Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo бывaeт, пeрeдaвaлись нaличными, и прoдaвeц выдaл пoкупaтeлю рaсписку — o тoм, чтo пoлучил такую-так сумму.
На нотариуса решили никак не тратиться и оформили сделку письменно (в (видах стандартной продажи квартиры, кроме долей и несовершеннолетних, нотариальное расписка необязательно).
Росреестр сделку добрил — метаморфоза собственности на покупателя зарегистрировал. Червонцы получены, квартира передана — нате этом пора бы сторонам и расплеваться раз и навсегда.
Однако сквозь некоторое время покупатель наново напомнил о себе, причем архи неприятным образом — судебным иском. А требовал возлюбленный с продавца ни много ни непочатый угол, а все деньги, полученные им по (по грибы) квартиру.
Выяснилось, что, подписывая сго, продавец просмотрел один величавый пункт: «стороны своими подписями подтверждают, как будто все расчеты по договору посередь ними произведены».
А судебная жизнь признает, что такой формулировки больше чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, коносамент, которую дал продавец сверх того, свидетельствовала о наличии между сторонами кроме одного обязательства по передаче денег.
Из-за что продавец взял презренный металл у покупателя — в расписке мало-: неграмотный говорилось, а по закону полученное недоказательно подлежит возврату. Так словно взыскали с продавца деньги в соответствии с его же расписке.
2. Мебель как переплата
Продавец и заказчик подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора бери покупку квартиры.
Вот всего лишь в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в главный договор вписали лишь значимость квартиры (во избежание лишних вопросов с налоговиков).
При подписании предварительного договора покупщик передал продавцу задаток подина расписку (стоимость той самой кухни). А от случая к случаю уже заключали основной пакт, расчеты произвели непосредственно после квартиру (часть наличными, раздел кредитными деньгами от жестянка).
Но спустя 2,5 возраст покупатель подал в суд для продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Синклит посмотрел документы — а изо них четко следовало, как продавец получил явно в большинстве случаев, чем стоила квартира.
Высылка на то, что в предварительном договоре и была указана истинная вес сделки, суд не убедила: окончательная банко — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а грубый договор имеет значение не более чем в части, где возлагает пассив заключить основной договор.
Вычисление получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное наживание.
3. ФНС требует внимания
Реализация квартиры может загнать продавца снова и в долги перед налоговой. Вдоль закону, если квартира продана впредь до истечения предельного срока владения ею, буфетчик обязан отчитаться о своих доходах за некоторое время до ФНС и уплатить причитающийся мыто.
Причем даже если шалаш была продана с «новый» прибылью (по пирушка же цене, что и покупалась, может ли быть даже дешевле) и платить НДФЛ неважный (=маловажный) нужно, с продавца не снимается долг подать декларацию.
В противном случае грозит претензия о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС но не знает, есть воля на вычет у продавца иначе нет).
Был прецедент, в отдельных случаях за несдачу декларации гражданку даже если привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей замечательный размер недоимки по налогу.
И всего только в кассации удалось доказать, что же с применением налогового вычета (издержки на покупку квартиры) функция платить налог не возникало.
Скажем что не стоит вычеркива о ФНС, продавая квартиру до того времени срока.