Eсли влaсть примeт нeвeрныe финaнсoвыe рeшeния
Чтo сeйчaс влияeт нa рынoк жилoй нeдвижимoсти? Ипoтeкa. Oнa сoздaёт услoвия в целях спрoсa нa нoвoстрoйки и нa втoричку. У бoльшинствa пoкупaтeлeй квaртир ужe нe oстaлoсь свoбoдныx дeнeг, чтoбы oплaтить пoкупку нeдвижимoсти свoими дeньгaми, того они обращаются в банки. Множество. Ant. меньшинство сделок с жилой недвижимостью зависят ото ипотеки. А от чего зависит залог? Правильно, от ключевой ставки Центробанка, которая составляет не раздумывая 6%. Когда происходят кризисы, так, как правило, меняется ключевая прайм-райт. 20 марта 2020 годы состоится очередное заседание, получай котором наши правители решат что-нибудь с ней делать.
Есть три варианта развития событий, три сценария:
1. Ключевая штаб-квартира будет повышена.
Банкиры склоняются к этому развитию событий и ранее повышают ставки по ипотечным кредитам. Они чисто-то знают? Скорее только, они что-то помнят. В 2014 году в октябре ключевая оклад была 8%, в декабре 2014 — сделано 17%. Я не хочу мыслями где), что нас ждёт похожее (двукратное) улучшение ключевой ставки. Но даже если ключевая ставка будет повышена оно бы на 2%, т.е. поперед 8%, то ипотека вдогонку подрастет до 11-12%. С учётом того, точно от повышения ключевой ставки пострадает экономическая наука России, а более всего — исключительный. Ant. общий бизнес, можно ожидать серьезные проблемы и в целях рынка недвижимости:
— Платежеспособный требование радикально уменьшится: частный торговля в долгах и проблемах, идут увольнения и банкротства, гос.служащие и рабочие квазигоскомпаний тоже боятся завтрашнего дня, туточки уж не до покупки недвижимости
— Ссуда дорогая и банки начинают набрасывать массовые отказы, опасаясь проблем с обслуживанием сих кредитов,
— Рынок затоварен предложением, по (по грибы) последние годы было построено адски много жилой недвижимости и малограмотный вся она продано, товарные остатки старшие.
Ситуация сильно похожа возьми 2008 год. Самый ахинейский провал тогда был у жилья операция-класса, цены падали. Неужто, в общем Вы поняли — сие ужас-ужас, можно выдавить из себя рынок обрушится.
2. Ключевая пароли будет понижена.
Это хорошая обнова для экономики России, интересах ипотеки и для рынка недвижимости. Сторно рынка недвижимости все в одинаковой степени неизбежна, спрос несколько упадет, маловыгодный может не упасть, однако не так резко и маловыгодный так сильно как присутствие сценарии 1, более того, понижение рынка будет временным и сейчас к концу 20-го возраст ситуация может вполне входить в русло, при условии возвращения стоимости нефти к прежним, докризисным, уровням. Ипотечные ставки даже если и не вырастут, то несмотря на то бы останутся на прежних значениях, словно тоже неплохо.
3. Ключевая пароли не изменится. Это плохая пулька, см. сценарий 1
И единаче об одном. Меня удивляют мнения некоторых аналитиков- «Покупайте недвижимое имущество, меняйте фантики на стабильные актив». У вас что 9 жизней, т. е. у кошки? Вы не боитесь, который к вам потом придут и спросят с вам за эти советы? Будто? желание получить комиссию более чувства самосохранения? Рынок находится в грани падения (20 Марфа всё станет понятно), вас бы нужно не сервис по покупке предлагать, а складывать «быстро продам вашу толстушка по хорошей цене».
У меня немедленно такая ассоциация в связи со сложившейся обстановкой ожидания и неопределенности: кошкин куща уже горит, весь тема в том, что в ведре у курицы — влага или керосин!
Словно делать? Ждать 20-е Марфа