Aрeндaтoрoв «Рeспублики» увeдoмили, чтo с сeрeдины мaя тoргoвo-выстaвoчным кoмплeксoм будeт упрaвлять кoмпaния «Eрмaк» с Мoсквы. Прeдпринимaтeлям прeдлoжили нoвыe услoвия рaзмeщeния, кoтoрыe, считaeт магазин сoбствeнникoв мaгaзинoв, зaстaвят чaсть с ниx зaкрыть бизнeс и увoлить дo 250 сoтрудникoв. В «Eрмaкe» удивлeны нeдружeлюбнoму приeму в Бaрнaулe, нo всe жe сoбирaются нaлaдить рaбoту и вывeсти ТВК нa зaдaнныe финaнсoвыe пoкaзaтeли в тeчeниe трex лeт. С якoрными aрeндaтoрaми oни ужe дoгoвoрились.
Мoскoвскaя мeтлa
Пo дaнным сeрвисa 2ГИС, в ТВК «Рeспубликa» бoлee 100 aрeндaтoрoв, срeди кoтoрыx eсть плoщaдки фeдeрaльныx брeндoв и мeстныe мaгaзины. Фoрмaт кoмплeксa – тoвaры в целях рeмoнтa и интeрьeрa. Сoбствeнник – Сбeрбaнк (юрлицo – «СБК Рeспубликa» – прим. рeд.). Aктив дoстaлся eму кaк зaлoгoвoe имущeствo прeжнeгo влaдeльцa-бaнкрoтa Бoрисa Заякина, писал «Банкфакс». Банчишко пытался продать его ради 500 млн рублей, так в итоге нанял для управления московскую компанию «Ермак».
Кавалер успешно развивает торговые комплексы в разных городах России. В Барнауле спирт планирует применить опыт работы с тюменским ТК «Орион». Сие лидер региона в сегменте стройматериалов, света, мебели и интерьера, кто уже более трех планирование заполнен арендаторами на 100%, сообщает в письме гендиректор УК «Ермак» Юра Клягин (имеется в редакции – прим. ред.).
«ГК «Ермак» создана в 2000 году. У нас подчищать свои торговые центры и в управлении. Нас пригласили в Барнаул. Я заключили договор аренды с «СБК Марий эл» на 10 лет с правом выкупа. Пересадка управления будет проходить в мае, – рассказал «Толку» Максюта Семергей, операционный директор компании. – Взявшись из-за этот проект, мы рискуем всеми своими деньгами. Автор этих строк вкладываем их в надежде вследствие три года выйти в операторный плюс».
Владельцам магазинов в «Республике» предлагают завершить новый долгосрочный договор аренды.
Плати и делай в большинстве случаев
Арендаторы «Республики» уже получили новые рамочные договоры с «Ермаком», же они их не устроили. Предприниматели заявили в соцсетях, как будто из-за новых условий с ТВК планируют съехать паче 40 арендаторов.
Сообщается, аюшки? они могут закрыть торговые точки вполне, уволив до 250 сотрудников. При всем желании угодить моим критикам, признаются опрошенные «Толком» предприниматели, сие, скорее, виртуальная вероятность. По (что предприниматель постарается найти парад из ситуации и, например, провезти отдел в другое место.
Точно сейчас не устраивает арендаторов
- К арендной ставке предстоит уплатить 7-12% с товарооборота, если дьявол превысит подсчитанный лимит. Совершенство ежегодно аренда полноте повышаться на 7%.В надежде рассчитать фиксированную ставку, «Ермаку» нужен доклад о товарообороте магазина за время. Это позволит назначить справедливую сумму и безвыгодный «убить» бизнес.
Но, подчеркивают арендаторы, логика начисления арендной платы им раньше конца не понятна. В договоре всплывают непонятные термины, обязательства взнос платы еще какие-то деньги. Возникает впечатление, что документик либо сырой, либо с открытыми глазами так составлен.
Ирина Мингалева, владельщица отдела лакокрасочных материалов, тот или другой размещен на 46 «квадратах», говорит: в 2021 году ее выплата подскочит с 38 до 52 тыс. рублей ежемесячно. Вдобавок того, предпринимателя не устраивает, что-нибудь арендодатель требует от нее доклад по товарообороту за годок. Она считает, что сие конфиденциальная информация: «Почему я должна произносить свои секреты».
- Арендаторы должны совершить новый договор с «Ермаком» и зарегистрировать его в Росреестре. Сие обойдется в 22 тыс. рублей. В противном случае его могут в произвольный момент попросить переехать возьми новое место. Все вложения в наладка таким образом могут девальвироваться – придется или кантовать отдел, или портить, из-за этого что нельзя без последствий демонтировать, хоть бы, гипсокартон. Речь идет о десятках тысяч рублей инвестиций.
- Дяньху обязан сам следить следовать порядком в своем магазине, а вот и все на прилегающей территории холла. Что за именно – не оговаривается. Буде, например, перегорит лампочка либо счетчик, их нужно без малейшего отлагательства поменять. Если задержался – плати неустойка.
Кроме того, ТВК отказывает в организованном клининге магазинов (немедленно они вымыты к моменту открытия), и посему продавцам придется самим делать помещения. Уже ожидаются очереди в санузлы.
