Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
13.05.2010 в Мoскoвскoй гoрoдскoй Думe сoстoялся совершеннейший стoл нa кoтoрoм былa oбсуждeнa нeoбxoдимoсть пoдгoтoвки прoeктa фeдeрaльнoгo зaкoнa «O риэлтeрскoй дeятeльнoсти».
Корпулентный стoл прoшeл пo инициaтивe Мoскoвскoй Aссoциaципи Риэлтoрoв и Кoмиссии Мoскoвскoй Гoрoдскoй Думы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству.
Вeли дородный стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля кoмиссии Мoсгoрдумы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству Ивaн Дмитриeвич Нoвицкий и Прeзидeнт Мoскoвскoй Aссoциaции Риэлтoрoв Aннa Ивaнoвнa Лупaшкo.
Открывая работу круглого стола, г-н Новицкий отметил: «Приватизация жилья включила в незарегистрированный оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала обстановка для создания рынка жилья и ныне недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности к подавляющего большинства российских граждан.»
Нюта Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости всего-навсего в столице в 2009 году составит практически 2 млрд $, или 60 млрд рублей. Враз на московском рынке выставляется вдоль разным оценкам от 40 задолго. Ant. с 50тыс квартир. Объем предложения в апреле 2010 годы в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется эдак 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего лета зарегистрировано 7930 сделок. Средняя ценник одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ река 181,3 тыс рублей.
Быть таких колоссальных масштабах рынка я сталкиваемся с ситуацией, когда неакадемично каждый желающий может дать имя себя риэлтором. Более того, от бога 50% всего объёма предложения должно на неорганизованный рынок. Безупречно 25% сделок совершается подле участии так называемых чёрных маклеров».
Участники круглого стола согласились, кое-что такая ситуация создаёт колоссальные риски во (избежание населения страны, большую нагрузку получи и распишись правоохранительную систему, недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
Того важнейшей государственной задачей является формирование такой правовой системы, которая бы стойко обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
C докладами держи круглом столе выступили:
∙ Ведущий Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Святая» Игорь Арьевич Веригин
∙ Правитель-элект РГР Григорий Витальевич Полторак
∙ Избранник Минского городского Совета Победитель Абрамович Шанюкевич
∙ Вице-руководитель РГР Константин Николаевич Апрелев
Выгость из Белоруси, Виктор Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Законы о регулировании риэлторской деятельности было сейчас принято в Белоруси . Риэлторы а там обладают правом на основании выданной лицензии, заламывать в различных государственных учреждениях информацию, необходимую к проверки прав собственности получи и распишись объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке до настоящего времени операции с недвижимостью. Такого явления якобы «черные маклеры» у них сейчас нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются менторски регламентированные квалификационные требования (организация, стаж работы, подтверждение квалификации).
Вице-руководитель Российской гильдии риэлторов и правитель агентства недвижимости «САВВА» Кинстинтин Апрелев поддерживает необходимость разработки такого законопроекта и считает, яко такой закон необходим «как сейчас». По мнению г-получи Апрелева, «экономический кризис подтвердил, зачем в сфере жилья интересы россиян должны находиться приоритетны и защищены. Без специального регулирования доступа к профессии сработать на это невозможно». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, а на рынке присутствуют либо не обинуясь криминальные элементы, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев.
Председательствующий Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Мика Яковлевич обратил внимание нате то, что, несмотря получи и распишись огромные объемы сделок для рынке жилья в Москве и изумительный всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
Главнейший заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Колюня Федосеев, отвечая на круглом столе нате вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «хлобыстающий» случай из работы департамента, рассказал, словно сейчас вынужден разбираться с ситуацией, как-нибуд однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье по мнению несоответствующим законодательству документам. В сегодняшнее время город через синклит правомерно требует возврата своей собственности. В области-человечески, семью очень вот досада, но закон не позволяет немосквичам утилизировать льготным жильем, рассчитанным интересах московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации с-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. Сообразно мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны информировать клиентам «какие сюрпризы позволено ожидать при сделке с квартирами, учитывая зачем «подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны». Федосеев предложил около разработке концепции законопроекта «опираясь получи и распишись профессионалов, во главу угла выставить интересы потребителей этого рынка».
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали оглядка на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Сия проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Восклицательный знак о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может наступить «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
Соответственно итогам работы круглого стола создана рабочая разряд по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности». В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР).
Закрывая работу круглого стола Нюра Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Братство риэлторов поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы нате рынке недвижимости путём принятия закона, основанного бери действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
«На отечественный взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит надёжность сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Парламентарий Мосгордумы г-н Новицкий.