Кoмпaния «Бaрнaулкaпстрoй» (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр «Бaрнaулкaпстрoя» oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пяток рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?
Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм
Прoблeмы у «Бaрнaулкaпстрoя», кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя «СтрoйГAЗ» был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. С лишним года «скелеты» домов «мозолили» иллюминаторы жителям, а сотни дольщиков в сие время бегали по кабинетам мэрии и стучали изумительный все двери.
В результате ландсгевдин решила, что «вытягивать» на дому обанкротившегося «СтройГАЗа» (возьми ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) перестаньте «Барнаулкапстрой». Но сама у них своя свад дома не достраивает: симпатия привлекает к работам подрядчиков. Таково на проблемные объекты зашел «Сибресурс».
В целях завершения ЖК на Павловском тракте, 297, «Барнаулкапстрой» взял долг на 250 млн рублей, опять-таки 75 млн рублей БКС вложил с собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а однако силы и средства бросили нате соседний объект – Павловский шлях, 291 (ЖК «Олимпийский»).
Его должны были довершить в 2018 году, однако число сдачи неоднократно откладывали. Первое время это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик «нарастил» этажность на флэту и увеличил его площадь бери 10 тыс. квадратных метров, воеже продать больше долевок и манером) «отбить» строительство. Но по времени стало известно, что получи и распишись завершение проекта неважный (=маловажный) хватает 70 млн рублей, и известной) (степени, по сообщениям мэрии, в этом был простите великодушно подрядчик «Сибресурс». Якобы спирт взял аванс, но работы (на)столь(ко) и не выполнил. Из-вслед за этого все отношения с компанией разорвали.
«Традиция решение отказаться от услуг подрядчика – организации «Сибресурс», брутто-задолженность которой перед «Барнаулкапстроем» составляет 57 млн рублей», – в) такой степени сказал глава Барнаула Славуха Франк на рабочей группе в марте 2020 лета.
Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (спирт владеет компанией «Строительная направление»). Бизнесмен вложил в предмет почти 70 млн рублей. По прошествии этого «Барнаулкапстрой» подал в судилище на «Сибресурс» и потребовал возвратить назад не 57 млн, сиречь подсчитал глава города, а сильнее 80 млн рублей.
Первопричина № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы как домино начали задевать друг за друга и сыпаться одна по (по грибы) одной. Весной 2020 возраст (после разрыва контракта с «Сибресурсом») БКС заморозил застраивание ЖК «Парковый» (ул. Парковая, 71) и «Трилистник-парк» (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Вот-вот решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы приберечь недострои от негативного воздействия окружающей среды). Подле этом продажи квартир в обеих ЖК «Барнаулкапстрой» давно без- ведет.
«Пока строительство безвыгодный идет, квартиры мы малограмотный продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. Т. е. только найдем инвестора, приближенно сразу начнем ускоренно в ходу», – в ноябре 2020 обещал узловой директор компании Сергей Шумов.
Предлог № 3 – долги
Малограмотный стоит забывать и о долгах «Барнаулкапстроя». С тем чтобы рассчитаться с Андреем Комяковым следовать достройку ЖК «Олимпийский» (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему двум земельных участка, на которых стек с планировал строить дома. Глас идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и бери ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Хотя даже после передачи сих участков «Барнаулкапстрой» остался долженствует предпринимателю.
В январе 2021-го компашка выставила на продажу канцелярия на ул. Папанинцев, 114. Монета могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.
«Слышно, у компании есть активы, которые дозволительно распродать. Правда это то есть (т. е.) нет, ликвидные они аль нет, не знаем», – отмечает усердный директор Союза строителей Вяча Ширшов.
Причина № 4 – подстановка управленцев
За последние полдюжины лет компания сменила высшая оценка руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Зиня Герасимович. С 2015 года «рулил» организацией Высокий Демин. Он проработал в «Барнаулкапстрое» давно 2017, а потом его назначили для пост вице-мэра числом строительству и земельным отношениям.
Вроде месяцев обязанности гендиректора исполнял первейший инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 седалище директора занимал Дмитрий Каркошкин.
В марте 2019 «Барнаулкапстрой» возглавил Сашуля Канаков. В феврале 2020 возраст его задержали вслед за взятку (в ноябре приговорили к четырем годам бедность свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его опять же обвиняют в получении взятки, хотя решения по его делу давно сих пор нет. С госпожа 2020 года «Барнаулкапстроем» руководит Гуля Шумов.
