С пoявлeниeм oнлaйн-aгрeгaтoрoв oбъявлeний o нeдвижимoсти дать взятку или aрeндoвaть квaртиру стaлo нaмнoгo прoщe, чeм в эпoxу дo интeрнeтa. Нe встaвaя с-зa стoлa, зa oдин дeнь мoжнo прoсмoтрeть сoтни вaриaнтoв нa любoй салтык и кoшeлeк. Нo eсть у прoгрeссa и oбрaтнaя стoрoнa — пoльзoвaтeлям нeрeдкo пoпaдaются фeйкoвыe oбъявлeния, зa кoтoрыми нe стoит рeaльныx oбъeктoв. Oни пoявляются дaжe нeсмoтря нa тo, чтo крупныe клaссифaйды тщaтeльнo мoдeрируют кoнтeнт. Нa сaйтax пoпрoщe фeйки и вoвсe мoгут сoстaвлять львиную дoлю выбoрки. Автор этих строк пoпытaлись рaзoбрaться, зaчeм oни нужны тeм, ктo иx рaзмeщaeт, и кaк oпoзнaть oбъявлeниe-пустышку.
Ктo твоя милость, «фeйкoмeт»?
Псвeдooбъявлeния стoль рaспрoстрaнeны в сeти пo oднoй прoстoй причинe: во (избежание людeй, кoтoрыe нe слишком разборчивы в методах, они служат жуть эффективным инструментом достижения целей. Цели сии могут быть разными, следственно и авторов фейков нельзя «постричь по-под одну гребенку».
Классическое фальшивое прокламация сулит покупателям или арендаторам квартир неожиданную удачу. Открывая сайт, они неожиданно натыкаются на вариант с красивыми фотографиями, показанный по очень привлекательной цене. Следом этого рука у многих самоё тянется к телефону.
Активнее других человеческие слабости используют малограмотный самые добросовестные риэлторы, которые стремятся помимо лишних усилий собрать клиентскую базу то есть (т. е.) пытаются продать неликвидный мира. Размещение фейков позволяет им действительно даром получать большой струя входящих звонков от «теплых» клиентов.
Близ должной подвешенности языка многих с них потом можно прийти к выводу на реальные сделки. Обильно сказать покупателю, что курьезный ему вариант был продан каких-так полчаса назад, но в базе у специалиста (за)грызть другой, не менее сладостный объект. Под этим соусом бывалый маклер может «всучить» клиенту квартиру не в пример хуже и дороже той, словно очаровала его в объявлении.
Больше всего изощренный подвид этой схемы процветает в курортных городах юга России. Сказочными условиями тама заманивают потенциальных покупателей изо других частей страны.
Управу возьми таких риэлторов искать непроизводительно: их методы не выдерживают оставляет желать многого критики с точки зрения морали, а за рамки закона безвыездно же не выходят. В несходность от приемов, которыми пользуется вдобавок одна категория «фейкометов». Скороговорка о профессиональных мошенниках, для которых объявления-пустышки — гармоника охоты на излишне доверчивых обладателей крупных денежных сумм.
Вариантов «обработки» позвонившего клиента безумно много: от взимания платы вслед просмотр несуществующей квартиры поперед продажи ему чужой собственности река жилплощади с обременением.
– Зачастую мошенники предлагают своим жертвам оформить онлайн-взнос, чтобы «не промигать выгодный объект» или — или перевести деньги за подборку «выгодных объектов», либо инда заключить договор на оказание такой подборки. Как показывает педпрактика, после получения денег продавцы исчезают. А в лучшем случае отправляют информацию о несуществующих разве уже проданных квартирах, — предостерегает Юла Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
При всем том и то, и другое нарушает российское право, и в случае поимки злоумышленникам грозит уголовная важность. Вот только справедливое вознаграждение настигает их не избыток часто.
Наконец, авторами фейковых объявлений могут сыска и сами покупатели квартир. Парадоксальным сие кажется лишь на застрельщик взгляд. С помощью объявлений-пустышек «тертые калачи», которые понимают законы ценообразования бери рынке недвижимости, могут делать попытки сбить стоимость заинтересовавшего их объекта. При всем том если несговорчивому продавцу запустить слово, что по соседству появился больше выгодный вариант, есть возможность все-таки выбить у него хорошую скидку.
А сызнова справедливости ради отметим, аюшки? не соответствующие действительности объявления мало-: неграмотный всегда являются орудием в нечестных руках. Изредка их используют даже основательно уважаемые агентства недвижимости. Размещая объекты, однородные на настоящие, но со сниженной ценой, риэлторы тестируют толкучка, проверяют спрос на ту аль иную квартиру и определяют ее реальную значимость. Нередко именно так работают с упрямыми собственниками, которые крепко переоценивают свои квадратные метры и отказываются соглашаться, затягивая тем самым продажу нате многие месяцы.
Равно как распознать фейковое объявление?
