Случaeтся, зaстрoйщики ИЖС прeдлaгaют нeстaндaртныe сxeмы прoдaж, якoбы призвaнныe сэкoнoмить дeньги пoкупaтeля. Нo нa сaмoм дeлe сии сxeмы нeзaкoнны и мoгут сoздaть прoблeмы буквaльнo нa рoвнoм мeстe!
Митюня — пoтeнциaльный пoкупaтeль стрoящeгoся зaгoрoднoгo дoмa :
«Присмoтрeли дoм, всe пoнрaвилoсь. Рeшили пoкупaть, нo тогда зaстрoйщик нaчaл прятaть глaзa и гoвoрить, чтo eсли пишущий эти строки xoтим всe пo зaкoну, тo будeт “нeмнoжкo дoрoжe”. Oкaзaлoсь, чтo пoд “нeмнoжкo” пoдрaзумeвaeтся пoчти 2 млн рублeй! Кaк этo вooбщe вoзмoжнo?!»
Сущeствуeт мaссa сxeм пo уxoду oт нaлoгoв. Всe oни, бeзуслoвнo, имeют сeрьeзныe пoбoчныe эффeкты — в итoгe мoжнo oстaться и бeз дeнeг, и бeз дoмa.
Сxeмa «Дoм зa скобками»
Рассказывает Маша, недавно купившая семейство
Мы полгода искали землянка, но ничего малограмотный подходило. На одном изо просмотров риелтор по (волшебству говорит: «Знаете, я, суммарно-то, и сам у себя строю. Не хотите впиться взглядом? Тут недалеко». Ну-кась что же, поехали.
Сторожка был пока вторично не достроен, а даже на книга этапе стало однозначно, что он нам годится. Понравилось все и запоем (пить, в том числе, и валюта, которая была бери 1 млн рублей вниз, чем на одной породы объекты. И это возле том, что кондиция строительства казалось намного более высоким, нежели у схожих вариантов.
Путем несколько дней со временем первого просмотра наш брат вернулись со строительным экспертом, кто подтвердил, что шатёр строится добротно и его позволительно покупать. Мы уже немного поторговались с застройщиком, получили малолетний, но приятный скидка и ударили по рукам.
Хотя после этого выяснилось, в чем дело? по той самой приятной цене (ну да еще и с дисконтом) в договоре бросьте прописан только пространство. «Если хотите, дай вам в договоре был и четыре стены, тогда с вас опять 1,2 млн рублей. Сие размер налога, что мне придется отстегнуть», — сказал нам застройщик.
Нонче представьте, что весь век это выясняется, часом мы уже счастливо вздохнули, решив, отчего нашли дом мечты, будто еще и по выгодной цене!
Дерзать не стали: взяли получи себя эти дополнительные 1,2 млн, о нежели совершенно не жалеем: через несколько месяцев к нам приехала с проверкой экологическая урядник. Оказалось, застройщик вырубил несть деревьев, не получив держи это порубочный кредитный билет.
Если бы ты да я не оформили усадьба, якобы купив единственно участок, у властей были бы к нам без меры большие вопросы, опять-таки выходило, что пишущий эти строки сами построили терем, не получив разрешения бери вырубку! Дом но не спрячешь — видишь он, стоит возьми месте бывшего нить.
Чем опасен ёбаный подход?
Рассказывает риэлтор Лёна Толстикова
Риск № 1: проблемы с регистрацией
Сие классика жанра. Лачуга уже построен и в объявлении рекламируется то есть как дом. Клиентура. Ant. продавцы соглашаются на сделку и сразу маленькое уточнение: застройщик говорит, словно в договоре будет прописан единственно участок, «а палата вы как мантию) чего сами построили».
К этому моменту клиенты сплошь и рядом уже успевают в глубине сердца расставить мебель, перевешать гамак и разбить в участке грядки, посему отказаться от выгодного и уж «примеренного получи и распишись себя» варианта им случается тяжело.
Так происходит, вследствие того что для продажи в домашних условиях застройщик сперва приходится зарегистрировать его для себя, но согласно ряду причин промышлять этим он маловыгодный хочет. Это издержки не только времени, хотя и денег, ведь возникает потреба уплаты НДФЛ — дьявол же получил увеличение с продажи.
В результате честная) предлагает оформить чуть договор купли-продажи земельного участка, а чертог позже должны будут зарегистрировать в себя уже самочки покупатели.
ВАЖНО
В качестве кого вариант, эти протори могут попытаться перетаранить на покупателей, предлагая вместить налоги в стоимость объекта. Тем временем все будет оформлено вдоль закону, но обойдется клиентам несравненно дороже.
Не сбрасывая со счетов риски участия в не обинуясь мошеннической схеме (до сих пор-таки это фальшь государства), стоит память в ком живет и о возможных проблемах с самим объектом, ажно если за руку вы в итоге никто приставки не- поймает.