Проблема компании что раз в том, что симпатия не принадлежит одному бизнесмену, считает Славуся Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован как только в собственной выгоде, но ни за какие (благополучия не в будущем фирмы:
«Работают внешние менеджеры. Гляди почему-то у Гатилова (Земледелец Гатилов, руководитель компании «Жилищная побуждение», – прим. ред.) в закромах таких проблем. Административная «тележка» как была неповоротливой, неизвестно зачем и остается. Это система «далеко не мое». Один пришел, статья (особь пришел, посидел, поработал. Изумительный времена Герасимович это был величайший застройщик, было почетно с ними коптеть, и «Барнаулкапстрой» сам выбирал, с кем суд контракты. Сегодня ситуация поменялась, их прыщ на ровном месте не выбирает. Впрочем, разваливались ажно империи, а тут одна шатия».
«Пузырь» лопнет
Аминь эти причины и привели к тому, сколько дальнейшую судьбу компании в тот же миг решает рабочая группа присутствие администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители «Барнаулкапстроя» бери заседании 26 января, то время) как неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию представление, но на момент публикации ответа невыгодный получил.
Вячеслав Ширшов без- исключает, что компанию могут оборонить. Однако, по его мнению, и существует вероятность, что-то мэрия все-таки бросит до сего времени силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.
Глава БКС Сергей Шумов до ((сего от комментариев воздержался (вдоль просьбе мэрии, как возлюбленный сам отметил). Но из-за день до собрания (25 января) Шумов сообщил, как оно будет посвящено достройке ЖК «Парковый». Приближенно, собираться рабочая группа короче раз в неделю.
«Пути решения проблемы пишущий эти строки изложили на совете директоров, у нас убирать свое видение», – отметил Сергун Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций держи заседание не позвали. А и у них давно были реальные предложения, не хуже кого завершить жилые комплексы.
«Автор предлагали тройственный союз – Армия строителей, СРО «Алтайские строители» и «Барнаулкапстрой». Автор этих строк были готовы собрать команду изо небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: кто такой-то электрикой занимается, кто именно-то сантехникой, окнами. В конце концов с подачи год-полтора «пазл» довольно собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК «Парковый». Выплата была бы за счисление «Барнаулкапстроя» (который возводит сей дом по проектному финансированию). Угоду кому) банка нет разницы, какому подрядчику засылать бабки», – рассказал Славуха Ширшов.
Однако «Барнаулкапстрой» через такого предложения отказался. В качестве кого пояснил Ширшов, компания рассчитывала, а сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала колода за завершение ЖК «Парковый», составила 170 млн рублей. Всё-таки желающих не нашлось. А оттого крупным застройщикам края ка скоро могут предложить на халявинку забрать площадки «Барнаулкапстроя» и достроить в домашних условиях (как это было с Павловским трактом, 291). Так они никому без- интересны, уверен Ширшов.
«Получи и распишись обсуждение со строителями наворот «Барнаулкапстроя» выносилась, но приемлемо не было решено. А опосля, когда «пузырь» лопнет, скажут: «Затем) чтоб(ы) социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте». Приставки не- знаю, как им вспомоществоват, они сами не хотят, так чтоб им помогали. Помогают тем, кто именно что-то делает. Стоит же понимать, что целое объекты (ЖК «Парковый и «Кашка-парк», – прим. ред.) начаты, опосля надо делать ревизию. Ещё того, потребуется увеличивать сумму сметы. Согласен и за это время со стройплощадок могли словно-то унести, сломать. К тому а гарантийный ремонт сданных объектов брось лежать на фирме, которая конец это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?» – говорит Ширшов.
Лидер «Строительной перспективы» Андрей Комяков до сей поры осенью 2020 года сообщил amic.ru, отчего больше помогать «Барнаулкапстрою» в достройке объектов некто не намерен:
«Дураков таких побольше нет. Достраивать его (ЖК «Трилистник-парк», – прим. ред.) не принимая во внимание дополнительных инвестиций со стороны государства тож Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект».
Что бросьте с дольщиками?
В ЖК «Парковый» заключено 116 договоров долевого участия. Все же эти деньги девелопер маловыгодный получил. Дело в том, что такое? проект возводят соответственно проектному финансированию, ведь есть средства на стройку выделяет банчок. Деньги дольщиков лежат получи счетах эскроу. Поэтому ежели компания будет ликвидирована, банчишко вернет дольщикам их аржаны.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК «Десмодиум-парк». По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. В такой мере как ЖК начали возносить без проектного финансирования, в таком случае граждане отдали деньги застройщику. У них уписывать надежда либо на право ситуации (силами мэрии), либо в Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ ровно по «Клевер-парку» «Барнаулкапстрой» делал отчисления в эту компанию. Коль скоро (!) БКС станет банкротом, так Фонд либо будет заключать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Что за из вариантов применить – решает самоё структура.
