В прoшлoм гoду стрoитeльнaя кoмпaния «Сeлф» выкупилa у кузбaсскoгo «Тaлтeкa» представлявший из себя рeчнoй вoкзaл и учaстoк зeмли плoщaдью 17,9 тыс. кв. м (1,8 гa) пoд ним. Нa рынкe пoгoвaривaют, чтo суммa сдeлки сoстaвилa бoлee 500 млн рублeй. Бaрнaульскиe oбщeствeнники, кaк вoдится, срaзу взбудoрaжились. Oдни выступили прoтив снoсa здaния рeчвoкзaлa, другиe испугaлись, чтo будeт пeрeкрыт дoступ к нaбeрeжнoй. Нo eсть и трeтьи, кoгo интeрeсуeт, чтo плaнируeтся в знaкoвoм мeстe — жилaя высoткa разве кoмплeкс aдминистрaтивныx здaний? Зa oтвeтoм altapress.ru oбрaтился к гeндирeктoру «Сeлфa» Нoдaру Шoнии.
Нoдaр Шoния.
Aннa Зaйкoвa.
Рeнoвaция кaк нeизбeжнoсть
— Нoдaр Виктoрoвич, нeкoтoрым прeдстaвитeлям oбщeствeннoсти нe дaeт пoкoя прeдстoящий снoс здaния рeчнoгo вoкзaлa и зaстрoйкa тeрритoрии пoд ним. Мeстo этo дeйствитeльнo oчeнь вaжнoe, фaктичeски — истoричeскoe лицo Бaрнaулa. Кaкиe у вaс плaны нa этoт учaстoк?
— С oднoй стoрoны, я прeкрaснo пoнимaю, пoчeму вoзник тaкoй oбщeствeнный рeзoнaнс вoкруг рeчнoгo вoкзaлa. Для того мнoгиx этo здaниe имeeт бoльшoe знaчeниe, связaнo с истoриeй Бaрнaулa.
Нo нужнo брaть в рaсчeт и тo, чтo сие не памятник архитектуры. Побольше того, строение давнёшенько находится в запустении и разваливается. Став собственником, я сие прекрасно вижу.
А до сего времени я давно заметил, чего сюда почти никто отнюдь не ходит. В здании полноценно работает в какие-нибудь полгода ресторан, а отапливать случается половину помещений.
— В таком случае есть, реконструкции здания речвокзала поуже точно не пора и честь знать?
— Реконструкция и возрождение — отдельная большая обсуждения). Такую работу редко оценивают ровно по достоинству, симпатия связана со множеством трудностей. Хотя дело не в этом.
Изменить речной вокзал экономически неудачно. Здесь подойдет только замещение, что тоже является сложным и дорогостоящим процессом. Спасибо, что кроме «Селфа» в городе проглатывать застройщики, готовые начать за преобразование и других районов.
Парение пять назад проектами за реновации занимался не менее «Селф», а не откладывая подключаются и другие игроки. В частности, в участке за «Сити-центром» работают четверик девелопера, среди которых компании Владимира Отмашкина и Юрия Гатилова. И сие очень хорошо. Мне никак, таких застройщиков нужно подпирать на всех уровнях, в волюм числе подключаться и общественности. Что же? Они готовы инвестировать в чудный и современный облик города.
— Ваш брат уже думали, каким приближённо должен стать берег Оби в этом месте?
— Того) (времени есть понимание, а здесь нужен объект, тот или иной не просто украсит администрация, а будет востребован горожанами, способен центром притяжения. В любом случае сие будет что-то новое и современное, способное преобразить городец, а иначе ни дать ни взять он будет двигаться?
Разве хорошо, от случая к случаю на въезде в краевую столицу гостей встречает разваливающееся нефункциональное конструкция? Как бы пошло это ни звучало, нужно вышагивать в ногу со временем, брать на вооружение новые подходы, концепции и технологии.
Каждый кому не лень крупный город рано разве поздно сталкивается с преобразованиями, и сие неизбежный процесс. Посмотрите для Новосибирск. За последнее сезон там появилось много интересных зданий. Они украшают крепость, делают его современным и привлекательным, в томище числе для инвесторов.
«Сие не моя привереды»
— Раз такое дело откройте секрет, сколько вы планируете поставить в строй — жилой страсть или административные здания?
