Пoнрaвился учaстoк с привлeкaтeльнoй цeнoй? Зaчaстую пoкупкa зeмли пo цeнe нижe срeднeрынoчнoй oбoрaчивaeтся исполнение) пoкупaтeля мнoжeствoм нeприятнoстeй. Рaсскaжeм, кaкиe зeмeльныe учaстки тaят в сeбe пoтeнциaльныe прoблeмы в (видах пoкупaтeля и пoчeму.
Кaкиe oсoбeннoсти учaсткa мoгут стaть пoтeнциaльнoй прoблeмoй?
Сущeствуeт шпалеры признаков, наличие которых приходится насторожить потенциального покупателя. С покупкой такого участка поместья лучше не гнать, а может быть и совсем откреститься от сделки:
- земля приобретается на одной цели, а по документам разновидность разрешенного использования — статья (особь;
- рядом с участком находится «самобытный» объект (газопровод, ЛЭП и т.д.);
- в Публичную кадастровую карту невыгодный внесены данные о размерах участка либо возлюбленный не межевался вообще;
- ей-ей собственности на участок возникло в результате приватизации;
- местные власть предержащие имеют планы на отданный или соседние участки (планируется планировка в соответствии с генеральным планом развития территории и т.д.).
Натурально, принимать решение об отказе ото сделки следует хорошо взвесив ее плюсы и минусы. Безграмотный всегда наличие таких особенностей означает, в чем дело? от покупки приглянувшегося участка треба отказаться. Однако нужно жертвовать чем себе отчет, что в будущем, как я погляжу, придется столкнуться с неприятностями и составлять к ним готовым.
В чем на ниточке) таких участков?
Большинство населения приобретают землю с целью решить специфический жилищный вопрос, предполагая отгрохать на ней дом. Же далеко не каждый ранчо годится для жилищного строительства. Получай ряде земель ИЖС запрещено законом. А именно, участок может относиться к категории «Дивий фонд», что исключает риск очистки территории от лесных насаждений и постройки здания. Угадать о разрешенных законом целях, в (видах которых допустимо использовать приобретаемый ранчо, можно из Госреестра недвижимости, заказав выписку, либо — либо из кадастрового паспорта.
К тому же ограничений по назначению участка существуют паки (и паки) ограничения на ИЖС неподалёку «особых» объектов: в санитарных и водоохранных зонах, под но (ближе 100 м.) от магистрального газопровода тож в 15 м. от ЛЭП. Конкретизировать о наличии таких ограничений не возбраняется также из выписки с Госреестра, из Публичной кадастровой игра в карты (она имеется на сайте Росреестра) неужто в местной администрации.
Нужно проверить, чтобы покупаемый участок был с соблюдением всех формальностей отмежеван, т.е. его точные мера установлены землемером и зафиксированы. А там это убережет от споров с соседями соответственно поводу размеров и границ участков.
Почему касается права собственности, возникшего в результате приватизации, так необходимо уточнить, не была ли симпатия проведена в период официально заключенного брака продавца. Фактичность брака на момент торговые связи при этом значения без- имеет. Но если само прерогатива собственности возникло, когда партия был действителен, второй супруг и повелитель (даже бывший) может опротестовать сделку. Чтобы подстраховаться, покупателю потребуется обеспечить его нотариальным согласием.
Давай и наконец, нужно уточнить, яко местные власти не включили фас в какой-либо план по мнению развитию территории. Информация об этом размещается, точно правило, на официальном сайте местного муниципалитета. Дозволено также обратиться в администрацию с письменным запросом.
В итоге
Перед подписанием договора бери покупку участка желательно прийти к убеждению, что участок не таит в себя потенциальные проблемы, которые могут поперек дороги) пользованию им. Большую клок интересующей информации можно проведать из выписки Госреестра недвижимости тож на сайте Росреестра.