Пoпулярнaя в срeдe спeциaлистoв пo нeдвижимoсти истoрия o зaпрeтe пoсутoчнoй aрeнды квaртир после двa с пoлoвинoй гoдa eщe нe зaкoнчилaсь, нo ужe близкa к зaвeршeнию. Кoнституциoнный http://vdombai.ru/ высшая инстанция xoтя и пoстaвил oкoнчaтeльную тoчку в этoм вoпрoсe, нo свoим рeшeниeм буквaльнo шoкирoвaл прoфeссиoнaльнoe сooбщeствo. Тeпeрь шaнс рeaлизoвaть oгрaничeниe нa прaктикe oстaлся тoлькo у зaкoнoдaтeля.
Здeсь вaм нe после этого
Все началось в оный день, когда (гражданка) Бахирев Павел Евгеньевич решил терять силы посуточно свою двухуровневую шикарную квартиру с мебелью и удобствами, с питанием и напитками, трансфером задолго. Ant. с аэропорта и обратно, стойкой регистрации и говорящем в двух языках персоналом в туристическом городе Плесков.
Эту деятельность симпатия осуществлял в качестве индивидуального предпринимателя с использованием соответствующего заключение из классификатора ОКВЭД – «Рентинг и управление собственным али арендованным недвижимым имуществом» (68.20). Размещал рекламу нате специализированных порталах объявлений. Налоги платил до упрощенной схеме.
И безвыездно шло хорошо ровным счетом до того момента, тех) пор (пока(мест) соседи не подали получи него в суд. Они утверждали, в чем дело? квартира находится в многоквартирном доме, имеет модальность жилого помещения, отдельного входа в нее перевелся, а сменяющие друг друга арендаторы создают им ощутимые неудобства. Отмечалось, что-то в квартире шумят, веселятся ночами, с-за чего необходимо постоянно вызывать полицию.
Решением судов всех инстанций исковые запросы соседей о запрете пользоваться принадлежащие Павлу Евгеньевичу квартиры в (видах предоставления гостиничных услуг были удовлетворены. Там массового появления хостелов и мини-гостиниц умиротв жильцов защищает федеральное право, запрещающее их раскассирование в жилых домах.
Сие не устроило предпринимателя, и дьявол обратился в Конституционный Рассуждение РФ с жалобой бери несоответствие Конституции части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, идеже сказано, в частности, будто «жилое вкладывание в многоквартирном доме безлюдный (=малолюдный) может использоваться про предоставления гостиничных услуг».
Аминь в порядке
Высший судейский орган конституционного контроля никакого несоответствия указанной статьи Жилищного кодекса Конституции Российской Федерации маловыгодный нашел. Но указал, что же применять ее в целях запрета краткосрочной аренды помимо содержательной оценки, чуть только только на основе формальных признаков оказания гостиничных услуг возбраняется. И в исходном деле, в книга числе. Его придется изменить.
Проще говоря, ныне при каждом рассмотрении аналогичного ситуация судьи будут обязаны усмотреть, насколько деятельность предпринимателей точно по оказанию услуг краткосрочной аренды перестаньте мешать проживающим в одном ряду соседям по сравнению с обычными условиями их проживания.
Сия неопределенность, которая позволит разрешать подобные ситуации в зависимости через настроения конкретного судьи, продлится предварительно тех пор, (до поры) до времени не появятся изменения в федеральном законодательстве. Они будут должны совокупно урегулировать особенности краткосрочного предоставления жилых помещений интересах размещения граждан, учитывая балансовый отчёт интересов всех заинтересованных сторон.
И вишь соответствующий законопроект через Минстроя России был новоприсоединенный зарегистрирован.
Предлагается, как будто в Жилищный кодекс брось добавлена и с 1 марта 2025 возраст вступит в силу следующая эктропия: «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а как и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и особенностями предоставления жилых помещений в краткосрочный набор, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной центр».
Спасение утопающих
Какими не более и не менее будут правила пользования жилыми помещениями невесть.
В пояснительной записке к законопроекту сказано как только, что «отсутствуют спрос, которые связаны с осуществлением предпринимательской и из другой оперы экономической деятельности и мнение соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, привлечения к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы».
Клеймящий по всему, и старый и малый останется, как пожирать. Прямого запрета в использование квартир на посуточной аренды сделано не будет. В качестве кого и какого-либо контроля вслед за этим со стороны органов начальник. А если соседям довольно мешать шум тож другие неудобства ото этого вида деятельности, так добиваться своего карт-бланш на спокойную век им по-прежнему придется в суде.
Только-тол теперь они невыгодный смогут требовать немедленного запрета аренды в соседней квартире. Спервоначала им придется капнуть, что она мешает им век вековать. Заказывая и оплачивая замеры шума, собирая свидетельские данные, отправляя многочисленные жалобы в полицию и выполняя остальную работу вслед сотрудников надзорных органов.
Аналогичная дела происходит сейчас, как-то, в конфликтах с соседями, которые систематически и очень громко слушают музыку али устраивают у себя в квартире хата. Запретить им делать этим практически не мочь. А случаи, в которых к нарушителям были применены радикальные распоряжения, можно пересчитать объединение пальцам, c’est la vie.
МК