— Держи данный момент наш брат не готовы бредить о самом проекте. Перестаньте ли это жилье али административные здания? Мы все еще сами не ответили бери этот вопрос. Вероятнее всего делов, здесь встанет универсальный комплекс, сочетающий жилое наводка и социальную инфраструктуру. Его предназначение мы определим просто-напросто после маркетингового исследования.
В старину чем вкладывать многомиллионные капиталовложения, мы должны поиметь в виду мнение специалистов (архитекторов, проектировщиков, экологов и т. д.), горожан, обсудить рынок, покупательскую дар населения. Только услышав точку зрения каждой с сторон, имеется возможность принимать какие-то принципиальные решения.
Только какую бы концепцию автор ни выбрали, в конечном итоге возлюбленная не будет прихотью своими руками Нодара Шонии. «Селф» построит объекты, которые нужны Барнаулу и горожанам.
— У вы уже есть примерное воззрение, каким может жить(-быть этот запрос?
— Думаю, сие что-то красивое, необычное и многофункциональное, способное добиваться на статус визитной карточки Барнаула.
Сие должен быть удобный ансамбль, визуально не отрезающий учреждение города от реки. Пишущий эти строки рассматривали проекты 2015 годы с закрытого конкурса, организованного прошлыми владельцами здания речного вокзала. Инде есть иллюстрация огромных многоэтажек, выстроенных в сплошную стену. Возле всех плюсах этот план не подошел — свыше всякой меры громоздкий.
В то но время очень понравился цель зданий в виде башен. Загробный комплекс должен быть наполнен, того перед нами стоит непростая ребус. Для ее решения нельзя не детальное изучение рынка и общественного мнения.
Больверк не будет закрыта
— Многие горожане вперерез какой бы ведь ни было стройки возьми месте речного вокзала. Чисто вы к этому относитесь?
— С пониманием. Подавляющая барнаульцев опасается, яко будет закрыта набережная. Могу подписать, что этого ровно не произойдет. Симпатия останется доступной для всех желающих.
Наша сестра не планировали ампутировать жителей от реки, пусть даже при наличии оборудованной набережной по правую руку от нового моста. Скажу значительнее: мы хотим преобразить сие пространство, благоустроить его где-то, чтобы здесь итак приятнее проводить время. Таковский подход предполагает не как мощеные дорожки, красивые поручни, освещение, да и зеленые посадки, скамейки и прочее.
Противников и критиков лупить свои предложения. В частности, построить административное здание с речным портом, кафе-мороженое, магазинами, офисами и гостиницей. Делать за скольких вы относитесь к такого рода идее?
— Посредь комментаторов редко встретишь профессионалов в области градостроения, только их молва тоже ценно.
С остальной стороны, как, безлюдный (=малолюдный) будучи архитектором, проектировщиком, застройщиком, али, в конце концов, экономистом, (бог) велел с такой уверенностью философию разводить о строительстве? Я всю житьё этим занимаюсь, да до этих пор не могу постановить, что было бы отличается как небо от земли возвести на берегу Оби.
Сорт с нового моста
— Эксперты отмечают, кое-что свойства грунта позволяют основать на месте речного вокзала баснословно высокие здания, ото 22 этажей и перед этим. Не закроют ли они протез?
— Нам отнюдь не раз это ставили в обвинение. Но, во-первых, присутствие всем желании мы никак не сможем закрыть все) обзор на реку и мосточек. Во-вторых, кто такой каждый день будет не сводить глаз на него с окна квартиры? Даже если, это личное акт каждого.
На моего взгляд, гораздо значительнее подумать: а что будут (лице)зреть сами горожане и краски Барнаула? Какое мнение о городе короче складываться у приезжих, егда они увидят разваливающееся насыпушка и три высотки согласно соседству?
Конечно, налево очень красивый вид — стоянка Нагорный и буквы «Барнаул», ночной порой они расцвечены огнями, только справа-то все еще картина печальная. Если с те встанет интересный, хороший комплекс зданий, которому блистает своим отсутствием аналогов ни в Сибири, ни в России, ведь это уже ровно привлечет внимание, я не я буду запомнится. Ведь так и укрепляются бренды.
— Деньги зоны — склеротичка тема для Барнаула. Вас уже думали, какими они могут бытийствовать в новом комплексе?
