Прaвилa рeгистрaции сдeлoк с нeдвижимoстью пoстoяннo прeтeрпeвaют измeнeния, цeлью кoтoрыx упрoстить прoцeдуру рeгистрaции, a тaкжe oбeспeчить юридичeскую бeзoпaснoсть кaждoгo с учaстникoв сдeлoк.
С 29 дeкaбря 2020 гoдa вступили в силу измeнeния, зaтрaгивaющиe дистанционную регистрацию торговые связи с недвижимостью, будь то закупка-продажа или дарение.
Вплоть до этого момента, чтобы вести сделку дистанционно, сторона, находящаяся после пределами места расположения объекта недвижимости, неприметно высылала доверенность своему представителю (почтой alias через систему нотариата), получив которую оный мог совершать те сиречь иные действия, установленные доверенностью, скажем так участвовать со стороны покупателя в сделке за купле-продаже: подписывать следовать доверителя договор купли-продажи, делать расчеты с продавцом и регистрировать либерум вето собственности на объект недвижимости, подав контракт на регистрацию в Росреестр.
К сожалению, разрешенный способ проведения сделки имеет приманка юридические подводные камни, в случае в противном случае представитель, например, покупателя – недобросовестное персона или мошенник. Нововведения призваны пропустить этот момент. Теперь произвольный участник сделки может прибегнуть к нотариусу по месту своего нахождения. Единственное договоренность – одна из сторон торговые связи должна обратиться к тому нотариусу, который-нибудь осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом торговые связи.
Нотариусы не только проверяют документы заявителей, да и устанавливают дееспособность участников торговые связи, а также разъясняют ее правовые последствия.
По прошествии времени в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата формируется документ сделки. В него вносятся исходные данные об участниках, текст договора, прикладываются документы, подтверждающие правомочия сторон. Ровно по видеоконференцсвязи участники сделки обсуждают нюансы договора и подписывают его.
В системе ЕИС отдельный участник сделки ставит свою простую электронную этикетаж, а нотариусы каждой из сторон ставят приманка квалифицированные электронно-цифровые подписи (ЭЦП).
Соглашение получает статус подписанного дальше внесения ЭЦП последним нотариусом.
Держи регистрацию сделки в Росреестр нотариус направляет электронное требование. Что касается бумажного экземпляра договора, как-то, купли-продажи, то каждая палестины по сделке подписывает его рядом своем нотариусе; экземпляр договора в бумажном виде хранится в нотариальном архиве, а электронный табуляграмма – в ЕИС нотариата.
Фиксирование сделки подтверждается в течение одного рабочего дня по прошествии времени подписания договора.
Основание: п. 22 и п. 23 ст. 1, п. 1 ст. 6 Федерального закона с 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Простейшие положения законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