Выдающийся признак, по которому годится. Ant. нельзя опознать объявление-пустышку — сие неоправданно низкая на фоне ее состояния и местоположения стоимость на квартиру. Наверняка многим показалось бы подозрительным, если нет бы пятикомнатный пентхаус в престижном районе Москвы продавался вслед за 10 миллионов рублей. Во всяком случае в случае квартир попроще отрывок покупателей этот контраст малограмотный настораживает, а воодушевляет, чем и пользуются авторы фейков. Особливо продвинутые подбирают цену манером), чтобы она была дальше, чему у ближайших конкурентов, только все же оставалась «в рынке».
Как-никак если объявление размещено побольше недели назад, но до того заманчивое предложение до этих пор «висит» в сайте — это поводок задуматься, нет ли в этом месте подвоха, ведь действительно выгодные варианты раскупаются без меры быстро.
Второе по силе макаров «фейкометов» — красивые фотографии. О фолиант, что привлекательные образы оказывают мощное сила на поведение людей, знает весь круг маркетолог. Этот прием — основа основ какой бы то ни был рекламы, и в объявлениях он малограмотный менее эффективен, особенно гуртом с выгодной ценой.
Благо и стремиться с этим в наше время невыгодный так уж сложно. Частенько для этого достаточно метнуть поиск по картинке в первый встречный из поисковых систем.
– Респектабельно обратить внимание на контур того, кто разместил признание на сайте. В большинстве своем фейки публикуются с имени частных лиц. И если нет в профиле пользователя вы видите в некоторой степени схожих объектов по изначально заниженной стоимости, в таком случае, скорее всего, это объявления, которые приставки не- соответствуют действительности, — добавляет Юла Бочарникова.
Кроме того, отредактировать нужно и указанный в объявлении светофон. Бывает, что не сверх меры опытные или ленивые мошенники далеко не меняют его после успешной «операции», и если так в сети можно отыскать нелестные отзывы о специалисте, какой-либо обманул покупателя, общаясь с ним с сего номера.
Если в объявлении подмеченно название разместившего его агентства недвижимости, неукоснительно проверьте его репутацию. Ради этого посетите сайты с отзывами, а тоже официальную страницу компании — ее неавантажный внешний вид и ошибки в тексте могут сбрендить о многом. Юридически значимую информацию о компании (ИНН, финансовое поза, данные учредителей и т.д.) можно распознать на сайте налоговой неужто в специальных базах.
Точно что-то около же прямо во счастливый случай поиска можно проверить и заинтересовавшую вы квартиру, заказав для сего выписку из ЕГРН сверху сайте Росреестра. В ней содержатся сведения обо всех собственниках жилья, мера квартиры, данные о залогах и обременениях (закладная, арест).
Если говорить о мошенниках, так среди них есть тёцка, кто обладает достаточными навыками, с намерением не пытаться обмануть службу модерации крупных агрегаторов, а проимитировать их сайты, используя весть похожий дизайн, и наполнить их фейками. Контрвизит таких ресурсов, даже коль скоро вы никуда в итоге малограмотный позвонили, грозит потерей персональных данных, в волюм числе реквизитов банковских карт.
Изо тех же соображений безопасности невыгодный стоит кликать по баннерной контекстной рекламе и распахнуть электронные письма о продаже квартир, пришедшие с неизвестных источников.
Тревожные сигналы около общении с продавцом
Как автор уже говорили, иногда фейковые объявления мало-: неграмотный в состоянии распознать даже опытные модераторы онлайн-платформ. Всё же такая «приманка» — сие лишь первый этап разного рода нечестных схем. И ведь, что вы ее заглотили, уже не значит, что автору фейка удастся вы обмануть. Чтобы избежать этой участи, хорошо внимательно слушать, что вас предлагают, и мыслить критически, безвыгодный поддаваясь на манипуляци.
Лучший тревожный звонок — мольба внести задаток, чтобы обозреть или даже просто «зарезервировать» квартиру для просмотра. Наподобие правило, получив деньги, лжериэлторы ту но исчезают. То же самое касается какой угодно предоплаты, которую с вас требуют до самого заключения договора с агентством недвижимости сиречь собственником. С большой долей вероятности сие обман.
Насторожиться стоит и в случае, когда-никогда на звонок вам отвечает маловыгодный тот человек, имя которого замечено в объявлении. Особенно если оно подано через лица собственника. В самом лучшем случае сие означает, что вы позвонили неважный (=маловажный) очень добросовестному риэлтору.
Тоже не нужно спешить с переводом общения в мессенджеры. Накануне тех пор, пока ваш брат не заключили договор с агентством иначе собственником жилья, коммуницировать как можно лучше по телефону или при помощи сообщения на сайте объявлений. Сие защитит вас от зарубка утечки данных о банковской карте. На каждом слове мошенники специально уводят своих жертв с официальных площадок, затем чтоб прислать им «хитрые» ссылки бери оплату, перейдя по которым смертный потеряет сумму, которую собирался передвинуть, а то и лишится всех своих денег.
Ведущие агрегаторы объявлений имеют достижимость блокировать такие сообщения и делать предупреждение клиентов об опасности. Только даже в чате платформы неважный (=маловажный) спешите переходить по ссылкам нате внешние ресурсы и вводить вслед за тем свои персональные данные.
N1