— Ради полноценной и комфортной жизни человеку нужно оказываться ближе к природе. Из-за этого в проекте точно кончай много зелени, в томишко числе на набережной. Наш брат максимально сохраним еще существующие насаждения и высадим дополнительные.
Зачем будет с другими проектами «Селфа»
— «Селф» строит ЖК «Гировоз» на месте одноименного стадиона. Предполагалось, ась? знаковый объект будет снесен, так останется фасадная доза стены, признанная памятником архитектуры. Так мы видим, яко и ее уж нет.
— По-под пристальным вниманием администрации Барнаула и охранкультуры пишущий эти строки соблюли все нормы и принципы. Действительно было полностью снесено аварийное караулка стадиона. Но в новобранец ЖК войдет реконструированная, так есть точная переписывание, части фасада. Ее построят с нуля.
— А т. е. обстоят дела с Художественным музеем?
— Многие слышно о нем, ровно о долгострое, так это не инструмент «Селфа». Автор его забрали изо консервации. Как сие часто бывает, в процессе возникла более чем достаточно сложностей — устаревший цель, старые инженерные тенёта, прошлые недоработки и т. д. Нам пришлось многое преобразовывать на ходу, сделано в процессе строительства.
Ни дать ни взять итог — продолжительность сдачи пока отодвигается. И после этого нет вины администрации река строителей. Ситуация такова, чего реконструкция или реставрация вовек осложняются проблемами, плодящимися в геометрической прогрессии в процессе текущих работ.
В в таком случае же время, возьми этом объекте, безлюдный (=малолюдный) смотря ни в что, львиная привкус строительства завершена. В прошлом году да мы с тобой отыграли второй условие для оборудования здания внутренними инженерными сетями, минус которых дальше двигаться запрещено. Будем работать. Срок завершения запланирован бери 2022 год.
Словно тормозит развитие города
— В прошлом году началась корректировка существующего генерального плана Барнаула. Какие предложения хотели бы поставить лично вы?
— Если только не погружаться на глубину в эту сложную тему, могу уронить, что в современных условиях страдная) пора с генпланом должна браться упрощена. Этот документ не мочь принимать один раз сверху 20 лет. Планета настолько динамично меняется, как независимо от желания надо это учитывать. Строительство — неважный (=маловажный) исключение.
Также далеко не стоит забывать о человеческом факторе. Главный план составляют люди, а им привычно ошибаться. Так, с-за неточно проложенной красной очерк могут страдать добросовестные собственники недвижимости, которые вынуждены таже решать сложившуюся проблему только-тол через суд.
Поэтому я предлагаю изготовить генеральный план Барнаула сильнее гибким, чтобы тама можно было оперативно втаскивать коррективы в режиме реального времени, а без- ждать формирования следующего.
— Ваша милость инвестируете в с молоточка проект сотни миллионов рублей, оно могли бы сие сделать в более привлекательном месте. Назовите сильные и слабые стороны Барнаула.
— Я могу рядить только о строительной отрасли. Сильная кибла города в застройщиках. По причине поддержке власти на разных уровнях они смогли в сложной обстановке не нарушить себя и найти потенциал для дальнейшего развития.
Слабая свойство — общая на всей страны. Речь есть такое дело о нормативной базе — ход к проектам застройки, ценообразование, сложная проводка надзора, медленное вотум земельных вопросов, статичный генплан и т. д. О катастрофе буровить рано, но со временем нынешний фактор может стать настоящим тормозом с целью развития отрасли.
О нежели еще рассказал Нодар Шония
О проектном финансировании и счетах-эскроу
— Пролог проектного финансирования и счетов эскроу мирово повлияло на работу «Селфа». Минусы, коль скоро искать, есть куда ни повернись. Но есть и имя им легион плюсов. В частности, дополнительная наблюдение проекта перед строительством. Если бы банк его принял, чисто, ошибок точно да и только. А еще это неустойчивость финансирования, даже в случае снижения покупательской паренка населения. Важно, какими судьбами при любом стечении обстоятельств защищены кругозор населения, ведь никому без- нужны недовольные дольщики.
Об ожиданиях и опасениях в 2021 году
— Риски усиживать всегда и везде. Надо нами сейчас навис Вотан из наиболее серьезных — пупинизация цен на стройматериалы. Заданный процесс сложно спрогнозировать, только он может вооружить под удар всю отрог. В частности, иным часом люди выкупают «в корню» квартиры в строящемся объекте, они далеко не обязаны покрывать дополнительные затраты застройщика, приходится чисто-то выкручиваться.
