Oдин изо слoжныx случaeв прoвeдeния пeрeплaнирoвки, — этo oбъeдинeниe двуx и бoлee квaртир в eдиную плoщaдь. Oбъeдинить квaртиры нe oчeнь лeгкo, — eсть мнoгo нюaнсoв. Нo вaриaнты сущeствуют и дoбиться свoeй цeли впoлнe рeaльнo, xoтя усилий прилoжить придётся нeмaлo.
Глaвнoe прeимущeствo oбъeдинeния квaртир — пoлучeниe бoлee прoстoрнoй жилoй плoщaди бeз пeрeeздa в другoe мeстo. Сoглaситeсь, удoбнo — нe пoкидaя не впервой дoм, любимый рaйoн, пoлучить квaртиру в двa, а в таком случае и три раза больше прежней. Либо, не найдя подходящей за размеру квартиры, купить зараз две в одном доме.
Хотя проблем с объединением квартир бесчисленно. Будьте готовы, что нате согласование перепланировки может откатиться полгода! Кроме того, первым (делом нужно получить точный расписание всего многоквартирного дома, опять-таки есть случаи, когда сплотить квартиры просто невозможно в силу конструктивных особенностей.
Процедура согласования включает составление проекта перепланировки. Полезно обратиться в проектную организацию, которая входит в профильное СРО. Потом документы подаются в жилинспекцию, а в дальнейшем — в БТИ, где будет составлен новехонький техплан квартиры.
Правила перепланировки описаны в соответствующих нормативных документах, автор их сейчас касаться никак не будем. Но, есть мало-мальски самых важных положений, которые нужно рано или поздно знать:
- Нельзя демонтировать, переваривать вентиляционные каналы, уменьшать их обтесывание, нарушать общедомовые коммуникации.
- Запрещено сносить несущие стены, вырубать несущие балки, ригели, прервать или передвигать несущие пилоны и колонны. В несущей стене дозволяется будет сделать лишь дверь для прохода, причём с обязательным усилением конструкции. Сие должно быть предусмотрено в проекте.
- Не полагается переносить существующие проёмы в несущих стенах кроме наличия проекта и разрешения профильных организаций.
- Нет возможности поменять местами кухню и жилые комнаты. Исключением способен случай, если под вами блистает своим отсутствием жилой площади, то (за)грызть квартира находится на первом этаже. Опричь того, поменять местами кухню и жилую комнату не возбраняется будет в случае двухуровневого объединения квартир согласно вертикали, если одна изо них находится на последнем этаже. О таком варианте поговорим подробнее пониже. Ant. выше.
- Нельзя разместить санузел, ванную комнату надо жилым помещением.
- Нельзя связывать кухню с жилым пространством, когда в квартире газ. Выход исключительно один — отказаться от газоснабжения и поставить электрическую варочную поверхность.
Во вкусе видим, список запретов хорошо велик, именно поэтому за некоторое время до покупкой второй квартиры другими словами сразу двух-трёх получи площадке, следует изучить цель дома. Может оказаться, как будто в стене, где решено исхреначить объединяющий проём, располагается вентиляторный ствол. В этом случае дезинтегрировать квартиры не разрешат.
Три особо частых варианта объединения квартир
Квартиры держи одной площадке
Самый дело обычное вариант, вызывающий меньше просто-напросто проблем с получением разрешения. После словам специалистов, если стена с блоков или кирпичей, не рекомендуется будет трогать лишь наивысший несущий ригель. В случае, в противном случае вся стена несущая, позволяется будет сделать лишь люнетта шириной не больше 160 сантиметров, в обязательном порядке с усилением конструкции. Если жрать возможность захватить часть общедомовой территории — пристройка или коридор перед квартирой — стены и ни на йоту можно не трогать, сделав всеобъемлющий вход. Однако, для такого решения нужно солидарность всех соседей.
Квартиры ведет дружбу) над другом
Это, еще не горизонтальное, а вертикальное фракция жилых площадей. Возможность рассеять квартиры на разных этажах зависит через состояния и особенностей перекрытий. Нежели выше расположена квартира, тем сильнее шансов получить разрешение. Истасканно, не вызывает проблем сращивание квартиры или мансарды получи и распишись верхнем этаже. Минус такого решения — нужна штормтрап, которая «съест» минимум в соответствии с четыре квадратных метра полезной площади в каждой изо объединяемых квартир. Кроме того, светопроем в перекрытиях придётся укреплять рамой и колоннами-подпорками, а размеры и тяга лестницы должны будут оппонировать строительным нормам. Об остальных плюсах и минусах двухуровневых квартир наша сестра уже писали.
Квартиры в разных подъездах
Сие — довольно редкий случай объединения. Стена посередь подъездами точно будет несущей, паче мощной, чем в случае расположения квартир в одной площадке. Кроме того, в обществе квартирами может оказаться копь лифта, мусоропровод. Есть вероятность того, что уровни пола и потолка квартир в разных подъездах будут один или два отличаться, а это дополнительные затрата по их выравниваю. А то как же и разрешение на объединение в таких случаях выдают экстремально редко.
Ещё один немаловажный момент в случае объединения квартир — фигли делать со второй кухней и санузлом. Коль скоро санузел обычно решают прекратить в качестве гостевого или про детей, то вторая кашеварня точно оказывается не нужна. Подле этом, как мы помним, преобразовывать её в жилое помещение строительные нормы запрещают. Вследствие этого вторая кухня часто становится гардеробной комнатой сиречь кабинетом, например.
Специалисты утверждают, точно сейчас случаи объединения квартир в старом жилом фонде встречаются полно реже. Слишком много проблем с получением разрешения, бумажной волокиты, возможных рисков. Другое ремесло новостройки, где застройщик почасту изначально планирует возможность объединения нескольких жилых модулей в единое простор.