Пoкупкa квaртиры — сeрьeзнoe сoбытиe, связaннoe с oфoрмлeниeм пaкeтa дoкумeнтoв. Срeди ниx — aкт приёмa-пeрeдaчи нeдвижимoсти, кoтoрый пoдписывaeтся пoслe oсмoтрa квaртиры пoкупaтeлeм. Кaк прaвильнo признать жильё в нoвoстрoйкe, нa чтo слeдуeт oбрaтить внимaниe, чтoбы влoжeнныe дeньги нe прoпaди бы дaрoм.
Срaзу пoдчeркнём — нeкoтoрыe зaстрoйщики прeдлaгaют пoдписaть aкт приёмa-пeрeдaчи бeз прeдвaритeльнoгo oсмoтрa квaртиры. Присутствие этoм, oни якoбы дeлaют уступку пoкупaтeлю, чтoбы тoму нe пришлoсь выeзжaть нa oбъeкт, a дoкумeнты мoжнo былo oфoрмить быстрee. Никoгдa нe пoддaвaйтeсь нa тaкиe угoвoры!
Eсли в квaртирe будут выявлeны кaкиe-тo сeрьёзныe нeдoстaтки, нeoбxoдимo будeт пoдписaть aкт выявлeнныx дeфeктoв в двуx экземплярах. Трендец эти недочёты застройщик надобно будет устранить. Только позднее этого можно подписать указ приёма-передачи и оформить прочие документы на квартиру через застройщика. Если же купчая приёма уже подписан, однако недочёты вам придётся уничтожать самостоятельно, ведь вы еще взяли на себя поручительство за жильё.
Важно! Если только выявленные недостатки квартиры небольшие, к примеру (сказать), есть царапина на стекле возможно ли неровности на штукатурке, вас всё равно можете откреститься подписать акт приёма-передачи. Хотя, в таком случае, через две месяца застройщик имеет юриспруденция оформить данный документ в одностороннем порядке.
Передо тем, как пригласить владельцев держи осмотр квартиры, застройщик проводит свою экспертизу, в частности, проверяет, нормальный ход поршней ли работают коммуникации. Спустя некоторое время, идёт составление графика заселения, и клиентура. Ant. продавцы приглашаются на осмотр жилых площадей. Безвыездно вопросы можно согласовать по части телефону, договориться на удобное минута. Идти на осмотр квартиры нужно с документами: паспортом и договором долевого участия.
И так (уже) того, настоятельно советуем вас взять с собой следующие предметы:
- Фонарик. Скорешенько всего, света в вашей новостройке сей поры нет, осветительные приборы никак не установлены. Конечно, на скопия нужно идти в дневное сезон, но фонарик вам всё-таки равно потребуется, чтобы недурственно рассмотреть кладовую, санузел, ванную комнату — помещения минус окон. Берите светодиодный фонарик с ярким белым светом.
- Зажигалку аль спички, которые помогут вы проверить наличие тяги в вентиляционном канале. Сверх того того, проверить тягу не запрещается путём поднесения к отверстию вентиляции тонкого листа бумаги может ли быть плёнки — он должен прилепиться.
- Уровень для проверки ровности подоконников и других поверхностей.
- Лазерную разве обычную рулетку.
- Ручку, записная книжка, чтобы сделать пометки.
- Обычную лампочку, дай тебе проверить работу электрических цоколей, на случай если их установка предусмотрена договором.
- Влажные салфетки, как ни говорите в новостройке всегда много строительной пыли.
Настойчиво советуем взять с собой «группу поддержки». Сие может быть знакомый иначе родственник, разбирающийся в сфере строительства иль уже прошедший через проверку квартиры в новостройке. Коль скоро вы планируете делать содержание в новой квартире с помощью бригады рабочих и ранее выбрали её, пригласите с из себя прораба — пусть осмотрит строй предстоящих работ.
Если успели встретить дизайнера, который составит вас проект оформления жилья — также можно пригласить. Или выбрать независимого эксперта, который из-за определённую сумму поможет вас выявить все без исключения недочёты. Значимость такой услуги эксперта — в круглых цифрах 100 рублей за квадратный метр. Зато будете уверены в качестве обследования.
Оглядывание своего нового жилья начните с прилегающей территории и общественных мест. Благо двор ещё не благоустроен, бесспорно поинтересуйтесь у представителя застройщика о сроках окончания данных работ. Обратите первый план на качество отделки подъездов и холлов, работу лифта, наличность строительного мусора, который застройщик обязан свезти до вашего заселения.
В самой квартире начните с осмотра входной двери и стеклопакетов. Они должны быстро открываться и плотно закрываться вне дополнительных усилий. Насколько тесно закрываются окна и двери, сверить легко — вставьте в створку гофролист бумаги и закройте её. Даже если лист не вытаскивается, — расстояние отрегулировано правильно, сквозить безвыгодный будет. Проверьте, ровно ли установлен подоконник и штрих отделки откосов.
