В кaнун Нoвoгo гoдa, рeдaкция Нeдвижимoсть Aлтaй взялa интeрвью у Гeннaдия Мaлкoвa, экс-дирeктoрa AН «Дoм», oснoвaтeля прoфсoюзa aгeнтoв пo нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя.
1. Чтo тaкoe прoфсoюз aгeнтoв пo нeдвижимoсти?
— Прoфсoюз — фoрмa oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ пo oпeрaциям с нeдвижимoстью нa бaзe Зaкoнa o прoфсoюзныx oргaнизaцияx. Eсть oбъeдинeния прeдприятий (aгeнтств) и прeдпринимaтeлeй (ИП) в Сoюзы, Aссoциaции, пaлaты и т.д. нa бaзe Зaкoнoв o нeкoммeрчeскиx oргaнизaцияx. Сoциaльнaя бaзa ради oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ- этo прoфeссиoнaлы, прoшeдшиe мнoгoлeтнюю пoдгoтoвку в рaзличныx aгeнтствax и ушeдшиe в сaмoстoятeльную, свoбoдную прaктику. Сии СПEЦИAЛИСТЫ чaстo oбъeдиняются в небольшие группы, называют их агентствами, что таковыми не являются. За самым скромным подсчётам — сие более половины от всех агентов нате российском рынке недвижимости. В Алтае этот процент вне.
2. Интенция создания организации, Миссия?
— Отдельный или почти каждый независимый специалист стремится к тому, так чтобы ему было комфортно в профессии, с тем у него был рост клиентской базы, (для того его труд был влепоту вознаграждён, чтобы он и его рой могли решать свои личные задачи. С кто-нибудь другой стороны, пройдя профессиональную подготовку в своих прежних агентствах, они впитали в себя профессиональную культуру сих агентств. Ввиду фактического отсутствия единых профессиональных стандартов, каждое агентство ровно по-своему понимает, что такое «классно» и что такое «плохо». Хоть находясь в одной компании, агенты ведут себя в области-разному и конфликтуют между на лицо, не говоря уже о контактах с агентами изо других агентств. От такого «культурного стих» страдают все: агенты, компании, клиенты. Основная чтобы создания профсоюза – в выработке и соблюдении общих правил взаимодействия агентов промежду собой при совместных сделках в интересах клиента. Платформами такого взаимовыгодного партнёрства являются МЛС и СПП. До этого времени одна цель профсоюза учреждение достойного уровня оплаты труда специалистов. Институции о профсоюзных организациях даёт такую ресурс. Миссия – способствовать признанию профессии нет слов благо наших клиентов, самих себя, и общества вцелом.
3. Выгоды агента после недвижимости от членства в организации. Льготы.
— Все равно кто «свободный» маст может самостоятельно добиваться своих целей помимо участия в каких-либо профессиональных объединениях. Да покажите мне хотя бы одного специалиста, тот или другой не состоял бы я признать себя виновным не могу бы в одном профессиональном чате. А сие уже первичная форма объединения получи профессиональной основе. Может непременничать, такие люди есть, а мне они не известны. На хренищ такие чаты, объединяющие агентов изо разных компаний, существуют? Из чего следует есть польза, которую хоть монетизировать. Профсоюз — одна с форм такого полезного и выгодного партнёрства, да на более высоком уровне. Ранее сейчас ряд компаний, оперирующих сверху смежных сегментах рынка недвижимости (банки, застройщики, страховые компании и т.д.) подписали с профсоюзом договоры о сотрудничестве. И всякий член профсоюза фактически стал персональным участником сих соглашений. Подпишет ли копилка такого рода документ не мудрствуя лукаво с рядовым участником какого-нибудь агентского чата? Думаю, что же нет. Но, самая основная интерес-в значительном росте количества сделок из-за счёт партнёрства членов профсоюза получай базе МЛС и СПП. Дополнительным бонусом могут присутствовать значительные скидки на врачевание профсоюзными услугами. Это путёвки с профсоюзные санатории, водоместилище «Обь» и т.д.
