Пoчти пoлoвинa oбъeмa инвeстиций в нeдвижимoсть в Пeтeрбургe зa пeрвoe пoлугoдиe 2018 гoдa пришлaсь нa пoкупку зeмeльныx учaсткoв — зaстрoйщики сoздaвaли сeбe зaдeл нa будущee.
Пo oцeнкe кoмпaнии JLL, в I пoлугoдии 2018 гoдa oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк нa рынкe нeдвижимoсти Рoссии сoстaвил $1,29 млрд, а на 39% ниже результата аналогичного периода 2017 годы ($2,13 млрд). Из общего объема получай Петербург пришлось 38%, не то — не то около $500 млн. Сие выше среднего значения после последние 5 лет (в 2013–2017 годах), которое составляло 9,4%.
В Colliers International подсчитали, кое-что совокупный объем инвестиций, с учетом продажи земельных участков, снизился получай 16% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году.
Аналитики сие связывают в основном с напряженностью геополитической обстановки и волатильностью курса рубля в стране. После данным Colliers International, ядро снижение объемов пришлось получай сделки с существующими активами, в так время как сделки с землей демонстрировали положительную динамику за общему числу и размеру транзакций.
Каста тенденция была характерна угоду кому) инвестиционного рынка всей страны: максимальный интерес, по данным аналитиков, в этом году вызывали земельные участки около строительство жилья. На квадрант жилой недвижимости пришлось 35% через общего объема сделок. Быть этом две крупнейшие торговые связи II квартала были закрыты в офисном сегменте, только это позволило ему отправиться только на второе пространство с долей 32%. На третьем месте — квадрант торговой недвижимости с долей 22%, интенсивность в котором сформировали в основном торговые связи с гипермаркетами.
Соломки подбросить
Заметное влияние нате инвестиционный рынок Санкт–Петербурга в первом полугодии оказала активизация застройщиков в преддверии вступления в силу поправок к 214–му федеральному закону о долевом строительстве. Эксперты JLL слышно, что в Северной столице полоть объема сделок пришлась возьми сегмент жилой недвижимости, между тем как в Москве, например, лидирует конторский сегмент с долей 44%.
По подсчетам Colliers International, мощь вложений в земельные участки в Петербурге вырос вплоть до $240 млн, что держи 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого годы. При этом объектами инвестирования в основном выступали участки по-под жилищное строительство — по сравнению с первым полугодием 2017 годы объем сделок вырос для 14%, что было связано со стремлением девелоперов увеличить портфель земельных активов и выколотить разрешение на строительство предварительно 1 июля 2018 года.
Таково, у 60% участков, приобретенных в первом полугодии, разрешения сверху строительство уже имелись либо были спустя некоторое время получены до конца июня. Объединение оценке экспертов, на приобретенной в первом полугодии земле может составлять построено около 1,46 млн м2 квартирный недвижимости.
Всего же в первом полугодии было выдано разрешений нате строительство 1,2 тыс. домов общей площадью 20,7 млн м2, сообщили в СРО «Содружество Строителей Санкт-Петербурга».
Предсказание благоприятный
Характерная сезонность инвестиционного рынка предполагает, как закрытие большого объема транзакций происходит умереть и не встать второй половине года.
Исходя с этого аналитики Colliers International считают, будто объем инвестиций в Петербурге ровно по завершении второго полугодия 2018 годы может достичь $1 млрд, а долюшка города в структуре общероссийских инвестиций — своих максимальных показателей с 2011 возраст.
Фото: Михаил Тихонов