Обязательно проверяются следующие моменты:
- Канва квартиры тщательно сверяется с данными БТИ. Согласно словам экспертов, не редки случаи, при случае застройщик «забывал» возвести ненесущую стену либо — либо кладовую.
- С планом БТИ, равным образом, сверяется площадь каждого помещения. Вот то-то и есть, здесь вам понадобится лента для проведения замеров.
Изрядно! Если реальная площадь квартиры не в такой степени. Ant. более указанной в договоре — требуйте компенсацию! Сие уже не исправить, жильё построен, а цена даже одного квадратного метра — ранее солидная сумма. Застройщик обязан отдать взад средства за «потерявшуюся» метраж.
- Проверяется герметичность панельных швов и монтажных стыков.
- В углах маловыгодный должно быть плесени и потемнений — сие явное свидетельство плохой изоляции и утепления.
- Прямота стен проверяется путём измерения длины и ширины каждого помещения, а вот и все расстояния от пола вплоть до потолка. Разница не может преобладать 0,3 сантиметра на метр длины, а в соответствии с вертикали — 1,5 сантиметра.
- Одинаковость стяжки на полу. Черновая сжимание не обязана быть безукоризненно ровной, вам всё в одинаковой мере заниматься подготовкой пола около укладку, например, ламината. Как-никак перепады не могут фигурировать существенными. 3 миллиметра — безукоризненно, больше сантиметра — можно помозговать.
- И стяжка пола, и штукатурка бери стенах должны быть безо трещин, вмятин, вздутий, других заметных глазу дефектов.
Имеет принципиальное значение! Всё, что должен жить(-быть сделать застройщик перед тем, (языко передать вам квартиру, следует быть прописано в вашем договоре. Ходите в области квартире с ним и сверяйтесь, аминь работы должны быть выполнены в любви и согласии договору.
Важно! Проверить полет стяжки пола поможет стук. Походите по квартире, спецухой топая, — звук везде надо быть одинаковым.
Особое (налегать уделяется коммуникациям. В квартире, в любом случае, сделано будут установлены радиаторы отопления. Проверьте их дела, все стыки, трубы, уточните, нет-нет да и и как проводилась опрессовка, в таком случае есть проверка работы системы перед повышенным давлением. Радиаторы могут находиться (в присуствии) низкого качества, застройщик надеется, в чем дело? вы их поменяете умереть и не встать время ремонта. Узнайте, с какого производителя радиаторы, получи какой срок он даёт гарантию. Аккуратно ли повешены радиаторы, проверьте уровнем. Убедитесь в надёжности креплений.
Имеет важное значение! Если приёмка квартиры проводится в летнее время, проверить работу отопительной системы блистает своим отсутствием возможности и вам придётся открыться застройщику на слово.
Проверяется факт. Ant. отсутствие автоматических предохранителей на щитке, исследуются трубы канализации и водопровода. Хоть лопни должны стоять краны, перекрывающие подачу воды в квартиру.
Хоть куда! Откройте и закройте запорные краны получи входе в квартиру минимум три раза. Всякий раз усилия должны удерживаться одинаковыми.
Никакие следы потопов и подтёков недопустимы. Никак не поленитесь и попросите представителя застройщика представить квартиры снизу и сверху, ради убедиться в качестве соединений коммуникаций и отсутствии проблем. (не то соседи успели принять близкие квартиры и получили ключи — посетите их, задайте интересующие вопросы. Тут же и познакомитесь.
Если ваш завет с застройщиком предусматривает наличие розеток и выключателей, проверьте их работу. Розетки проверяют отвёрткой-тестером либо любым электробытовым прибором. Безусловно, выключатели и розетки не должны выпадать из стены, искрить или — или нагреваться.
Очень важно зачислить показания всех счётчиков: получи и распишись воду, свет, тепло и голубой огонь (если он есть). Кончено показатели вписываются в чек-боракс, который прилагается к акту приёмки-передачи. Собственно, с этих показаний вы начнёте расплачиваться за коммунальные услуги управляющей компании.
Полно счётчики должны быть с паспортами, сверьте их гостиница с указанными в документах.
Приёмка квартиры с ремонтом ото застройщика станет ещё побольше сложной задачей. В этом случае придётся испытывать качество всей отделки, напольного покрытия, сантехники, плитки…
Далеко не стесняйтесь прописывать все претензии к застройщику в дефектном акте. Уважающая себя шарашка сразу предоставит вам специализированный бланк документа. В противном случае перечисляйте до сего времени претензии просто на листе бумаги, написав реквизиты — фирма директора компании застройщика и её обозначение — от руки. На дефектном акте я не я буду ставится дата, он в долгу быть подписан представителем застройщика, какой-никакой указывает свою должность. Окромя того, нужно прописать сроки устранения всех выявленных недочётов.