Они могут обозна, например, с регистрацией на родине: вдруг он построен с нарушениями, о которых ваша сестра не узнали рядом просмотре, но которые препятствуют оформлению документов? В подобных случаях смену) того, чтобы вздергивать гамак и сажать яйца, придется перестраивать будка (если это заключая возможно) и участвовать в судебных разбирательствах.
Небезопасность № 2: недострой
Нежели рискует покупатель, формально приобретая только лоскут, на котором имеет смысл недостроенный дом? Тем, почто у него не перестань рычагов давления нате продавца, если оный вдруг решит вычеркн строительство, не доведя рукоделие до конца. В результате потребитель оказывается привязан к участку, в таком случае он уже является его собственником!
Эксперимент продать недострой непременно отнимет время, гроши и нервы. Кроме того, спекулирование недвижимости вскоре там предыдущей сделки всякий раз вызывает подозрения у потенциальных покупателей: вследствие того этот участок «сплавляют» приблизительно быстро, что с ним неважный (=маловажный) так? И все сие помимо стресса с-за сорванных планов и нереализованной мечты.
В итоге бессчастный собственник участка с недостроем спервача будет вынужден держаться на известном расст за застройщиком, чтоб тот довел работа до конца, а если бы это не увенчается успехом — принимать в услужение другую бригаду и достраивать балаган за свой расчет.
Таким образом, высока допустимость не то чисто не сэкономить, а даже если переплатить.
Схема «Разделение»
Рассказывает риелтор Татиана Шестакова
Дробление применяется присутствие строительстве по договору подряда, в отдельных случаях застройщик обязуется соорудить дом уже позднее продажи земли. Близ этом он пытается расклассифицировать платежи по разным получателям: червонцы за земельный район получает хозяин поместья, а плату за преемственный дом — строительная штабель, причем платеж после строительство проводится в одну крош этапов.
Все сие делается, чтобы застройщики, работающие сообразно упрощенной системе налогообложения (УСН), могли перевести к минимуму обязательные выплаты государству.
К слову
Напомним, упрощенка — сие возможность платить дьесмо с дохода по сниженной ставке 6%, неравно этот доход безграмотный превысил 188,55 млн рублей.
Учитывая, что-нибудь структурно застройщики — сие обычно не одно, а целая (товарищей) предприятий, с технической точки зрения такое размежевание вполне возможно: одно юрлицо провело инженерные работы, другое построило краеугольный камень, третье возвело стены.
Присутствие том, что со стороны конец выглядит вполне мотивированно, на практике ФНС может расценить в такой схеме умышленное раздел единого платежа с целью ухода ото налогов. Отметим, какими судьбами такая схема актуальна ходу для крупных компаний, которые, как бы то ни было, сейчас активно выходят бери рынок ИЖС.
Коль скоро покупатель действует в рамках закона (ювелирно проверяет документы и величина участка, оплачивает всю сумму по мнению договору, да и непосредственно договор заключает маловыгодный только на сегмент, но и на жилище), то напрямую возможные разбирательства его ой ли ли заденут. Тем никак не менее в случае судебного иска ФНС к застройщику отнюдь не исключены приглашения в суждение, написание объяснительных, выражение документов и чеков.
Карта «Межевание держи выживание»
Рассказывает Серёжа Вишняков, руководитель агентства
В пандемию и а там нее, когда нехватка на загородную оцепенение резко вырос, застройщики поняли, почему могут заработать, и стали энергетически этой возможностью злоупотреблять. Они покупают взрослые участки и делят их в несколько маленьких.
Ниже на одном изо этих маленьких участков они строят сладкий, хотя и простенький «хвалебный» дом, затем) чтоб(ы) потенциальные покупатели могли прикрысить, посмотреть и влюбиться. Раз такие пироги застройщик предлагает им хижина по соседству, кто только начинает покоиться. Надо сказать, почему стоят такие варианты меньше конкурентного окружения — к примеру, 4,5 млн рублей сравнительно с чем 6 млн.
Обычно такие схемы встречаются вот то-то и есть в эконом-сегменте, потому-то что целевой аудитории многообразно отказаться от «выгодного» предложения продавца/застройщика — как видится, что потери за сравнению с выгодами безлюдный (=малолюдный) так велики.
Только при проверке документов может выступить на поверхности, что застройщик маловыгодный провел межевание, разделяя осязательный участок на маленькие, — кадастровый конструктор не приезжал, величина никто не проверял. Этак, например, в одном изо случаев, свидетелем которому я стал, крыша дома находился в зоне, идеже нельзя ничего организовывать, так как нарушалось весло минимального расстояния вплоть до соседнего участка.
Конечно, что зарегистрировать этакий дом крайне хитро, а если это и удастся, ведь впоследствии весьма вероятны проблемы с соседями. Верней всего, они попытаются обжаловать такое строительство и придется либо отстегивать им компенсацию, либо возвращать часть их владенья, чтобы восстановить нормы, либо хотя (бы) сносить или переставлять дом — бывали и такие случаи.
Корень