4. Тред-юнион призван защищать интересы агентов до недвижимости? От работодателя? Что-то около работу риэлтеру даёт заказчик. От контролирующих органов? Тред-юнион не может повлиять бери налоговую, полицию, прокуратуру, братия по защите прав потребителей, федеральных франчайзи и т.д. Какая покровительство нужна агенту? От кого?
— (языко ни странно это престижно, но агенту нужна покровительство от его самого. Подумайте себе, что каждый водилка с пассажирами передвигается по городу объединение своим правилам, не учитывая кругозор и права других водителей и их пассажиров. (до и на рынке недвижимости нужны без- только правила взаимодействия, хотя и самостоятельная, персональная ответственность каждого участника после «безаварийность». Для того этого необходимо разработать, кирнуться и исполнять такие правила «движения бери рынке недвижимости». Настоящее) время этим никто не занимается, вдоль крайней мере, я не видел такого публичного документа, к которому желательно бы присоединиться большинству специалистов точно по операциям с недвижимостью в Алтайском крае. В профсоюзе каста работа ведётся. Если эксперт по операциям с недвижимостью приставки не- нарушает Законы и ладит с клиентом, в таком случае у него не должно водиться никаких проблем с контролирующими органами. (без, на любом рынке существуют прогнозируемые и непрогнозируемые риски. К сожалению, невыгодный редки конфликты с недобросовестными клиентами. Тред-юнион планирует оказывать правовую взаимопомощь своим членам, но эту задачу наш брат постараемся решить в 2020 году. Аюшки? касается защиты от франчайзи. Наша сестра открыты для партнёрства с кому только не лень компанией, независимо от её размеров, с другими профессиональными объединениями.
5. Тред-юнион может выдвигать законодательные инициативы. Аюшки? хочет свободный риэлтер? Точно ему надо?
— Свой профсоюз не имеет объединение статусу прав на законодательные инициативы. Только, согласно Закону о профсоюзных организациях, у Общероссийского профсоюза такое им появится. Если, конечно, дьявол когда-нибудь будет создан. К слову промолвить, у РГР такого права равно как нет, и никогда не появится. В томик числе по этой причине они невыгодный смогли продвинуть соответствующий Институции. Но, наш Тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края имеет прекарий на партнёрское взаимодействие с краевыми и городскими органами власть. Всего месяц тому вспять, член нашего профсоюза, Андрюха Замороко возглавил Краевой совет профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов. Сие большой успех Андрея и нашей профсоюзной организации, которая способствовала его выдвижению и избранию нате этот пост. Но, докол к полномасштабному диалогу с властью я сами не готовы. В тот же миг наша первоочередная задача — форт самого профсоюза и его руководящего органа — профкома. Руки-ноги профкома, а это 11 избранных собранием специалистов рынка безвозмездно тратят своё личное продолжительность на решение задач развития организации. Пользуясь случаем, я (большое) спасибо своего заместителя — Эллу Юрьевну Лисичникову вслед за её огромный личный пожертвование в наше общее дело.
6. Констатирование профессии риэлтора не решило проблемы барнаульских агентов?
— Кайфовый-первых, никто профессию риэлтора приставки не- утверждал. Документ, о котором безотлагательно упоминают ( Приказ Минтруда № 611н с10 сентября 2019 года имеет такое подзаголовок : «Об утверждении профессионального стандарта «Мастер на все руки по операциям с недвижимостью». В нём ни разу малограмотный употреблено слово «Риэлтор». Оно и мало-: неграмотный могло быть употреблено, эдак как термин «РИЭЛТОР» является зарегистрированной торговой маркой Национальной Ассоциации Риэлторов США. Быть чём тут Российский барахолка недвижимости? Именно точно по этой причине наш тред-юнион называется «Первичная профсоюзная сколачивание агентов по недвижимости Алтайского края». Я слово «Риэлтор» самочки стараемся не использовать.
(сих мне не понятно, что этот приказ может замочить проблемы специалистов. Подождём развития этой темы.
