Дeвeлoпeр «Мeгaлит-Oxтa Групп» пoлучил рaзрeшeниe нa стрoитeльствo МФК плoщaдью 120 тыс. м2 у мeтрo «Пиoнeрскaя». Этo крупнeйший прoeкт кoммeрчeскoй нeдвижимoсти, стaртoвaвший зa пoслeдниe нeскoлькo лeт. Впрoчeм, ввeдён oн будeт нe скoрo — рaзрeшeниe дeйствуeт дo 2030 гoдa. В самой компании «Деловому Петербургу» заявили, словно торопиться не будут.
Многофункционый комплекс — последний аккорд проекта «Приморского квартала», тот или иной возводится на территории бывшей «Приморской плодоовощной базы» с 2016 лета. Он расположится на участке 1,5 га получи и распишись углу Богатырского проспекта и проспекта Испытателей. Просто-напросто планируется построить 120 тыс. м2 недвижимости. Изо них офисы займут 45 тыс. м2, магазины 5 тыс. м2, фитнес-дискотека ещё 1,5 тыс. м2. Равным образом предусмотрен паркинг на 1279 машиномест (45 тыс. м2). Его застройщик обязан воздвигнуть, чтобы уложиться в «Региональные нормы и взгляды на вещи (РНГП)», регулирующие намолот машиномест при строительстве жилья (1 машиноместо нате 80 м2 жилья).
Как рассказал «ДП» галотерм, близкий к «Охта Групп» (Водан из содевелоперов проекта), немедля компания ведёт переговоры за получению проектного финансирования с целью строительства комплекса. «После того словно построим или продадим, иначе говоря будем сами сдавать в аренду. Минута на принятие решения у нас немало — разрешение действует до 2030 возраст. Поэтому торопиться не будем», — отметил беседчик «ДП».
Приморский район пользуется спросом со стороны арендаторов. С одной стороны нужда формируют IT-компании, с другой — компании с нефтегазового сегмента, которым важна неразлучность «Лахта Центра». Ставки аренды сверху офисы могут составлять 1,3 тыс. –1,6 тыс. рублей вслед м2, — оценивают эксперты.
Согласно мнению экспертов, для данной локации фонд коммерческой недвижимости в 120 тыс. м2 избыточен. Того в будущем при реализации фрагмент проекта (где расположен паркинг) есть будет переформатировать под жилище. «Такой микс будет в полном объеме успешно реализован», — уверены участники рынка.
В прошлом году реализацию планов девелоперов по части строительству новых офисных центров подорвал минус. Вместо 165 тыс. м2 новых объектов, возьми рынок вышло лишь 55 000 тыс. м2. Чего) несмотря на пандемию и удалёнку нехватка на новые офисные площади вкушать. Сейчас совокупный объём предложения качественных офисных помещений составляет 3,8 млн м2, изо которых для аренды предназначены 82% площадей. В этом году запланировано достроить и заширять около 229 тыс. м2 офисных площадей. Когда будут реализованы все меры ввода, то годовые цифры 2021 года превзойдут данные 2020 года в 1,5 раза, и коли на то пошл объём рынка составит 4,0 млн м2. Предвидится, что к третьему кварталу текущего возраст доля свободных площадей составит в среднем в соответствии с рынку 10–12%, а кроме стоит ожидать постепенного сокращения. Основными драйверами спроса, невзирая на кризис, являются IT и нефтегазовые компании.
Подробнее об участниках проекта: Многофункционый комплекс
Фото: Сергей Ермохин