«Мало-: неграмотный представляю, как это хорэ организовано. Клиент приходит к нам (быть о красоте – о новых интерьерах. Автор этих строк усаживаем его за благолепный стол, а вокруг ходят продавцы изо других магазинов с ведрами и швабрами?» – продолжает Мингалева.
- Выгрузку продукции в коммерческий центр теперь предстоит соединять. Ant. расформировывать только ночью, чтобы клиентура. Ant. продавцы не видели всей суеты. Вместе с тем арендаторы опасаются, что места во всем не хватит. Кроме того, некоторая изделие требует специального температурного режима хранения. На случай если рефрижератор с термодатчиками встанет в очередность, кто будет оплачивать его демократичный?
- Арендаторов обязали застраховать свое отчина на случай ЧП. Однако собственники магазинов считают: разве что им предоставляют помещение в аренду, в таком случае оно должно быть качественным.
- Разве арендатор открывает такой но магазин рядом с «Республикой», его префикс за помещение существенно вырастает. Сие проблема для некоторых собственников магазина, ввиду этого что они имеют аналогичные в соседнем гипермаркете «Алтай». Скажем так, это магазин «Лазурит».
Идеже ваши гарантии?
Ирина Мингалева говорит, словно не настроена противиться предложениям нового арендодателя. Возлюбленная не исключает, что поступки «Ермака» помогут ее бизнесу. А она не видит гарантий с его стороны, а и желания идти на радиодиалог.
«Нам только обещают рекламу торгового центра точно по радио, на телевидении и кое-кто акции, но соответствующего плана пишущий эти строки не видели. Как и в целом плана развития «Республики»», – продолжает Мингалева.
Близ этом предпринимательница подчеркивает, по какой причине добросовестно работает, платит налоги, дает работники места. Она и ее соседи неважный (=маловажный) закрыли свои магазины изо-за убытков в пандемию, а кое-кто из-за дополнительных трат поперед сих пор выплачивают сумма. Поэтому ожидается более верноподданный подход к подготовке нового договора с «Ермаком».
Прозрачная морфология работы
Максим Семергей рассказал, подобно как удивлен такой встрече в Барнауле. В компании надеялись мгновенно перезаключить договоры на понятных, кайфовый всем мире принятых условиях – с опорой нате процент с товарооборота:
«Форма договора у нас прозрачная. Наша мечта-идея – сохранить всех арендаторов и напихать второй и третий этажи ТВК, которые пустуют. Сие позволит увеличить трафик покупателей с 50-70 тыс. в лунный (серп до 96 тыс. Немедленно же «Республика» балансирует бери грани безубыточности».
Чтобы «Государство» заработала на «отлично», следом предстоит капремонт кровли, эскалаторов и т. д., а как и организация маркетинговых акций.
Москвичи уверены в успехе проекта, поэтому что сегмент товаров на дома и ремонта демонстрирует разбухание. Например, в 2020 году «Леруа Мерлен» нарастил дебит продаж на 22% к 2019 году. «Вследствие чего что для российского человека главная стремление – купить свою квартиру и вылепить там ремонт», – говорит Мака Семергей.
Также у «Республики» кто в отсутствии конкурентов в Барнауле. Представленные торговые центры дешевле по площади (в «Республике» – 40 тыс. кв. метров, а, возьмем, в «Москве» – 8 тыс.). А программа, который готовится к запуску рядом «Арены», имеет свои минусы. Примем, арендатору за свой накладная придется прокладывать сети и оказывать ремонт помещения.
Семергей отметил, почто многие пункты в новом договоре приставки не- обязательны к исполнению. Например, застрахование имущества, которое будет это станет 6 тыс. рублей арендатору помещения площадью 200 кв. метров:
«Я работал в восьми городах РФ. Сыны) Адама из Зауралья воспринимают москвичей злобно: новенькие придут и будут жухать. Это не так, наша сестра хотим восстановить ТВК «Коми» и нарастить объемы продаж», – отметил Семергей и добавил, фигли с якорными арендаторами уже достигнута договоренность.
Москвичи погорячились
Похлеще десятка арендаторов уже обратились в следующий гипермаркет «Алтай» в поисках помещений угоду кому) работы. Руководитель отдела аренды Рена Клюкина говорит, что, к сожалению, безграмотный располагает вакантными помещениями в таком количестве.
Соответственно ее словам, действия УК «Ермак» мало-: неграмотный направлены на то, дай тебе разогнать арендаторов, но москвичи без- учли региональные особенности, точка предложения арендных площадей в городе, конкурентную среду, состоятельность населения и особенности ведения бизнеса в дотационном регионе.
«Методы работы УК вызывают негативную реакцию, – говорит Ириша Клюкина. – Вызывает раздумье запрет на открытие второго отдела операторами торговли в пределах 10 км. Посредь тем от «Республики» давно арены 7,5 км напрямую соответственно данным 2ГИС. Мы надеемся что-что «Ермак» и арендаторы ТВК сумеют развернуть конструктивный диалог по коммерческим условиям и вырвать. Ant. потерять компромисс так что «Алтай» и «Республика» работают в синергии, дополняя траффик друг друга».
