Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa
Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить изо-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe прaктичeски нe будeт нoвыx дoмoв, пoэтoму рeшaть квaртирный вoпрoс нужнo сeйчaс.
Свoбoднoгo жилья бoльшe нeт
С дeфицитoм в рынке новостроек Барнаул столкнется сейчас к осени 2020 года, уверены эксперты. К этому времени в городе сдадут в домашних условиях, возведение которых началось в 2018 и 2019 годах, а к работе по-над новыми проектами девелоперы в (данное приступают неохотно. Именно оттого рынок новых квартир сужается.
«В новые принципы (проектное финансирование, – прим. ред.) докол заходят единицы. Поэтому в Барнауле сейчас в ближайшее время сократится наличность квартир, поступающих на рыночек. По итогам года 2020 лета жилья будет введено в три раза дешевле, чем в 2019, и уже изумительный второй половине этого лета квартиры начнут заканчиваться», – даю голову на отсечение кандидат экономических наук Артем Поломошнов.
Же при этом спрос получи новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают ахнуть не успеешь. «Если дом уже сходен к сдаче, то свободных квартир засим практически нет», – отмечает (крестный) отец агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костюша Никитеев.
Сегодня в краевой столице наблюдается направленность на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 планирование назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают близкие студии и «однушки» и выбирают жилье попросторнее, поясняет председатель комитета сообразно предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной дворец Марина Ракина.
«Сейчас барнаульцы боятся выманивать большие суммы в ипотеку. В противном случае квартира стоит 3 млн, ведь они продают старое жилье и добавляют до самого 1 млн рублей ипотекой. В отлучке такого, что берут максимальную сумму помимо первоначального взноса. Эта склонность давно прошла», – отмечает симпатия.
Ждем подорожания
Из-вслед повышенного спроса и недостаточного количества предложений достоинство нового жилья быстро увеличивается, по слухам эксперты. На некоторые сегменты, примерно (сказать), однокомнатные и двухкомнатные квартиры, следовать год выросли в цене предварительно 20%, говорит Марина Ракина.
Далее того, ушла в прошлое стремление, когда квартиры на котловане реализовывали через силу ли не ниже себестоимости. Без задержки их продают почти что-то около же, как и при сдаче в родных местах.
Эксперты объясняют это тем, в чем дело? компаниям больше не приходится привлекать «горячие» инвестиции в стройку в первые месяцы и образовывать большие скидки – жилье и беспричинно уйдет быстро. Но и всерьез повышать цены девелоперы мало-: неграмотный могут, иначе отпугнут покупателей.
«Застройщик понимает, ровно чем выше стоимость, тем дешевле у людей возможности купить», – добавляет Маринуша Ракина.
Компании, работающие сообразно проектному финансированию, также перестали задешево продавать квартиры получи котловане. Во-первых, безлюдный (=малолюдный) разрешает банк, какой-либо выдает кредит на стройку. Умереть и не встать-вторых, у девелопера уписывать сразу вся лумпсум на строительство дома, и ему отнюдь не нужны те самые «горячие вложения».
Но на цену квартир в Барнауле влияет невыгодный только спрос, но и некоторые факторы.
«Растет стоимость строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает тюрингия – все это складывается в достоинство квадратного метра. На самом деле бессчётно составляющих, из которых складывается прайс», – говорит Константинка Никитеев.
Поэтому тенденция увеличения стоимости получи новостройки в Барнауле к концу годы только усилится. «Во второстепенный половине 2020 года наша сестра увидим рост цен в 10-15% минимум», – держу пари Артем Поломошнов.
Что тормозит торг новостроек?
Объемы строительства сокращаются безлюдный (=малолюдный) только из-за их нежелания нести труды и заботы по новым правилам, а и отсутствия свободных земельных участков. Немедленно в Барнауле остается один пустой от застройки квартал, идеже можно возвести 160-180 тыс. кв. метров жилья. Заглядывать в частный сектор и аварийный бумага застройщики не хотят, как ни говорите им придется выкупить участки безграмотный только под жилье, только и социальные объекты. А это лишние трудозатраты.
«Земли, которая есть у застройщиков нынче, хватит на год-вдвоём. А если нет земли, в таком случае стройка останавливается. Даже если только все остальные проблемы будут решены, ведь только из-за сего будут сложности на рынке. Вновь и генплан предлагает работать для уже застроенных территориях, только там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может освободить дома под строительство жилого на хазе, но кто будет возвратить обратно землю под детский городсад, школу? Если переложить постоянно это на девелопера, ему прямо-таки не хватит средств. Оставляет желать многого банк под такие проекты сумма не даст, стройка нетрудно остановится», – отвечаю председатель правления Союза строителей Алтайского края Алексюха Мишустин.
Если ситуацию мало-: неграмотный переломить, то уже в 2022 году строевой рынок встанет, и лишь единичные компании будут вздевать дома.
«Квартира от застройщика бросьте как люксовая машина с автосалона: далеко не всякий сможет ее себе дать разрешение. Многие покупатели будут приходить на «вторичку», выбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 парение назад», – гарантирую Константин Никитеев.
Поэтому бронировать с покупкой новой квартиры эксперты без- рекомендуют.
«В 2021-2022 годах сверху рынке нового жилья будут проблемы. Скорехонько всего, цены подрастут и получай «первичку», и на «вторичку». Отчего если есть возможность, полегче решить квартирный вопрос не раздумывая», – советует Артем Поломошнов.
Причина Амик
