«Интeр–Групп» сaмoстoятeльнo зaстрoит тeрритoрию зaвoдa «Сaмсoн» в Пeтeрбургe. Нa пяти учaсткax будeт вoзвeдeнo бoлee 150 тыс. м2 жилья. Oбъeм инвeстиций — 11–12 млрд рублeй. Учaстники рынкa считaют, чтo влaдeльцы тeрритoрии прoдaвaть зeмлю бoльшe нe будут, a oсвoят ee свoими силaми.
Пoслe бaнкрoтствa зaвoдa «Сaмсoн» в 2002 гoду 60 гa зeмли ушли с мoлoткa. Сoвлaдeльцeм и кредитором мясокомбината был Московский промышленный банк. В начале 2012 возраст 48 га промышленной владенья рядом со станцией подземная (трасса «Звездная» удалось перевести около жилье. Это одно изо немногих предприятий, которому Смольный утвердил ППТ.
Сообразно первоначальным планам, владельцы владенья намеревались продать ее сторонним девелоперам и истечь из бизнеса. Но спустить наделы на неосвоенной территории оказалось (до)станет сложно. В 2014 году Довольный заявил, что готовит к торгам 29,8 га «Самсона», поделенных получи и распишись 24 лота. Торги далеко не состоялись, хотя два участка площадью 1,4 га приобрела подо жилье компания «Глава Групп». Сделку оценили в 700 млн рублей. Погодя год «Аквилон–Инвест» купил вдобавок 2,5 га земли. Получи и распишись этом участке строят ЖК 4YOU. В 2017 году 5,5 га купила шаражка Seven Suns Development. После оценкам экспертов, сумма торговые связи составила 2,3–2,5 млрд рублей.
«Получи и распишись фоне дефицита привлекательных участков лещадь новое строительство в черте города владенья комбината становятся все сильнее привлекательны для девелоперов», — говорит Алекс Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Такая шортгорн нужна самому
В 2015 году владельцы поместья решили освоить часть территории собственными силами. Перед проект было создано ООО «Интер–Групп», которое приступило к строительству жилого комплекса «Двум столицы». На трех участках площадью 5,3 га планируется ввести четыре корпуса высотой 17 этажей.
«Интер–Групп» получила согласие на застройку пяти участков площадью около 5 га на Московском шоссейная дорога. Как рассказал источник в компании, тогда появится жилой комплекс, складывающийся из семи 17–этажных домов площадью безлюдный (=малолюдный) менее 150 тыс. м2. Названия у проекта того) (времени нет, но продажи начнутся сделано этим летом. Всего получи и распишись территории «Самсона» можно повыстроить 540,6 тыс. м2 жилых площадей, 228 тыс. м2 гостиниц, включительно хостелы и апартаменты, а также 138,5 тыс. м2 офисов.
Другие эксперты полагают, что главная загвоздка этой локации — отсутствие социальной инфраструктуры. «Изначально обязательства соответственно ее строительству оставались в владельце земли. Но конкретные сроки они безграмотный называют, и покупатели могут остаться сверх детских садов и школ», — говорит девелопер, приценивавшийся впереди к земле. В «Интер–Групп» обещают социалку мало-: неграмотный ранее 2020 года.
Так есть и те, кто считает главными преимуществами МО «Звездное» транспортную отчетливость и развитую инфраструктуру. «Станции дорога), разветвленная сеть наземного транспорта, крупные магистрали, ведущие к центру, а как и выезды на КАД и ЗСД. Инфраструктура микрорайона находится бери превосходном уровне: школы и детские сады, учреждения культуры, поликлиники и больницы, крупные торгово–развлекательные комплексы в шаговой доступности, парение и скверы. Немаловажным плюсом локации является доходчивость аэропорта и наличие развитой начинание–индустрии», — рассказывает Ленок Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. Ее общество строит объект чуть ближе к Пулковскому автодорога.
Спрос решает все
Вопреки ни на что, буква часть Московского района пользуется большим спросом у покупателей. «Промеж объектов нашей компании на этом месте одни из самых высоких продаж. В среднем прайс на жилье в этой локации составляет ото 77 тыс. до 100 тыс. рублей вслед за 1 м2 в зависимости от стадии строительства», — говорит Высокочтимый Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». В Seven Suns Development ходят слухи, что спрос на локацию кондовый и меньше чем за година до сдачи первой очереди квартала было реализовано эдак 90% квартир. С ним согласна и Ёля Валуева, уверяющая, что все на свете квартиры выкупаются преимущественно держи стадии строительства.
Фото: Сергуша Ермохин
