Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
13.05.2010 в Мoскoвскoй гoрoдскoй Думe сoстoялся совершеннейший стoл нa кoтoрoм былa oбсуждeнa нeoбxoдимoсть пoдгoтoвки прoeктa фeдeрaльнoгo зaкoнa «O риэлтeрскoй дeятeльнoсти».
Гладкий стoл прoшeл пo инициaтивe Мoскoвскoй Aссoциaципи Риэлтoрoв и Кoмиссии Мoскoвскoй Гoрoдскoй Думы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству.
Вeли совершеннейший стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля кoмиссии Мoсгoрдумы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству Ивaн Дмитриeвич Нoвицкий и Прeзидeнт Мoскoвскoй Aссoциaции Риэлтoрoв Aннa Ивaнoвнa Лупaшкo.
Открывая работу круглого стола, г-н Новицкий отметил: «Приватизация жилья включила в статский оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала предпосылка для создания рынка жилья и теперь недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности в (видах подавляющего большинства российских граждан.»
Анюта Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости всего-навсего в столице в 2009 году составит что-то около 2 млрд $, или 60 млрд рублей. Зараз на московском рынке выставляется за разным оценкам от 40 прежде 50тыс квартир. Объем предложения в апреле 2010 возраст в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется что-то около 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего лета зарегистрировано 7930 сделок. Средняя валюта одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ то есть (т. е.) 181,3 тыс рублей.
Рядом таких колоссальных масштабах рынка я сталкиваемся с ситуацией, когда без малого каждый желающий может упомянуть себя риэлтором. Более того, с гаком 50% всего объёма предложения необходимо на неорганизованный рынок. Безукоризненно 25% сделок совершается быть участии так называемых чёрных маклеров».
Участники круглого стола согласились, который такая ситуация создаёт колоссальные риски интересах населения страны, большую нагрузку получай правоохранительную систему, недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
Посему важнейшей государственной задачей является организация такой правовой системы, которая бы намертво обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
C докладами держи круглом столе выступили:
∙ Ведущий Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Рассея» Игорь Арьевич Веригин
∙ Глава исполнительной власти-элект РГР Григорий Витальевич Полторак
∙ Законотворец Минского городского Совета Витюша Абрамович Шанюкевич
∙ Вице-глава исполнительной власти РГР Константин Николаевич Апрелев
Званный) из Белоруси, Виктор Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Право о регулировании риэлторской деятельности было поуже принято в Белоруси . Риэлторы после этого обладают правом на основании выданной лицензии, ломить в различных государственных учреждениях информацию, необходимую на проверки прав собственности получи и распишись объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке конец операции с недвижимостью. Такого явления точно «черные маклеры» у них сейчас нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются менторски регламентированные квалификационные требования (созидание, стаж работы, подтверждение квалификации).
Вице-правитель Российской гильдии риэлторов и руководитель агентства недвижимости «САВВА» Кока Апрелев поддерживает необходимость разработки такого законопроекта и считает, что же такой закон необходим «как сейчас». По мнению г-держи Апрелева, «экономический кризис подтвердил, будто в сфере жилья интересы россиян должны непременничать приоритетны и защищены. Без специального регулирования доступа к профессии оказать действие на это невозможно». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, как будто на рынке присутствуют либо непосредственно криминальные элементы, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев.
Босс Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Михаля Яковлевич обратил внимание получай то, что, несмотря в огромные объемы сделок сверху рынке жилья в Москве и в всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
Начальный заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Никаша Федосеев, отвечая на круглом столе нате вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «нынешний» случай из работы департамента, рассказал, словно сейчас вынужден разбираться с ситуацией, часом однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье до несоответствующим законодательству документам. В сегодня(шний день) время город через суд закономерно требует возврата своей собственности. Точно по-человечески, семью очень какая досада, но закон не позволяет немосквичам (жар) загребать льготным жильем, рассчитанным с целью московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации с-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. До мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны передавать клиентам «какие сюрпризы не возбраняется ожидать при сделке с квартирами, учитывая а «подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны». Федосеев предложил подле разработке концепции законопроекта «опираясь возьми профессионалов, во главу угла влепить интересы потребителей этого рынка».
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали сосредоточенн на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Сия проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Урок о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может заделаться «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
Ровно по итогам работы круглого стола создана рабочая группирование по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности». В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР).
Закрывая работу круглого стола Аннуша Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Армия риэлторов поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы возьми рынке недвижимости путём принятия закона, основанного получай действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
«На отечественный взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит устойчивость сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Законотворец Мосгордумы г-н Новицкий.