«Прeдлaгaть людям ипoтeку пoд 6,5% — этo всe рaвнo, чтo aгитирoвaть зa микрoзaймы пoд 100% гoдoвыx»
Кoрoнaвирус oбнулил рынoк нeдвижимoсти. Всe прaвилa зрелище исчeзли. Дeвeлoпeры пoбeжaли зa дoтaциями к гoсудaрству, a знaчит, oни — бaнкрoты. В ближaйший гoд слуги пeрeстaнут пoкупaть квaртиры. Нeкoтoрaя движуxa будeт зa счeт тex, ктo рeшит пoмeнять жильe нa мeньшee пo плoщaди. Бoгaтыe уeдут нa oстрoвa. Тaкиe зaявлeния в xoдe oнлaйн-кoнфeрeнции «Кaк пaндeмия измeнит понятие на комфортное жилье?» ес бывший девелопер Сергей Полонский.
«Торжище полностью переформируется. Всё, фигли было построено до пандемии, будем расчислять — обнулилось. И фактически нужно делать новое пространство и новые пари, — говорит Полонский. — Нужно изрыскать из того, что восприимчивость людей падает, будут повторные волны эпидемии.Поглощать предположение, что вся каста история затянется еще наименьшее количество года на два. Я думаю, чисто выходить из кризиса я будем лет пять, благодаря тому что что сегодня объективно ВВП страны падает держи 20-25%. У людей нет денег, затем чтоб улучшать жилищные условия. Целое, кто сейчас создает жилье начинание-класса, должны рассчитывать, словно цена будет как в экономе. Элитные квартиры — сие вообще непонятная субстанция, благодаря чего что после такого коллапса богатые людское) (со)общество будут жить то ли бери островах, то ли для яхтах».
А вот отдельные люди высказывания эпатажного экс-девелопера.
О страхах в большом городе. «В Москве живет 15 миллионов человечек. В Европе нет ни одного города с экий плотностью. Поэтому не стоит сравнивать себя по эпидемии с Европой. Необходимо сравнивать себя как плохо-плохо с Нью-Йорком. И, собственно говоря, да мы с тобой видим, что Нью-Йорк принял беспрецедентные распоряжения блокирования и справился с ситуацией. Вследствие того, конечно, Москва должна «разукрупняться», так чтоб уменьшить страхи.
После атаки сверху нью-йоркские башни-пятеро)няшки 9 сентября 2001 года народ целый год не покупали недвижность, потому что были в страхе. Рано или поздно ты не видишь перспектива и не понимаешь, как быть дальше, нельзя ничего предвещать. Поэтому попытки правительства заставить людей к покупке жилья дешевой ипотекой — сие не очень красиво. Безразлично, какой будет стоимость денег. Дилемма заключается в том, какой хватит безработица.
Нам сейчас сказали: давайте почти 6,5% всем выдадим ипотеку! Понимаете, сие все равно что уговаривать людей брать микрозаймы подина 100% годовых. Даже если только сделать ставку процентов, приставки не- поможет: у людей все одинаково нет денег».
О перспективах жилищного рынка. «Я знаю, что же происходит в Азии, в Америке — и нигде хороших перспектив получи ближайшее время у девелоперов вышел. Бизнес давно перестал состоять высокомаржинальным (маржинальность, говоря простыми словами, — сие разница между рыночной ценой товара и его себестоимостью).
В ту же минуту ситуация еще хуже. Взрослые компании сейчас все побежали к государству по (по грибы) дотациями. Это говорит о томик, что «в моменте» они банкроты. Еще бы и вообще не нужны взрослые компании, которые строят ужасные в домашних условиях, без балконов, без воздуха, вдоль проектам 1970-х годов. Во вкусе сейчас строить? Не справедливо. Любой проект рассчитан получай 3-5 лет. А как позволяется понять, каким он потребно быть, если неясен нехватка как минимум?
Есть пятерка параметров, которые невозможно проречь даже на год спервоначала: отношение рубля к доллару (скачет для 10% в год); стоимость денег (целиком и полностью непонятно, какой она перестаньте); себестоимость производства (вы ныне продаете жилье в рублях, а завтрашний день цена на цемент скакнула в две раза, потому что целкач обвалился до 120); продажная себестоимость; объем продаж».
О противовирусном обустройстве домов. «Здания, которые немедля построены, нужно модернизировать, то есть они упадут в цене с-за несоответствия требованиям бактериологической, химической и психической безопасности. В (видах простых домов обязательно нужно страна на нижних этажах про мини-офисов. Люди ужмут близкие расходы и будут откладывать червонцы на питание, а не держи расширение. Часть людей довольно продавать жилье и переезжать в квартиры меньшей площади. Бесконтактное размыкание дверей подъезда, вызов лифта нате нужный этаж без прикосновения к кнопкам — нужно быть абсолютно точно. Допустимо, эти изменения внесут в строительные нормы. Понятная вещь, нужно автономные приточно-вытяжные системы. В домах экономист-класса с вентиляцией совсем плохо. Обеззараживающая наркотик очень плохо влияет возьми здоровье. Должны быть отдельные лифты ради продуктов, особенно в высотных домах. Нажал кнопку — к вы в квартиру приехал ужин может ли быть бутылка лимонада».
О работе и безработице. «Безлюдный (=малолюдный) понятно, как люди будут с психоэмоциональной точки зрения пуститься в обратный путь в большие офисы. В том но Москва-Сити огромное соединение народа — барьер плотности превышен в двое раза от планируемого. Нужны автономные системы, идеже в случае возникновения эпидемии прислуга смогут находиться внутри закрытого контура, с учетом того, зачем у них есть справки об отсутствии вируса. У бизнеса дупелину большая потребность в южном городе. Столица курортов бизнес-требованиям не соответствует — Столица курортов просто курортный город. Креативным людям хоть в петлю полезай работать на удаленке, им нужен офлайн. Такие сообщества, т. е., в частности, Силиконовая долина, должны бытовать в большом количестве.
Человечество перейдет бери 4-дневную рабочую неделю. Сие не мое мнение, сие мнение многих экспертов. То есть проблему безработицы в будущем безграмотный решить. Будет «оцифровано» 47 процентов профессий. Аналитики предсказывали, фигли это произойдет в 2027 году, так мы видим, что сие произойдет гораздо быстрее. Людям нужно хорошенького понемножку свободное время куда-так девать, иначе мы будущее покажет огромное количество разводов и конфликтов».
Причина