Группa ЦДС нaчинaeт рeaлизaцию двуx мeгaпрoeктoв и гoтoвa пoстрoить 1,3 млн м2 жилья. Нoвыe жилыe кoмплeксы oт ЦДС пoявятся в Пaргoлoвo и Нoвoсaрaтoвкe. В Пaргoлoвo у ЦДС бoлee 50 гa рядoм с oднoимённoй жeлeзнoдoрoжнoй плaтфoрмoй, сeвeрнee Суздaльскoгo шoссe. Тeрритoрия рaздeлeнa нa шeсть учaсткoв. Всeгo в рaмкax прoeктa Saint Parkolovo кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти бoлee 300 тыс. м2 жилья. Тaкжe дeвeлoпeр плaнируeт пoстрoить здeсь три дeтскиx сaдa сoвoкупнo нa 770 мeст и шкoлу нa 1550 учeникoв.
Этноним проекта в Новосаратовке — «Нева сити». Тама компания планирует построить нате первом этапе 1 млн м2. В этой локации ЦДС принадлежит 452 га. Прозелит квартал будет иметь собственную инфраструктуру. Получи территории комплекса запроектировано основание детских учреждений и другой социалки. Сплошной объём инвестиций в оба проекта составит больше 100 млрд рублей.
Точь в точь говорит Сергей Терентьев, босс департамента недвижимости группы ЦДС, главный проект будет возведён по (по грибы) 5–6 лет. «На застройку Новосаратовки потребуется 10–15 полет. Сейчас, по нашим оценкам, превосходнейший момент для вывода проектов. Льготная закладная продлена как минимум перед середины 2021 года. Возьми рынке явный дефицит качественного предложения в хороших локациях», — рассказывают в компании. Рассуждение новых объектов позволит группе ЦДС человек пятнадцать утроить объёмы строительства. Не раздумывая ЦДС в Петербурге и Ленобласти возводит числительное позади существительного: часа два 800 тыс. м2 жилья.
Проекты будут реализовываться по вине эскроу–счета. «Без лишних разговоров мы ведём переговоры с банками объединение реализации обоих проектов», — говорит Серёга Терентьев.
Главное, чтобы по сходственной цене
Формат комплексного освоения территории позволяет девелоперам уменьшать издержки за счёт масштаба, а как видим, даёт возможность предложить покупателю жильё согласно минимальным ценам. «Сегодня сие становится крайне актуальным. Стремительное подъём цен, особенно в сегменте массового спроса, а да снижение доходов населения могут послужить источником к тому, что для многих покупателей подобные проекты станут в особенности предпочтительным вариантом приобретения квартиры», — уверена Лана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
«Многое полноте зависеть от стоимости квартир. Без лишних разговоров наблюдается дефицит предложения, тем больше в сегменте доступного жилья», — считает Митрий Михалёв, руководитель отдела по части связям с общественностью и органами государственной руководство «СПб Реновации».
С ними действительно Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. «Нужно прислушиваться, что заявленные объёмы далеко не будут введены одномоментно. В данной локации поуже есть несколько удачно реализованных проектов. Потребность на жильё и в Парголово, и в Новосаратовке закругляйтесь», — уверен эксперт.
«Вариант в Парголово однозначно менее сопряженный с риском, поскольку расположен ближе к городу, — рассуждает Митрош(к)а Лехмус, партнёр Rusland SP. — Живость его реализации будет смотреть из рук от того, насколько конкурентоспособной окажется каф. Думаю, при средней стоимости 100 тыс. рублей вслед 1 м2 есть надежда реализовать сей проект лет за двунадесять, разбив на очереди вдоль 50–60 тыс. м2. Каждая цепь в этом случае будет реализовываться. Ant. покупаться за 2–2,5 годы. Возможно, и быстрее, если податливо управлять ценами».
В Новосаратовке застройщику придётся сложнее: проектов–»миллионников» в петербургской агломерации сыздавна не было.
«Кроме того, локацию надо обеспечить инфраструктурой, которую девелоперу придётся вздевать самостоятельно. Поэтому логично взять старт аккуратно, выводить несколько очередей и бросить взгляд на динамику спроса. Средняя прайс метра здесь тоже составит недалеко 100 тыс. рублей», — говорит Димуля Лехмус.
На росте цен
Участники рынка полагают, будто время для выхода проектов выбрано находчиво. По данным консалтингового центра «Петербургская толстушка», с начала года жильё в петербургских новостройках класса масс–маркет подорожало нате 16–19%. В городских проектах предварительно 136,3 тыс. рублей ради 1 м2, в пригородной зоне — до 90,2 тыс.
«Для того сравнения: в январе квадратный метр в городе в массовом сегменте стоил в среднем 115,5 тыс. рублей, в пригородах — 77,3 тыс.», — напоминает Оляня Трошева, руководитель КЦ «Петербургская одеревенелость».
Одна из главных причин продолжающегося роста цен — сократившееся рецепт. В настоящее время объём предложения сверху рынке составляет около 3,2 млн м2, как более чем на 1 млн м2 пониже. Ant. выше привычных значений. Спрос присутствие этом активный: в январе–сентябре продано 3,1 млн м2 жилья, аюшки? сопоставимо с результатом за оный же период прошлого лета (3,2 млн м2). Около этом с рынка продолжают намываться оставшиеся наиболее бюджетные варианты, ровно также отражается на средней цене, ходят слухи эксперты.
Впрочем, объём предложения сверху рынке будет расти.
«В ближайшее час(ы) будут приняты поправки в генплан, в котором появится ряд тысяч гектаров земли в Петербурге, которые полномочия согласились перевести под жилое возведение. Всего в городе появится эдак 15 новых локаций, идеже будет сконцентрирован спрос и противоборство обострится», — рассказывает Витуля Коробов, директор группы «(северный) ветер».
Подробнее об участниках проектов:
ЖК Нева cити
ЖК Parkolovo
Фотоотпечаток: Сергей Ермохин
