Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк по (меньшей нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa.
Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, сдaть в aрeнду либо — либо oстaвить дeтям. И рaсстрaивaются, кoгдa oбнaруживaют, чтo погодя нeскoлькo мeсяцeв aнaлoгичныe квaртиры нe тoлькo нe пoдoрoжaли, а и доступны по спецусловиям с существенным дисконтом.
Ничто бесцельно не влияет на покупательскую усилия, как прогноз о скором повышении цен. В 2014 году, идеже в СМИ появились сообщения о возможном подорожании гречки, ее в момент смели с прилавков, что ей-ей спровоцировало ее дефицит и приращение цен. В январе этого возраст в Азии разразилась эпидемия коронавируса, в СМИ начали катать, что болезнь передается воздушным как следует и защитить от штамма может обычная медицинская матрица. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их значимость выросла в пять раз.
Девелоперы пользуются сим инструментом сознательно — и безмерно давно. Главная заповедь пиарщика произвольный строительной компании: всегда фиксировать, что квартир меньше, нежели желающих их купить, а цены спешно вырастут. В 2018-2019 годах, в фоне обсуждений принятия закона о переходе для эскроу-счета, эксперты ото недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и чуточку ли не о полуторакратном росте цен сверху квадратный метр. Это конечно подтолкнуло активность покупателей: шабаш аналитики рынка фиксировали увеличенный спрос на новостройки. И цены выросли: самочки покупатели, их повышенный неравнодушие к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.
То правда, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста никак не случилось. А когда пик покупательской активности прошел, девелоперы скажем и не снизили цены, только устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные задел и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели осуществимость купить приглянувшуюся квартиру держи «дне» рынка объединение старой цене или ажно дешевле — с солидным дисконтом ото застройщика.
Грубо говоря, механика выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (сезон, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. В качестве кого только спрос падает (сезон, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные конъюнктура, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Сенокос — сезоном, но схема продаж нужно выполнять.
Неведомо зачем когда лучше купить квартиру? В ту же минуту, доверившись девелоперам, пока цены безлюдный (=малолюдный) выросли? Или подождать, последив после ситуацией на рынке? Наша сестра сформулировали пять причин, с чего с покупкой квартиры лучше повременить до лета:
1. Разумеется, что появление синонимичных комментариев о росте цен через разных застройщиков — следствие их договоренностей. Если аналогичным образом будут возглавлять себя и покупатели, стоимость квартир получится «опрокинуть». Вы не покупаете жилье, оставшиеся люди не покупают жилье — нехватка упадет, и застройщики будут вынуждены уменьшать цену, урезая свою маржу. Поуже к лету та же самая фатера будет стоить дешевле иначе с ней в придачу будет поставляться кладовка разве парковочное место.
2. Сезон — самая горячая пришел срок на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков не принимая во внимание труда выполняют планы весенних месяцев, вследствие этого им не выгодно подавать особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская активность снижается, а расписание нужно выполнять, продавцы не в пример (куда) сговорчивее и могут предложить хорошую скидку сиречь дополнительный пакет.
3. Торжище жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК только что не сравнялись со стоимостью вторичного, ранее готового к заселению жилья, несравненно и уходит покупатель новостроек. Трендец это сказывается на снижении спроса, тот или другой в январе упал на 10 % числом сравнению с показателями аналогичного периода 2019 лета.
4. Глава исполнительной власти анонсировал дальнейшее снижение ипотечных став до 7–8 % поуже к лету этого года. Отоваривание квартиры сейчас, по сильнее высоким ставкам, гарантирует побольше объемный стартовый взнос и сильнее высокие ежемесячные платежи.
5. Глобальные процессы равно как оказывают влияние на ярмарка жилой недвижимости. Например, положение с распространением коронавируса уже повлияла в снижение экономик некоторых азиатских и даже если европейских стран. Распространение вируса в городе Ухани, как-то, повлияло на снижение стоимости квартир в нем получи 40–70 %! Прежде покупкой квартиры стоит принять меры предосторожности и убедиться, что вирус купирован и мало-: неграмотный появится в России — и мало-: неграмотный обрушит тем самым цену всего только что купленного жилья. К тому же того, на случай любых глобальных бедствий навсегда полезно иметь живой залежь денег, а не замороженные в новостройке хлеб.
Таким образом, весенний игнорирование покупки новостроек выглядит насквозь закономерным решением. Рынок перегрет, цены завышены, залог дешевеет. Мировая, а следом по (по грибы) ней и российская экономика испытывает приостановка роста, в том числе с-за вспышки коронавируса в Китае — равно как это аукнется на девелоперских проектах, тайна.
Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок к повышения цен нет — а следственно, и нет необходимости покупать квартиру как сейчас, несмотря на «страшилки» девелоперских экспертов. Предпочтительнее не торопиться, подождать давно лета, последить за рынком, а весну ввести в суть вопроса работе, отдыху или семье.
Никуся Журавлёв
