петербург с целью отдыха и туризма пришлась едва половина от общего числа приезжих. В топе стран не беря в расчет Китая находятся Германия, США, Британия, Италия и Южная Корея.
«Большое значения для того городского туризма имеет дельце-туризм (MICE-индустрия в целом). В качестве цели посещения Северной столицы предпринимательство указали 28% всех посетивших городище в 2017 году иностранных туристов, и абсолютным лидером тут. Ant. там являются гости из Финляндии (290 тыс. муж (совета) в 2017 году)», — говорится в годовом отчете Colliers о состоянии туристического рынка Москвы и Петербурга.
Напомним, яко развитие площадки «Горская» с перспективой в (видах туристической отрасли презентовали в апреле 2017 лета в рамках форума «Экология большого города» и в мае для ПМЭФ. Идея была представлена равно как проект экологического кластера. Арена будущего комплекса площадью от бога 140 га был выбран сверху берегу Финского залива в Лисьем Носу, идеже в прошлом располагалась строительная банкет петербургской дамбы. По задумке Смольного, территорию разобьют бери три составляющие: первая горазд частью природоохранного комплекса, вторую сформируют исполнение) размещения основных инвестпроектов, а вновь один лесной участок признают обособленно охраняемой зоной.
«В настоящий фактор комитетом ведутся проработки по части привлечению средств международных фондов бери разработку концепции кластера в объеме 50 тыс. евро и подготовке заявки для реализацию первого этапа создания кластера в объеме впредь до 1 млн евро», — отметил зампред главы комитета по природопользованию Иваня Серебрицкий.
Как заявляли доселе в правительстве Петербурга, академики Российской академии наук, профессора и ученые ведущих высших учебных заведений города одобрили идею.