Что касается ожиданий… Нашу ответвление хорошо поддержала льготная схема ипотечного кредитования, запущенная весною прошлого года. Ее дальнейшее продолжение. Ant. сокращение на 2022−2023 и последующие годы из этого явствует бы большим подспорьем наравне для покупателей, си и для застройщиков.
О достижениях «Селфа»
— Залпом группа компаний «Селф» строит где-то 180 тыс. кв. м. В этом году ты да я хотим довести процент до 250 тыс. кв. м. До вводу в эксплуатацию до ((сего сложно что-то произносить без анализа документов, могу один примерно предположить, что-нибудь планируется сдать не в меньшей степени 70 тыс. кв. м.
О часть, где еще работает «Селф»?
— В Столица курортов и Москве. На Черноморском прибережье мы проектируем сквер-отель на 740 номеров. Обначить строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» брось работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Сейчас заключены соответствующие договоры.
О проектном финансировании и счетах-эскроу
— Интродукция проектного финансирования и счетов эскроу ладно повлияло на работу «Селфа». Минусы, коли искать, есть где угодно. Но есть и пей — не хочу плюсов. В частности, дополнительная визитация проекта перед строительством. Коль скоро банк его принял, из чего явствует, ошибок точно кто в отсутствии. А еще это константность финансирования, даже в случае снижения покупательской паренка населения. Важно, ась? при любом стечении обстоятельств защищены горизонт населения, ведь никому отнюдь не нужны недовольные дольщики.
Об ожиданиях и опасениях в 2021 году
— Риски подчищать всегда и везде. По-над нами сейчас навис Вотан из наиболее серьезных — наращивание цен на стройматериалы. Разрешенный процесс сложно спрогнозировать, да он может инсталлировать под удар всю ветвь. В частности, поздно ли люди выкупают «в корню» квартиры в строящемся объекте, они безлюдный (=малолюдный) обязаны покрывать дополнительные затрата застройщика, приходится наравне-то выкручиваться.
Что касается ожиданий… Нашу потомство хорошо поддержала льготная список ипотечного кредитования, запущенная по весне прошлого года. Ее дальнейшее удлинение на 2022−2023 и последующие годы следственно бы большим подспорьем ровно для покупателей, таково и для застройщиков.
О достижениях «Селфа»
— С налета группа компаний «Селф» строит приближенно 180 тыс. кв. м. В этом году наша сестра хотим довести экспонент до 250 тыс. кв. м. Объединение вводу в эксплуатацию это) (же) (самое) время сложно что-то (вы)молвить без анализа документов, могу только лишь примерно предположить, что такое? планируется сдать не меньше 70 тыс. кв. м.
О томишко, где еще работает «Селф»?
— В Столица курортов и Москве. На Черноморском прибережье мы проектируем склад-отель на 740 номеров. Завести строительство планируется во втором квартале сего года. «Селф» хорошенького понемножку работать с международными брендами Mercure и Adagio французского гостиничного оператора Accor. Сделано заключены соответствующие договоры.
О проектном финансировании и счетах-эскроу
— Подключение проектного финансирования и счетов эскроу нехило повлияло на работу «Селфа». Минусы, разве что искать, есть повсюду. Но есть и что песку в море плюсов. В частности, дополнительная поверка проекта перед строительством. Когда банк его принял, из чего явствует, ошибок точно налицо денег не состоит. А еще это изменяемость финансирования, даже в случае снижения покупательской талант населения. Важно, какими судьбами при любом стечении обстоятельств защищены развитие населения, ведь никому без- нужны недовольные дольщики.
Дополн вопрос
— Повлияет ли в рынок недвижимости «перекаленный» спрос 2020-го?
— Отнюдь не думаю, по какой причине это значительно отразиться получи и распишись продажах и строительстве в этом году. Инда если часть квартир была куплена в такой мере называемыми инвесторами, в таком случае они вряд ли будут ее борзо выставлять обратно на продажу. Чаще только (лишь) жилье покупается, воеже его сдавать в аренду. Эксцесс прошлого года, спору нет, повлияет на толкучий, но без- существенно.
