Инвeстoры стaли всe чaщe прoдaвaть и сдaвaть квaртиры в гoтoвыx нoвoстрoйкax Бaрнaулa. Нo цeны нe снижaются, тaк кaк сии прeдлoжeния пoльзуются мaксимaльным спрoсoм
Нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa в сeнтябрe нaмeтилaсь нoвaя тeндeнция – сoбствeнники нaчинaют прoдaвaть и сдaвaть всe бoльшe квaртир в нoвoстрoйкax, нeдaвнo ввeдeнныx в эксплуaтaцию. Сие те многочисленные инвесторы, которые массово скупали долевки сверху стадии «котлована» и до повышения цен, а на днях решили продать по максимально возможной стоимости.
И в продаже, и в аренде
«Наш брат видим, что в последнее досуг такие объекты выходят в рынок все чаще. Промежду них есть варианты чисто с ремонтом, так и под отделку. Квартир в сданных ЖК уж давно нет в продаже у застройщиков, почему их быстро скупают у частных лиц», – рассказала «Толку» председатель Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края Лора Мельситова.
Есть еще двум причины, почему такие новостройки пользуются повышенным спросом. Изумительный-первых, их сдачи безлюдный (=малолюдный) надо ждать годами, а позволительно сразу заселиться. Во-вторых, сие дома с современными планировками, свежими коммуникациями и благоустройством. Объекты курить находят покупателя, и несмотря получай растущее предложение, цены получи них не снижаются.
Да квартиры в недавно сданных новостройках с ремонтом стали чаще высыпать и на рынок аренды. После этого картина аналогичная – нехватка на такие объекты вечно был, поэтому их снимают в первую цепь. Соответственно, предложение не успевает переполниться и неважный (=маловажный) обрушает цены.
Зарабатывают почти не по полквартиры
Вообще, сообразно словам Ларисы Мельситовой, перекупщики заходят для рынок с краткосрочными и долгосрочными перспективами. Любое они стремятся купить новостройку держи самых ранних стадиях возведения. Первые дожидаются, когда-когда девелопер продаст пул квартир, и начинают представлять свои. А вторые не спешат вплоть до самой сдачи дома, и реализуют объекты ранее после этого по самой высокой стоимости.
«Точь в точь правило, продают они сообразно цене застройщиков, не пониже. Ant. выше. Перекупщику нет смысла демпинговать, делать что можно реализовать такую квартиру вдоль рыночной стоимости и хорошо зафонтанировать. По нашим подсчетам, безотлагательно это примерно 20-40% ото цены объекта* в зависимости с того, когда именно некто зашел в эту инвестицию», – говорит знаток.
В Барнауле снижаются продажи новостроек: с основные принципы года ежемесячный объем реализованных квартир упал с 800 до самого 525. При этом продолжается величина цен
В сравнении с прошлой в осеннее время инвесторов на рынке недвижимости региона равно как стало меньше в разы. Одна с причин – сильно возросшие цены бери жилье, другая – ужестчение условий по ипотеке, третья – перебои предложений в новостройках.
По статистике Усадьба.рф, объем строящегося многоквартирного жилья в Алтайском крае падает. Новые проекты лакомиться, но они «буксуют», продажи малограмотный открываются.
Поэтому барнаульские инвесторы поуже стали все чаще смотреть к новостройкам других регионов (Краснодарский поля, Московская, Ленинградская, Новосибирская области). К тому но здесь можно больше застучать на более высокой марже.
Усиживать спрос, будет и предложение
«Нужда сейчас на рынке полно(те) активный. Это связано с наплывом студентов, которые снимают квартиры, а равно как с приходом фермеров, которые традиционно в осеннее время реализуют урожай и вкладывают касса в недвижимость. Но всем нужны объекты в новых кварталах, археологический жилой фонд мало кому интересен», – говорит директор СРБ.
И учитывая то, мере) массово прошлой осенью инвесторы скупали новостройки, (бог) велел прогнозировать, что намеченная склонность в Барнауле пока сохранится. В ближайшее период они, скорее всего, как и будут поддерживать объем предложений многочисленными квартирами в сданных новостройках.
*За усредненным подсчетам, перекупщик, тот или иной приобрел в Барнауле строящуюся квартиру раньше повышения цен, например, из-за 2 млн рублей, после сдачи объекта и возьми пике роста стоимости продавал ее из-за 2,8 млн рублей. Ведь есть, зарабатывал на этом почитай (что) половину от стоимости долевки.
